近日，程先生致電本報(bào)９６１０１新聞熱線反映他遇到的一件煩心事：交了１萬元的定金后又想退房，但是錢卻拿不回來了。

購房：

索定金卻遭拒絕

在９月７日，程先生與某小區(qū)開發(fā)商委托的代理公司簽訂了購房認(rèn)購書，并交了１萬元定金。程先生對記者說：“當(dāng)時(shí)我對于該房子的戶型以及開發(fā)商的承諾是非常滿意的，所以當(dāng)時(shí)決定分期付款購購該房?！?p>按照合同的規(guī)定，程先生應(yīng)該在９月１６日付頭付款。就在這期間，程先生帶著律師又一次和該代理公司進(jìn)行協(xié)商。因?yàn)槭瞧诜?，所以程先生提出，在正式購房合同中提供該房的戶型圖，以及將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同中，但是遭到了該代理公司的拒絕。

于是，程先生在９月１５日提出放棄該房，但是該代理公司表示不能退還定金。程先生對此表示不解。

代理公司：

退款要求不合理

記者就這個(gè)問題也向該代理公司進(jìn)行了咨詢，負(fù)責(zé)處理此事的袁先生對記者表示，退不退款要根據(jù)相關(guān)的法律，而不是商量就可以解決的。

對于程先生提出的在正式合同中提供一份戶型圖并將開發(fā)商在廣告中的承諾寫在正式的合同中的要求，袁先生表示：“我們不在正式的合同中提供這些東西，因?yàn)橄嚓P(guān)的法律對此都已經(jīng)有了規(guī)定。如果我們的承諾沒有做到，是可以通過法律途徑來解決的?！?p>律師：

認(rèn)購書應(yīng)謹(jǐn)慎簽

對于程先生希望通過法律的途徑取回定金的想法，記者向律師進(jìn)行了咨詢。

牟律師對記者表示：“就目前的情況來看，能要回定金的可能性很小。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，只有在出現(xiàn)不可抗力、不歸咎于雙方原因的情況下，才能退款。”牟律師表示，如果因程先生單方的原因?qū)е潞贤瑹o法簽訂，即使要退款，程先生也要承擔(dān)過錯責(zé)任。

但是，牟律師表示，程先生提出在合同上附上戶型圖以及開發(fā)商的承諾是正當(dāng)?shù)?，但是在一般情況下，開發(fā)商往往不會提供。

對于該代理公司提出的違反廣告承諾可以通過法律途徑解決的說法，律師表示，如果僅違反了廣告中的承諾，而這些承諾并不是合同內(nèi)容，不履行這些承諾不能算違約。所以，人們在購房過程中一定要謹(jǐn)慎簽訂認(rèn)購書，應(yīng)該將自己的要求在簽訂認(rèn)購書之前就提出來?！　　　　?作者：李康樂)