１、什么是二手房交易資金代收代付？

　　交易資金代收代付服務(wù)是指通過(guò)政府行政管理網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)與銀行結(jié)算系統(tǒng)“后臺(tái)對(duì)接”，購(gòu)賣雙方資金往來(lái)可以不再通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，而是以銀行結(jié)算方式代收代付。實(shí)現(xiàn)了對(duì)房屋交易價(jià)款、土地出讓金、契稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等資金流從進(jìn)件之初到交易手續(xù)結(jié)束的全程動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)管，保證了交易資金一次進(jìn)賬、全市聯(lián)網(wǎng)、分類監(jiān)管、安全支付，制止了中介吃“差價(jià)”和積壓房款等違規(guī)行為，從而保障了房屋交易安全，維護(hù)了購(gòu)賣雙方合法權(quán)益。

　?。?、如何辦理二手房交易資金代收代付手續(xù)呢？

　　如果您想選擇代收代付的方式進(jìn)行二手房的交易，那么按照如下五步程序去做就可以了。步：購(gòu)賣雙方持身份證、房屋所有權(quán)證到交易房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易簽訂房產(chǎn)購(gòu)賣協(xié)議及資金監(jiān)管協(xié)議；（注意：賣方應(yīng)先開(kāi)設(shè)一個(gè)賬戶用于收取房款，賬戶密碼一定要自己掌握）步：購(gòu)方持協(xié)議到銀行交納頭付款和交易稅費(fèi)；第三步：購(gòu)方持相關(guān)材料到貸款銀行遞交貸款資料，簽訂貸款合同；（貸款手續(xù)可委托 ）第四步：購(gòu)賣雙方到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（注意：房管部門(mén)在７個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，應(yīng)領(lǐng)取后至貸款銀行）第五步：按照約定時(shí)間購(gòu)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方領(lǐng)取房款。

　　３、如果選擇了“交易資金代收代付服務(wù)”，大概多長(zhǎng)時(shí)間購(gòu)方可以拿到產(chǎn)權(quán)證，賣方可以拿到房款呢？

　　房管部門(mén)為了推廣此項(xiàng)服務(wù)，提高了辦事效率，縮短了辦事時(shí)限。對(duì)采取一次性付款方式購(gòu)房的，１５天即可辦結(jié)全部手續(xù)。對(duì)申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款方式購(gòu)房的，房管部門(mén)７個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證（即抵押權(quán)證），然后貸款人將他項(xiàng)權(quán)證交貸款銀行，銀行將貸款劃入監(jiān)管賬戶后，購(gòu)房人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，賣房人領(lǐng)取房款。

　?。?、那么二手房交易資金代收代付服務(wù)機(jī)構(gòu)在什么情況下才能給賣方付款，購(gòu)方在什么情況下才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證呢？

　　二手房交易資金代收代付服務(wù)措施在制定時(shí)，一直是本著保障交易和資金安全，維護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益的原則。在交易前，購(gòu)房人應(yīng)先將交易資金存入監(jiān)管專戶，房管部門(mén)才辦理交易過(guò)戶手續(xù)；在保證了購(gòu)房人可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的前提下，監(jiān)管機(jī)構(gòu)才對(duì)賣房人付款。

　?。怠⒍址拷灰踪Y金代收代付對(duì)購(gòu)賣雙方有什么好處呢？選擇這種服務(wù)方式費(fèi)用高不高？

　　二手房交易資金代收代付服務(wù)使資金結(jié)算方便安全。購(gòu)賣雙方資金往來(lái)可以不用自行交割，也不用再通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，而是由政府部門(mén)監(jiān)管，通過(guò)銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費(fèi)者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，房款和稅、費(fèi)一次支付，方便及時(shí)。通過(guò)代收代付途徑辦理的二手房交易，其交易資金實(shí)行帶息支付。房屋交易完畢后，購(gòu)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。整個(gè)服務(wù)流程不延長(zhǎng)辦件時(shí)限，不增加群眾負(fù)擔(dān)。二手房交易資金實(shí)行代收代付后，凡一次性付款的房屋交易，購(gòu)賣雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)１５天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。另外，為方便廣大購(gòu)房群眾，房管部門(mén)已經(jīng)與商業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行和民生銀行等十一家銀行一千余個(gè)網(wǎng)點(diǎn)建立監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)收款或付款的聯(lián)網(wǎng)操作，交易雙方可就近選擇一處網(wǎng)點(diǎn)付款、貸款或收款。群眾可公開(kāi)查詢資金流轉(zhuǎn)狀態(tài)。對(duì)申請(qǐng)房屋交易資金監(jiān)管的當(dāng)事人，可以通過(guò)天津市國(guó)土資源和房屋管理局的綜合信息網(wǎng)公開(kāi)查詢資金狀態(tài)和房屋交易狀態(tài)，網(wǎng)址是：ｗｗｗ．ｔｊｆｄｃ．ｃｏｍ．ｃｎ，進(jìn)入網(wǎng)頁(yè)后點(diǎn)擊代收代付狀態(tài)查詢，輸入?yún)f(xié)議編號(hào)即可。對(duì)不能自行上網(wǎng)的當(dāng)事人，我們還提供了人工電話查詢服務(wù)，當(dāng)事人可以撥打電話２８２３９４０２或２８２３９４８０進(jìn)行咨詢。二手房交易資金代收代付整個(gè)交易及監(jiān)管過(guò)程實(shí)行免費(fèi)服務(wù)，同時(shí)還附加多項(xiàng)優(yōu)惠服務(wù)。一是可以免費(fèi)在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布房源信息，經(jīng)過(guò)房管部門(mén)審核發(fā)布的房源信息保證了真實(shí)，價(jià)格的公開(kāi)透明。二是二手房服務(wù)窗口免費(fèi)提供房屋交易稅費(fèi)計(jì)算、輔導(dǎo)簽約、合同打印等項(xiàng)服務(wù)。三是服務(wù)窗口 銀行貸款服務(wù)，并減半收取服務(wù)費(fèi)。

　　６、二手房交易資金代收代付監(jiān)管機(jī)構(gòu)是哪里？

　　資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是天津市國(guó)土房管部門(mén)為了保證房屋交易和資金安全而專設(shè)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，是政府主管部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，而出臺(tái)的關(guān)于房屋交易服務(wù)的新舉措。

　?。贰⑷绻峭ㄟ^(guò)中介購(gòu)的房，能否進(jìn)行交易資金代收代付呢？

　　只要是具備房屋所有權(quán)證的二手房交易，均可申請(qǐng)交易資金代收代付服務(wù)。對(duì)通過(guò)中介購(gòu)購(gòu)的二手房，中介機(jī)構(gòu)提供的是居間、咨詢、 等服務(wù)，資金可采取由政府部門(mén)提供的代收代付監(jiān)管方式付款。這樣的交易方式對(duì)交易雙方更有安全保障。

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