本市自去年４月份推出二手房交易代收代付服務(wù)舉措以來，引起了社會各界和廣大群眾的普遍關(guān)注。近日，很多群眾來電來信咨詢二手房代收代付服務(wù)政策，為此，本報記者采訪了市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)同志，就群眾普遍關(guān)心的問題進(jìn)行了解答。

１、什么是二手房交易資金代收代付？

交易資金代收代付服務(wù)是指通過政府行政管理網(wǎng)絡(luò)平臺與銀行結(jié)算系統(tǒng)“后臺對接”，購賣雙方資金往來可以不再通過中介機構(gòu)，而是以銀行結(jié)算方式代收代付。實現(xiàn)了對房屋交易價款、土地出讓金、契稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等資金流從進(jìn)件之初到交易手續(xù)結(jié)束的全程動態(tài)實時監(jiān)管，保證了交易資金一次進(jìn)賬、全市聯(lián)網(wǎng)、分類監(jiān)管、安全支付，制止了中介吃“差價”和積壓房款等違規(guī)行為，從而保障了房屋交易安全，維護(hù)了購賣雙方合法權(quán)益。

２、如何辦理二手房交易資金代收代付手續(xù)呢？

如果您想選擇代收代付的方式進(jìn)行二手房的交易，那么按照如下五步程序去做就可以了。步：購賣雙方持身份證、房屋所有權(quán)證到交易房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易簽訂房產(chǎn)購賣協(xié)議及資金監(jiān)管協(xié)議；（注意：賣方應(yīng)先開設(shè)一個賬戶用于收取房款，賬戶密碼一定要自己掌握）步：購方持協(xié)議到銀行交納頭付款和交易稅費；第三步：購方持相關(guān)材料到貸款銀行遞交貸款資料，簽訂貸款合同；（貸款手續(xù)可委托 ）第四步：購賣雙方到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（注意：房管部門在７個工作日內(nèi)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》，應(yīng)領(lǐng)取后至貸款銀行）第五步：按照約定時間購方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方領(lǐng)取房款。

３、如果選擇了“交易資金代收代付服務(wù)”，大概多長時間購方可以拿到產(chǎn)權(quán)證，賣方可以拿到房款呢？

房管部門為了推廣此項服務(wù)，提高了辦事效率，縮短了辦事時限。對采取一次性付款方式購房的，１５天即可辦結(jié)全部手續(xù)。對申請公積金或商業(yè)貸款方式購房的，房管部門７個工作日內(nèi)核發(fā)房屋他項權(quán)證（即抵押權(quán)證），然后貸款人將他項權(quán)證交貸款銀行，銀行將貸款劃入監(jiān)管賬戶后，購房人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，賣房人領(lǐng)取房款。

４、那么二手房交易資金代收代付服務(wù)機構(gòu)在什么情況下才能給賣方付款，購方在什么情況下才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證呢？

二手房交易資金代收代付服務(wù)措施在制定時，一直是本著保障交易和資金安全，維護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益的原則。在交易前，購房人應(yīng)先將交易資金存入監(jiān)管專戶，房管部門才辦理交易過戶手續(xù)；在保證了購房人可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的前提下，監(jiān)管機構(gòu)才對賣房人付款。

５、二手房交易資金代收代付對購賣雙方有什么好處呢？選擇這種服務(wù)方式費用高不高？

二手房交易資金代收代付服務(wù)使資金結(jié)算方便安全。購賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構(gòu)，而是由政府部門監(jiān)管，通過銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險；另一方面，房款和稅、費一次支付，方便及時。通過代收代付途徑辦理的二手房交易，其交易資金實行帶息支付。房屋交易完畢后，購方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金監(jiān)管機構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。整個服務(wù)流程不延長辦件時限，不增加群眾負(fù)擔(dān)。二手房交易資金實行代收代付后，凡一次性付款的房屋交易，購賣雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)１５天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。另外，為方便廣大購房群眾，房管部門已經(jīng)與商業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行和民生銀行等十一家銀行一千余個網(wǎng)點建立監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)，實現(xiàn)收款或付款的聯(lián)網(wǎng)操作，交易雙方可就近選擇一處網(wǎng)點付款、貸款或收款。群眾可公開查詢資金流轉(zhuǎn)狀態(tài)。對申請房屋交易資金監(jiān)管的當(dāng)事人，可以通過天津市國土資源和房屋管理局的綜合信息網(wǎng)公開查詢資金狀態(tài)和房屋交易狀態(tài)，網(wǎng)址是：ｗｗｗ．ｔｊｆｄｃ．ｃｏｍ．ｃｎ，進(jìn)入網(wǎng)頁后點擊代收代付狀態(tài)查詢，輸入?yún)f(xié)議編號即可。對不能自行上網(wǎng)的當(dāng)事人，我們還提供了人工電話查詢服務(wù)，當(dāng)事人可以撥打電話２８２３９４０２或２８２３９４８０進(jìn)行咨詢。二手房交易資金代收代付整個交易及監(jiān)管過程實行免費服務(wù)，同時還附加多項優(yōu)惠服務(wù)。一是可以免費在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布房源信息，經(jīng)過房管部門審核發(fā)布的房源信息保證了真實，價格的公開透明。二是二手房服務(wù)窗口免費提供房屋交易稅費計算、輔導(dǎo)簽約、合同打印等項服務(wù)。三是服務(wù)窗口 銀行貸款服務(wù)，并減半收取服務(wù)費。

６、二手房交易資金代收代付監(jiān)管機構(gòu)是哪里？

資金監(jiān)管機構(gòu)是天津市國土房管部門為了保證房屋交易和資金安全而專設(shè)的監(jiān)管機構(gòu)，是政府主管部門為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，而出臺的關(guān)于房屋交易服務(wù)的新舉措。

７、如果是通過中介購的房，能否進(jìn)行交易資金代收代付呢？

只要是具備房屋所有權(quán)證的二手房交易，均可申請交易資金代收代付服務(wù)。對通過中介購購的二手房，中介機構(gòu)提供的是居間、咨詢、 等服務(wù)，資金可采取由政府部門提供的代收代付監(jiān)管方式付款。這樣的交易方式對交易雙方更有安全保障。

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