從3月17日開始執(zhí)行的房貸新政受到購房者的普遍關(guān)注。昨天，在河西一家樓盤置業(yè)分析會上，多位專家指出，銀行提高房貸利率產(chǎn)生多種變化，針對目前形勢，市民在購房時應(yīng)該學(xué)會理財。此外，專家稱利率在年內(nèi)有進(jìn)一步調(diào)整的可能。

各家銀行利率有不同

王曉川理財師分析說，現(xiàn)在很多開發(fā)商在售樓中，都為購房者指定好按揭貸款的銀行，但在本次調(diào)整利息后，市民不能再這樣做了。他告訴記者，本次央行對貸款利率作了下限要求，但實(shí)際上，南京各家銀行并不是都執(zhí)行下限利率。例如，南京兩家銀行，已初步?jīng)Q定用6.12%的利率，而其它的銀行可能執(zhí)行5.51%的利率?！斑@樣的話，市民每個月要支付的利息就會出現(xiàn)很大差異?！?p>如果以張先生貸款50萬，期限15年為例，采用等額本金還款的方法，貸款變化前每月還款為4035元。如果貸款利率為5.51%/年，每月還款4088元，但如果銀行選擇6.12%/年的利率，那么每月還款為4251元。每個月多還的利息數(shù)相差160多元。而把多年利息累計的話，利息差距竟能達(dá)到2.9萬。

然而不少市民在購房時，貸款銀行是開發(fā)商指定的，市民根本沒有選擇。記者曾經(jīng)暗訪了15家樓盤，需要指定銀行辦理按揭業(yè)務(wù)的樓盤多達(dá)11家。一位開發(fā)商老總胡先生告訴記者：“開發(fā)商開發(fā)的樓盤之所以會指定銀行辦理按揭，除了極少的感情原因外，更多是里邊的黑幕?！彼榻B說，一般情況下，開發(fā)商都會以項目土地作為抵押，在相關(guān)銀行辦理項目貸款。大多開發(fā)企業(yè)也會作出承諾，該項目的所有住房按揭貸款必須由該銀行甚至該支行來做。另一種情況就是部分樓盤的售樓人員能從銀行那里拿到數(shù)額不等的手續(xù)費(fèi)回扣。因此，他們必然會極力勸導(dǎo)你到指定銀行辦理按揭。

“另一種情況會更加可怕，就是開發(fā)商將在建工程也抵押給了銀行。客戶只有在該銀行辦理按揭，才能將自己的住宅解押出來。而且是一套一套地解押。”胡先生認(rèn)為，對購房者來說，這些內(nèi)幕是很難查驗(yàn)出來的。他同時提醒購房者，開發(fā)商是否指定銀行辦理按揭也應(yīng)該是市民選房的一個標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有指定銀行貸款，也就從側(cè)面說明該開發(fā)企業(yè)靠銀行支持的程度較小。

提前還貸，各家罰息標(biāo)準(zhǔn)不一

據(jù)南京房產(chǎn)管理局抵押登記科的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺后，提前還貸的人數(shù)明顯增多。王曉川理財師稱，針對目前提前還貸人數(shù)明顯增多的現(xiàn)狀，一些商業(yè)銀行已經(jīng)要求下屬機(jī)構(gòu)，對提前還貸的客戶，進(jìn)行一定程度的罰息。王先生說，現(xiàn)在各家銀行正在制定標(biāo)準(zhǔn)。銀行的內(nèi)部消息稱，有的銀行對提前還貸的客戶處以1個月的罰息，有的銀行對貸款不滿一年而提前還貸的客戶，要罰一年的利息。

還貸額不要超過收入一半

在昨天的會上，南京房地產(chǎn)發(fā)展研究李智主任分析稱，很多投資者和開發(fā)商對本次央行的新政意圖看得很清，覺得并不是想讓房價徹底降下來。他估計，這次調(diào)控可能起不到預(yù)期的效果。他預(yù)測說，在未來一段時間內(nèi)，銀行可能還會大幅度加息。

對此，王曉川表示出同感。他提醒市民，從目前來看，中國人在吃穿方面的開銷占總收入的47%左右，“所以，每月還貸數(shù)較多是月收入的50%。”研究李智也認(rèn)為，針對南京普通市民的收入狀況，房屋總價應(yīng)控制在50萬以下，市民應(yīng)該學(xué)會選擇中小面積的房子，“否則再加息時，可能會影響到已購房市民的生活質(zhì)量?！薄　　　　?