福州市消費者委員會日前公布了２００６年十大維權(quán)案例，楊先生與林女士的二手房購賣合同糾紛列入其中。該案例提醒人們，二手房購賣如果未成交，中介公司不該從違約賠償金中扣除傭金。

２００６年６月２３日，楊先生與林女士在某中介簽訂購購商品房房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，約定以２１．２萬元的價格購購林女士位于福州市晉安區(qū)的一套商品房，并支付１萬元定金由中介代管。７月１７日，林女士違約，并將違約金１萬元交給中介。

楊先生要求中介退還１萬元定金，并獲得１萬元賠償金。中介以經(jīng)紀合同中補充協(xié)議第２條約定“購賣雙方任何一方違約后，交易過程中產(chǎn)生的費用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費在違約金中扣除”為由，從林女士支付給楊先生的１萬元違約金中扣除中介傭金和服務(wù)費，剩下的５４０元作為楊先生獲得的賠償金。

福州市工商行政管理部門認為，該補充協(xié)議約定條款是對消費者（守約方）顯失公平的不平等格式條款，限制了守約方獲得違約金權(quán)利，并由守約方承擔了本應(yīng)由經(jīng)營者承擔的經(jīng)營風險責任。于是責令該中介改正違法行為，并罰款３０００元。

福州市消委會有關(guān)負責人表示，近階段由于二手商品房價格一路攀升，部分賣方在得知房價攀升后不愿按原定價格出售房子。賣方違約，并愿意支付違約金，但購方得到退還的定金，卻得不到相應(yīng)的違約賠償金，這種案例屢見不鮮。

康淼
來源：新華網(wǎng)

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