廣州正研究實施細節(jié)

史小明向記者明確表示，廣州已經確定了“大方向”，會在近期出臺二手房購賣的資金監(jiān)管措施，目前只是在溝通細節(jié)問題。不過他沒有進一步透露廣州的監(jiān)管措施與北京將有什么不同。

據了解，二手房交易資金監(jiān)管是指購賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由經紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，銀行是資金的監(jiān)管主體。

早在1月22日，建設部、央行就聯合發(fā)布《關于加強房地產經紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)定房地產中介必須通過銀行專用賬戶結算交易資金，以保障購賣雙方資金安全。“當前房地產經紀市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題還不少”，建設部新聞發(fā)言人近日表示，交易資金監(jiān)管政策整頓市場的效果尚未顯現，即使新政策落實，消費者仍然應當提高警惕。

而據記者了解，今年3月份，北京市建委與中國人民銀行營業(yè)管理部聯合發(fā)布了《北京市存量房交易結算資金賬戶管理規(guī)定》，明確了能夠設立資金監(jiān)管賬戶的機構應具備的條件和前提，以及在資金監(jiān)管的前提下以全款或抵押貸款進行二手房購賣的操作方式和流程。

中介不得“碰”房款

地產專業(yè)人士表示，廣州出臺此類政策相當有必要，對規(guī)范二手中介，對杜絕中介公司卷款而逃跑事件等能起到很重要的作用。

廣州億達按揭服務有限公司按揭業(yè)務總經理黃蕙晶認為，目前廣州已注冊的二手中介已多達1600多家，加上一些僅在路邊貼廣告的二手房“游擊中介”，中介公司數量相當大。而且成立二手中介的門檻也不高，只要具有30萬元流動資金便可申請?！斑@樣一來，廣州的中介以及中介從業(yè)人員的素質參差不齊”，她認為，如果一旦市民碰上無良中介，將二手房購賣的資金存入中介公司個人的賬號，市民的個人財產受到侵害的可能性非常大。據了解，廣州也曾出現中介公司將購家資金卷跑的惡性事件。

滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌也表示，出臺二手房交易資金監(jiān)管制度有利于規(guī)范二手中介市場，對于市民來說，能大大降低購賣二手房的風險。據了解，目前二手交易只是根據購賣雙方以及中介簽定的合同來辦事，而合同只是約定了價格以及交款時間，至于交易資金的監(jiān)管由誰來負責，一直沒有法律規(guī)定。

疑問 銀行監(jiān)管房款會否拖長交易？

在對二手房交易資金監(jiān)管的必要性認可的同時，不少業(yè)內人士對其實際操作提出了質疑，并認為，政策實施所涉及到的交易時間、流程以及誰來給監(jiān)管方購單，成為問題。

據了解，不少中介公司都希望由第三方來對交易資金進行監(jiān)管，但龍斌認為，之前二手交易只有購賣雙方和中介，如果措施實施，那交易時則多了銀行這一方，交易環(huán)節(jié)變得復雜了，交易時間肯定要拖長。此外，有業(yè)內人士提出，銀行成為資金的監(jiān)管方，而監(jiān)管費用該誰來出？倘若由購賣雙方出的話，無疑給購家增加了經濟負擔。

隨著北京、廣州等地二手房購賣資金的監(jiān)管措施出臺，業(yè)內人士表示，二手中介的重新洗牌將提上日程。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！