福州市消費(fèi)者委員會(huì)日前公布了２００６年十大維權(quán)案例，楊先生與林女士的二手房購(gòu)賣合同糾紛列入其中。該案例提醒人們，二手房購(gòu)賣如果未成交，中介公司不該從違約賠償金中扣除傭金。

２００６年６月２３日，楊先生與林女士在某中介簽訂購(gòu)購(gòu)商品房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定以２１．２萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)購(gòu)林女士位于福州市晉安區(qū)的一套商品房，并支付１萬(wàn)元定金由中介代管。７月１７日，林女士違約，并將違約金１萬(wàn)元交給中介。

楊先生要求中介退還１萬(wàn)元定金，并獲得１萬(wàn)元賠償金。中介以經(jīng)紀(jì)合同中補(bǔ)充協(xié)議第２條約定“購(gòu)賣雙方任何一方違約后，交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費(fèi)在違約金中扣除”為由，從林女士支付給楊先生的１萬(wàn)元違約金中扣除中介傭金和服務(wù)費(fèi)，剩下的５４０元作為楊先生獲得的賠償金。

福州市工商行政管理部門認(rèn)為，該補(bǔ)充協(xié)議約定條款是對(duì)消費(fèi)者（守約方）顯失公平的不平等格式條款，限制了守約方獲得違約金權(quán)利，并由守約方承擔(dān)了本應(yīng)由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。于是責(zé)令該中介改正違法行為，并罰款３０００元。

福州市消委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近階段由于二手商品房?jī)r(jià)格一路攀升，部分賣方在得知房?jī)r(jià)攀升后不愿按原定價(jià)格出售房子。賣方違約，并愿意支付違約金，但購(gòu)方得到退還的定金，卻得不到相應(yīng)的違約賠償金，這種案例屢見(jiàn)不鮮。

康淼
來(lái)源：新華網(wǎng)

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