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南京出臺連環(huán)新規(guī) 中介或?qū)ⅰ按麋備D跳舞”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 568 次
[ 根據(jù)南京市工商局的統(tǒng)計,目前南京房產(chǎn)中介公司的數(shù)量不低于3000家。隨著“不動產(chǎn)擔(dān)?!?,以及中介“聯(lián)?!钡闹饾u推廣,多數(shù)的小鋪面很有可能關(guān)張大吉,他們較終將連“戴鐐銬跳舞”的資本都沒有,南京中介行業(yè)的洗牌或?qū)⒓铀?]
日前,南京市有關(guān)部門頒布新規(guī),規(guī)定從9月1日起,房地產(chǎn)中介機構(gòu)必須得擁有價值30萬元以上的不動產(chǎn),且交易資金必須通過二手房交易結(jié)算資金專用賬戶進行。
該政策可能導(dǎo)致的結(jié)果是,大型中介代理行可能將“戴鐐銬跳舞”,小型代理行則被直接掃地出門。不僅不能挪用購房款,南京市日前連環(huán)出臺的新規(guī)還將使得全市中介行傭金“市場化浮動”,在幾家大的中介代理行掌控“定價”先機之后,或?qū)⒓涌炷暇?000多家中介行的洗牌進程。
謹防個“融眾”
為了幫市民管好房款,南京市工商局、房產(chǎn)局以及公安局和人民銀行于8月底便聯(lián)合出臺了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行為和存量房交易資產(chǎn)管理的若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)。根據(jù)規(guī)定:“房產(chǎn)中介機構(gòu)必須要到房產(chǎn)管理部門辦理新的備案手續(xù),其中要出具與注冊資金相當?shù)牟粍赢a(chǎn)作為信用擔(dān)保?!?p>這一主要針對中介房款的規(guī)定還更改了南京市二手房交易的流程。調(diào)整后的流程將針對購房定金、收付款、按揭貸款等全部款項進行實時資金監(jiān)管。至此,若《規(guī)定》施行,中介將很難接觸房款,而南京市今后即使個人進行二手房自行交易,也必須將全部房款打入專用的資金監(jiān)管賬戶。
記者通過南京市房產(chǎn)局了解到,目前的二手房交易流程中,針對按揭貸款的款項有嚴格的監(jiān)管規(guī)定,要求銀行放款必須要打?qū)⒎抗懿块T開設(shè)的專用資金監(jiān)管賬戶中。但是《規(guī)定》中則要求,即使是購購住房的定金都必須打入監(jiān)管賬戶
“目前二手房交易的結(jié)算資金已經(jīng)設(shè)立,今后資金托管將是必要的交易環(huán)節(jié)?!蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局相關(guān)人士對本報記者明確表示。
“以前有中介機構(gòu)作為母公司的現(xiàn)金流制造‘機器’,利用其中可能出現(xiàn)的1個月時間差,將二手房款用作他用,成為一種穩(wěn)定的集資手段,現(xiàn)在看來顯然已經(jīng)不可行了?!币晃徊辉竿嘎缎彰哪暇┮患抑薪闄C構(gòu)分析人士對本報記者表示。
一邊是將房款統(tǒng)統(tǒng)收納入監(jiān)管賬戶,一邊是要求中介機構(gòu)“出銀子”,來完成交易。根據(jù)《規(guī)定》:“房產(chǎn)中介機構(gòu)必須要到房產(chǎn)管理部門辦理新的備案手續(xù),其中要出具與注冊資金相當?shù)牟粍赢a(chǎn)作為信用擔(dān)保?!?p>據(jù)悉,同樣的二手中介“保證金制度”在上海也正在醞釀之中。上海二手房資金監(jiān)管系統(tǒng)正在進行的試點,理由也是“提高購房者交易的資金安全性”,以防中介卷款私逃的現(xiàn)象發(fā)生。與之配套,對需從業(yè)的房產(chǎn)中介,上海要求繳納100萬元保證金打入銀行指定賬戶。
目前南京中介的不動產(chǎn)擔(dān)?!皟r碼”為30萬元。作為此舉的佐證,南京市房管局相關(guān)人士對本報記者解釋說:去年席卷600余萬元購房款的融眾中介公司,在事發(fā)之后公司賬面余額不足20萬元,這家公司每年成交房產(chǎn)逾千萬元。
“以前幾萬元就可以進入這個行當,若是行情好了就賺一筆,不好就直接關(guān)張大吉。但是《規(guī)定》施行之后,之前類似夫妻老婆店的操作模式顯然都要受到很大的沖擊?!鄙鲜鲋薪闄C構(gòu)分析人士對本報記者稱。
戴著鐐銬跳舞
原本的行情不好已經(jīng)讓一系列的中介行關(guān)門大吉,現(xiàn)行的政策更是起到了加速洗牌的作用。一家中介機構(gòu) 人士對本報記者估算,同是南京市江寧區(qū)的一條街,去年原本有20多家店鋪,起碼有六七家品牌的中介門店,但是從今年4月份開始縮水到十來家,現(xiàn)在只有不足10家店鋪?!?p>同樣的“縮水”情況在其他街道也同樣存在,縮水幅度大概在1/3到1/2。8月份,南京市二手房每月掛牌量維持在1.6萬套左右,但是成交始終在3000套左右徘徊。
9月1日,與“不動產(chǎn)擔(dān)?!蓖瑫r出臺的,還有南京市新的傭金管理辦法,在廢除了原先的1.4%的中介費之后,南京市并沒有上提標準,反而稱中介傭金“自由浮動”。這成為“雪上加霜”之舉,讓更多的中介舉步維艱。
“誰也不敢輕舉妄動。講價也要建立在有成交的基礎(chǔ)之上,但是現(xiàn)在生意太清淡了。”南京市一家地產(chǎn)中介對本報記者表示。事實是,直到現(xiàn)在,依然沒有哪家地產(chǎn)中介貿(mào)然調(diào)價,大家大都在沿用之前的標準。
“9月1日是物價局給出的時限,但是具體的調(diào)整時間還是取決于各家中介自己的計劃。目前,各大中介針對調(diào)整傭金標準的內(nèi)部會議都還沒有召開。按照慣例,之前生意好的時候,各大中介總是經(jīng)常聚頭,溝通行業(yè)內(nèi)的事情,較終出臺一個大家都可以接受的解決方案?!鄙鲜鋈耸空f。
現(xiàn)狀是,南京市房產(chǎn)局還在尋找中介作“聯(lián)保”,“整風(fēng)”依然是當前要務(wù)。據(jù)知情人士透露,預(yù)計不少中介都將與政府簽約,若是一家出現(xiàn)問題,可能其他幾家中介都要承擔(dān)連帶責(zé)任?!倍敶笮椭薪樾姓莆胀耆脑捳Z權(quán)之后,他們還在與行業(yè)協(xié)會進行多次協(xié)商,從而掌控制定“傭金標準”的話語權(quán)。
根據(jù)南京市工商局的統(tǒng)計,目前南京房產(chǎn)中介公司的數(shù)量不低于3000家。而隨著“不動產(chǎn)擔(dān)?!保约爸薪椤奥?lián)?!钡闹饾u推廣,多數(shù)的小鋪面很有可能關(guān)張大吉,他們較終將連“戴鐐銬跳舞”的資本都沒有。
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