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樓市轉(zhuǎn)涼、剛需不急 降價(jià)促銷現(xiàn)象或擴(kuò)散

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-10-10 09:54:10  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中新網(wǎng)  閱讀 733 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

歷經(jīng)3年多的房?jī)r(jià)上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已經(jīng)顯現(xiàn)出一些頹勢(shì)。

從9月中旬開始,久違的打折促銷活動(dòng)開始在各地零星出現(xiàn),而到了國(guó)慶假期,這一現(xiàn)象迅速擴(kuò)大。但購(gòu)房者并不買賬,觀望情緒日益濃厚,一些城市的房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示出疲軟態(tài)勢(shì)。

專家認(rèn)為,2018年樓市出現(xiàn)了沖高回落跡象,打折或降價(jià)現(xiàn)象很可能由點(diǎn)到線再到面擴(kuò)散。未來(lái)幾年,不同類型城市的市場(chǎng)走勢(shì)也將分化。

量?jī)r(jià)齊走低 國(guó)慶市場(chǎng)表現(xiàn)平平

6萬(wàn)抵8萬(wàn)、首付可分期、 價(jià)值10萬(wàn)元的車位,這是位于河北涿州、緊鄰北京的某網(wǎng)紅樓盤近期推出的優(yōu)惠活動(dòng),即便如此,國(guó)慶7天假期,這一項(xiàng)目的去化效果也并不理想。與其同屬涿州其他幾個(gè)樓盤也有力度不一的優(yōu)惠活動(dòng),此前沉寂的首付分期,也在多個(gè)樓盤出現(xiàn)。

由于嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策,環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)十分沉寂。易居研究院此前的報(bào)告顯示,不管是房?jī)r(jià)下跌幅度還是庫(kù)存規(guī)模,大廠、香河、廊坊、燕郊等部分環(huán)京城市都排在各城市前列。

房?jī)r(jià)下跌在不少城市都已經(jīng)出現(xiàn)。住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組142個(gè)城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)快報(bào)顯示,與8月相比,2018年9月,一線城市、準(zhǔn)一線城市及二線城市房?jī)r(jià)均有所下降,“金九銀十”的“金九”基本落空。

上述報(bào)告稱,9月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.27%,準(zhǔn)一線城市環(huán)比下跌0.345%,

二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.506%,三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.177%。不過,對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)整的情況,中金公司 的研報(bào)認(rèn)為,9月房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)普遍下降,核心城市的核心區(qū)域房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的多為前期房?jī)r(jià)漲幅較大的非核心區(qū)域。

從成交量來(lái)看,中原地產(chǎn)研究中心稱,今年1~9月,熱點(diǎn)一二線城市的新建住宅成交量出現(xiàn)了明顯的同比下調(diào),下降了6.7%。9月份,有超過6成城市的交易量同比下調(diào),樓市“金九”成色不足。

對(duì)于國(guó)慶期間全國(guó)市場(chǎng)的表現(xiàn),中原地產(chǎn) 分析師張大偉認(rèn)為,雖然市場(chǎng)整體平穩(wěn),但逐漸出現(xiàn)了高位回落的現(xiàn)象。國(guó)慶假期期間,北京、上海、廣州、深圳的新建住宅網(wǎng)簽量分別為235套、645套、656套、226套。整體來(lái)看,與2017年同期相比,今年的交易量有漲有跌,一線城市延續(xù)了超過一年的低迷成交量。

“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后,加上國(guó)慶節(jié)期間有很多城市的網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,導(dǎo)致數(shù)據(jù)缺失,但從 近的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,部分城市樓市降溫已經(jīng)出現(xiàn)。尤其是個(gè)別城市,還出現(xiàn)了因?yàn)榻祪r(jià)而打砸售樓處的現(xiàn)象?!睆埓髠フf。

臨近年底,在業(yè)績(jī)和資金的雙重壓力下,房企打折促銷活動(dòng)在全國(guó)展開。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測(cè)的全國(guó)50余個(gè)重點(diǎn)城市,目前已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企推出打折促銷活動(dòng),預(yù)計(jì)四季度房企降價(jià)的大趨勢(shì)將在更多城市和更多項(xiàng)目上得以體現(xiàn)?!耙詢r(jià)換量”項(xiàng)目越來(lái)越多,成交量保持相對(duì)穩(wěn)定的同時(shí),房?jī)r(jià)的下行壓力會(huì)更為明顯。

市場(chǎng)信心消散 樓市走勢(shì)將分化

在房地產(chǎn)市場(chǎng),向來(lái)都是“買漲不買跌”,一旦降價(jià)成規(guī)模地出現(xiàn),勢(shì)必影響購(gòu)房者的信心,觀望情緒將有所增加。

山東的郭先生近期打算在濟(jì)南買房,但從9月下旬開始,他在網(wǎng)上陸續(xù)看到一些樓盤主動(dòng)降價(jià)的消息,有的樓盤甚至有高達(dá)數(shù)千元的降幅。雖然郭先生對(duì)這些信息將信將疑,但也覺得可以慢慢看房,不著急入手。

與郭先生一樣,購(gòu)房人心態(tài)的變化并非個(gè)例。58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)顯示,購(gòu)房者信心指數(shù)為92.8,環(huán)比下降5.7%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為102.9%,環(huán)比下降2.3%。張大偉稱,市場(chǎng)的博弈就是情緒的博弈,而情緒會(huì)傳染,一旦預(yù)期心態(tài)崩了,市場(chǎng)的變化速度可能非???。

“多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)沖高回落,房?jī)r(jià)調(diào)整開始從點(diǎn)蔓延到區(qū)域,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)逐漸下行,購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)走高?!睆埓髠ケ硎荆瑹狳c(diǎn)城市進(jìn)入“賣不完”的時(shí)代,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市,庫(kù)存均出現(xiàn)環(huán)比上升,除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外,去化率快速下行。

張大偉稱, 近大量房企都開始打折促銷、加速回款,在這種情況下,打折或降價(jià)現(xiàn)象很可能由點(diǎn)到線再擴(kuò)散到面。

在國(guó)慶長(zhǎng)假 ,央行發(fā)布了年內(nèi)第四次降準(zhǔn)。但58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波認(rèn)為,此次降準(zhǔn)維持了定向發(fā)放的方式,依舊會(huì)嚴(yán)防資金進(jìn)入樓市,但不排除會(huì)有部分資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)樓市產(chǎn)生利好影響。不過,四季度房企的資金層面壓力依然較大,降準(zhǔn)對(duì)于房企融資的利好相對(duì)有限。

未來(lái)幾年,面對(duì)國(guó)內(nèi)外環(huán)境的變化,不同類型城市的樓市表現(xiàn)或?qū)⒉槐M相同。同策研究院發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為,由于人口流入量大、當(dāng)前需求被壓制,未來(lái)會(huì)對(duì)一線、強(qiáng)二線城市市場(chǎng)形成支撐,2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)量穩(wěn)價(jià)跌,2019年量升,2020年價(jià)格上漲,但漲價(jià)空間有限;弱二線城市在2018年量縮價(jià)漲,2019年量穩(wěn),2020年價(jià)格下跌,但幅度有限。

同策研究院判斷,在2019~2020年,三四線城市市場(chǎng)趨勢(shì)分化,一線城市實(shí)行限購(gòu)政策后,需求外溢,都市圈內(nèi)三四線城市跟隨上漲,但調(diào)控政策執(zhí)行較早、樓市進(jìn)入深度調(diào)整期,未來(lái)趨勢(shì)與強(qiáng)二線城市類似;其他三四線城市目前處于上升期,盡管棚改工作進(jìn)入后半場(chǎng),未來(lái)仍存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

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