每逢央行加息，反應(yīng)較快的往往是各銀行的定息房貸調(diào)整，可是兩周多的時(shí)間過去了，仍有部分銀行未推出新的定息利率。據(jù)悉，迫于加息帶來的壓力，包括建行在內(nèi)的部分銀行都暫停了固定利率房貸業(yè)務(wù)。但中信、光大等銀行卻將此看作是一個(gè)機(jī)遇，推出了新的固定利率房貸產(chǎn)品。

　　所謂的固定利率房貸就是指銀行與借款人約定一個(gè)利率，不管央行的基準(zhǔn)利率或市場(chǎng)利率如何調(diào)整，借款人都以約定的利率償還銀行貸款，利率不“隨行就市”。固定利率房貸的好處在于，可以讓借款人在一定程度上規(guī)避房貸的利率上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)。不過，如果遇到利率下降，則對(duì)客戶有風(fēng)險(xiǎn)；但若利率始終處于上升趨勢(shì)，則意味著銀行的風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　因此，在央行不斷加息的情景下，很多購房者選擇了“固定利率房貸”，將3年或5年內(nèi)的利率固定在一個(gè)較低水平上，這也是當(dāng)前人民幣處于升息通道中較為理想的貸款策略。但是央行接連不斷的加息又開始讓銀行心有余悸了，繼續(xù)推出“固定利率房貸”業(yè)務(wù)則銀行勢(shì)必會(huì)承擔(dān)央行加息所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果暫停辦理也將會(huì)失去一些客戶的青睞，是繼續(xù)，還是暫停？似乎在考問銀行的智慧。

　　聰明的房貸理財(cái)者，面對(duì)央行加息，不會(huì)束手無策，他們會(huì)從多家銀行提供的不同房貸新品中化解加息的不利，變不利為有利。目前，各家銀行推出了許多房貸品種，差別巨大。貸款購房者都會(huì)綜合比較各家銀行的房貸產(chǎn)品，誰的房貸品種好房貸者就會(huì)選擇誰。因此，面對(duì)著央行的加息，不僅房貸者需要選擇，銀行也在抉擇。

　　銀行加息，對(duì)貸款購房者顯然是不利的。所幸的是，在目前房貸市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的形勢(shì)下，銀行推出了許多有利于不同貸款客戶的、富有理財(cái)功能的個(gè)人住房貸款新品種，如招商銀行的“隨借隨還”，光大銀行的“隨心貸”等。了解一些房貸新產(chǎn)品，將有利于貸款者根據(jù)自身實(shí)際情況選擇一款適合的房貸品種。本期執(zhí)筆：趙瑞寬 

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