全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 樓市分化時代:“進亦憂退亦憂”的房價糾結(jié)

樓市分化時代:“進亦憂退亦憂”的房價糾結(jié)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 543 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

         4月份,70個大中城市房價走勢總體平穩(wěn)小幅上升,但漲幅收窄。

國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%,比3月份收窄0.2個百分點;二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅與3月份相同。

環(huán)比數(shù)據(jù)較能真實反映房價近期的走勢,當(dāng)前房價數(shù)據(jù)再次驗證了樓市觀望氛圍的加強。此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月房地產(chǎn)運行報告透露,房地產(chǎn)投資增速下滑,商品房銷售面積回落,房企資金持續(xù)放緩,綜合考慮這一系列數(shù)據(jù)來看,當(dāng)前我國樓市繼續(xù)調(diào)整,行業(yè)仍處于降溫的過程中。

此外,今年前4個月土地價格整體延續(xù)了去年以來逐步上行的態(tài)勢,顯示近期雖然土地市場成交量有所回落,但價格仍處于上升階段。

雖然目前樓市降溫預(yù)期增加,持續(xù)進入調(diào)整期趨勢明顯,但是從土地市場來看,房企對優(yōu)質(zhì)地塊的熱情依然較高,房價漲幅趨緩并不意味著樓市“崩盤”來臨。長期來看,新型城鎮(zhèn)化的推進,剛性需求的逐步釋放是支撐房價平穩(wěn)運行的主要因素。

目前,在房價漲幅趨緩的同時,一些城市個別樓盤降價拋售,表明當(dāng)前我國樓市分化特征日趨明顯。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,表面上看,70個大中城市房價仍然上漲,但是,現(xiàn)在市場基本面受到銀行信貸影響而出現(xiàn)一些變化,熱點城市比如一線城市的房價上漲幅度明顯放緩,大中城市環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加,各類城市市場基本面已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的分化特征。

比如,京津冀一體化帶動關(guān)聯(lián)城市房價上漲,而常常處于樓市風(fēng)暴眼的杭州,房價出現(xiàn)下降,說明庫存壓力偏大的城市,降價現(xiàn)象較為嚴(yán)重。伴隨預(yù)期發(fā)生變化,房企在一些城市的投資布局也將隨之變動。

房價下降的城市大多屬于三、四線城市。張宏偉分析指出,三、四線城市仍然面臨普遍性的去庫存壓力,但也出現(xiàn)分化。其中,經(jīng)濟基本面向好的城市房地產(chǎn)市場去庫存的壓力較小,而經(jīng)濟基本面一般或沒有好轉(zhuǎn)的城市則面臨較大的去庫存壓力,尤其是對于資源依懶性較大的城市和民間資本過于活躍的城市,房地產(chǎn)市場仍然存在較大問題,甚至出現(xiàn)房企倒閉破產(chǎn)、債務(wù)違約的現(xiàn)象,比如神木、鄂爾多斯、溫州等城市。

目前正處于樓市的敏感時期,影響后期樓市走勢的主要因素在于樓市宏觀調(diào)控,根本因素在于市場供需關(guān)系的變化。

從宏觀調(diào)控政策來看,中國社科院此前發(fā)布的《2014房地產(chǎn)藍皮書》預(yù)計,今年調(diào)控難度增大,可能實施雙向調(diào)控。調(diào)控政策取向可能以維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定為目標(biāo),既要防止房價過快增長,也要防止房價振蕩下跌。調(diào)控政策將進一步強化差異化和多元化。具體的調(diào)控措施將強化城市分類條件,根據(jù)各分類城市標(biāo)準(zhǔn)實施差異化的調(diào)控政策,調(diào)控措施也將更多體現(xiàn)針對不同人群的多元化方向。

在樓市分化日益加劇的情況下,樓市宏觀調(diào)控“一刀切”的時代已經(jīng)結(jié)束。當(dāng)前一些地方開始對限購政策松綁,雖然松綁限購將釋放此前受到抑制的消費需求,但是總體來看,放松限購的城市很少,對處于調(diào)整期的樓市影響不大。

此輪樓市調(diào)整的一個主要因素在于信貸環(huán)境的變化,商業(yè)銀行房貸放款節(jié)奏有所放慢,對房企資金鏈以及頭套購房需求的及時入市帶來一些影響。日前管理層重申落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務(wù)。這些舉措將從需求層面上對樓市產(chǎn)生作用,強調(diào)對頭套房的信貸支持,有助于房屋回歸商品屬性,利于民生改善。總體來看,后期消費型自住住房需求有望繼續(xù)快速釋放。

從供給層面來看,土地市場價格并未出現(xiàn)大幅下降,表明市場預(yù)期相對穩(wěn)定,從土地開發(fā)到市場供應(yīng)需要一定的時間,考慮到前兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資相對低迷,新增供給可能略有下滑或與上年大致持平。但是,存量供給存在進一步快速釋放趨勢。

綜合考慮多方面因素,市場大多預(yù)計,受房企資金鏈緊張的影響,短期內(nèi)樓市調(diào)整的態(tài)勢難以出現(xiàn)大的變化。張宏偉預(yù)計,樓市二季度已經(jīng)難以出現(xiàn)大幅反彈的機會。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號