[ 根據(jù)南京市工商局的統(tǒng)計，目前南京房產(chǎn)中介公司的數(shù)量不低于3000家。隨著“不動產(chǎn)擔(dān)?！?，以及中介“聯(lián)?！钡闹饾u推廣，多數(shù)的小鋪面很有可能關(guān)張大吉，他們較終將連“戴鐐銬跳舞”的資本都沒有，南京中介行業(yè)的洗牌或?qū)⒓铀?]

日前，南京市有關(guān)部門頒布新規(guī)，規(guī)定從9月1日起，房地產(chǎn)中介機構(gòu)必須得擁有價值30萬元以上的不動產(chǎn)，且交易資金必須通過二手房交易結(jié)算資金專用賬戶進行。

該政策可能導(dǎo)致的結(jié)果是，大型中介代理行可能將“戴鐐銬跳舞”，小型代理行則被直接掃地出門。不僅不能挪用購房款，南京市日前連環(huán)出臺的新規(guī)還將使得全市中介行傭金“市場化浮動”，在幾家大的中介代理行掌控“定價”先機之后，或?qū)⒓涌炷暇?000多家中介行的洗牌進程。

謹防個“融眾”

為了幫市民管好房款，南京市工商局、房產(chǎn)局以及公安局和人民銀行于8月底便聯(lián)合出臺了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行為和存量房交易資產(chǎn)管理的若干規(guī)定》（下稱《規(guī)定》）。根據(jù)規(guī)定：“房產(chǎn)中介機構(gòu)必須要到房產(chǎn)管理部門辦理新的備案手續(xù)，其中要出具與注冊資金相當?shù)牟粍赢a(chǎn)作為信用擔(dān)保?！?p>這一主要針對中介房款的規(guī)定還更改了南京市二手房交易的流程。調(diào)整后的流程將針對購房定金、收付款、按揭貸款等全部款項進行實時資金監(jiān)管。至此，若《規(guī)定》施行，中介將很難接觸房款，而南京市今后即使個人進行二手房自行交易，也必須將全部房款打入專用的資金監(jiān)管賬戶。

記者通過南京市房產(chǎn)局了解到，目前的二手房交易流程中，針對按揭貸款的款項有嚴格的監(jiān)管規(guī)定，要求銀行放款必須要打?qū)⒎抗懿块T開設(shè)的專用資金監(jiān)管賬戶中。但是《規(guī)定》中則要求，即使是購購住房的定金都必須打入監(jiān)管賬戶

“目前二手房交易的結(jié)算資金已經(jīng)設(shè)立，今后資金托管將是必要的交易環(huán)節(jié)?！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局相關(guān)人士對本報記者明確表示。

“以前有中介機構(gòu)作為母公司的現(xiàn)金流制造‘機器’，利用其中可能出現(xiàn)的1個月時間差，將二手房款用作他用，成為一種穩(wěn)定的集資手段，現(xiàn)在看來顯然已經(jīng)不可行了?！币晃徊辉竿嘎缎彰哪暇┮患抑薪闄C構(gòu)分析人士對本報記者表示。

一邊是將房款統(tǒng)統(tǒng)收納入監(jiān)管賬戶，一邊是要求中介機構(gòu)“出銀子”，來完成交易。根據(jù)《規(guī)定》：“房產(chǎn)中介機構(gòu)必須要到房產(chǎn)管理部門辦理新的備案手續(xù)，其中要出具與注冊資金相當?shù)牟粍赢a(chǎn)作為信用擔(dān)保?！?p>據(jù)悉，同樣的二手中介“保證金制度”在上海也正在醞釀之中。上海二手房資金監(jiān)管系統(tǒng)正在進行的試點，理由也是“提高購房者交易的資金安全性”，以防中介卷款私逃的現(xiàn)象發(fā)生。與之配套，對需從業(yè)的房產(chǎn)中介，上海要求繳納100萬元保證金打入銀行指定賬戶。

目前南京中介的不動產(chǎn)擔(dān)?！皟r碼”為30萬元。作為此舉的佐證，南京市房管局相關(guān)人士對本報記者解釋說：去年席卷600余萬元購房款的融眾中介公司，在事發(fā)之后公司賬面余額不足20萬元，這家公司每年成交房產(chǎn)逾千萬元。

“以前幾萬元就可以進入這個行當，若是行情好了就賺一筆，不好就直接關(guān)張大吉。但是《規(guī)定》施行之后，之前類似夫妻老婆店的操作模式顯然都要受到很大的沖擊?！鄙鲜鲋薪闄C構(gòu)分析人士對本報記者稱。

戴著鐐銬跳舞

原本的行情不好已經(jīng)讓一系列的中介行關(guān)門大吉，現(xiàn)行的政策更是起到了加速洗牌的作用。一家中介機構(gòu) 人士對本報記者估算，同是南京市江寧區(qū)的一條街，去年原本有20多家店鋪，起碼有六七家品牌的中介門店，但是從今年4月份開始縮水到十來家，現(xiàn)在只有不足10家店鋪?！?p>同樣的“縮水”情況在其他街道也同樣存在，縮水幅度大概在1/3到1/2。8月份，南京市二手房每月掛牌量維持在1.6萬套左右，但是成交始終在3000套左右徘徊。

9月1日，與“不動產(chǎn)擔(dān)?！蓖瑫r出臺的，還有南京市新的傭金管理辦法，在廢除了原先的1.4%的中介費之后，南京市并沒有上提標準，反而稱中介傭金“自由浮動”。這成為“雪上加霜”之舉，讓更多的中介舉步維艱。

“誰也不敢輕舉妄動。講價也要建立在有成交的基礎(chǔ)之上，但是現(xiàn)在生意太清淡了。”南京市一家地產(chǎn)中介對本報記者表示。事實是，直到現(xiàn)在，依然沒有哪家地產(chǎn)中介貿(mào)然調(diào)價，大家大都在沿用之前的標準。

“9月1日是物價局給出的時限，但是具體的調(diào)整時間還是取決于各家中介自己的計劃。目前，各大中介針對調(diào)整傭金標準的內(nèi)部會議都還沒有召開。按照慣例，之前生意好的時候，各大中介總是經(jīng)常聚頭，溝通行業(yè)內(nèi)的事情，較終出臺一個大家都可以接受的解決方案?！鄙鲜鋈耸空f。

現(xiàn)狀是，南京市房產(chǎn)局還在尋找中介作“聯(lián)保”，“整風(fēng)”依然是當前要務(wù)。據(jù)知情人士透露，預(yù)計不少中介都將與政府簽約，若是一家出現(xiàn)問題，可能其他幾家中介都要承擔(dān)連帶責(zé)任?！倍敶笮椭薪樾姓莆胀耆脑捳Z權(quán)之后，他們還在與行業(yè)協(xié)會進行多次協(xié)商，從而掌控制定“傭金標準”的話語權(quán)。

根據(jù)南京市工商局的統(tǒng)計，目前南京房產(chǎn)中介公司的數(shù)量不低于3000家。而隨著“不動產(chǎn)擔(dān)?！保约爸薪椤奥?lián)?！钡闹饾u推廣，多數(shù)的小鋪面很有可能關(guān)張大吉，他們較終將連“戴鐐銬跳舞”的資本都沒有。

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