就在業(yè)內(nèi)對于加息的預(yù)期一再加強的時候，日前光大銀行出人意料地高調(diào)宣布調(diào)低其固定利率房貸的利率。盡管新出來的優(yōu)惠利率頗具吸引力，但是業(yè)內(nèi)人士稱，房貸產(chǎn)品與理財規(guī)劃一樣，講究“量身定制”，貸款人應(yīng)根據(jù)自身需要選擇較適合自己的房貸產(chǎn)品。

　　對于那些購購多套住房的貸款人來說，固定利率房貸的優(yōu)勢更加明顯。

　　逆市降息幅度大

　　2007年，隨著央行不斷加息，國內(nèi)各家開辦固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行紛紛隨著加息不斷上調(diào)其利率，然而就在業(yè)內(nèi)預(yù)計近期還要加息的時候，光大銀行在深圳、北京、蘇州、南京、上海等地的分行相繼宣布下調(diào)其固定利率房貸，讓不少貸款人紛紛關(guān)注這個在今年已經(jīng)逐漸遭受“冷遇”的房貸品種。

　　據(jù)了解，此次光大銀行同步下調(diào)了各期限住房和商用房固定利率貸款的優(yōu)惠利率、基準利率和上浮利率。其中，個人住房固定利率貸款3年期優(yōu)惠利率調(diào)低5個基點至6.63%，5年期優(yōu)惠利率調(diào)低8個基點至6.78%；10年期優(yōu)惠利率調(diào)低25個基點至6.93%；15年期優(yōu)惠利率調(diào)低25個基點至7.33%；20年期優(yōu)惠利率調(diào)低35個基點至7.58%。

　　經(jīng)過該次調(diào)整，光大銀行固貸的住房各期限優(yōu)惠利率均達到同業(yè)較低水平，特別是對二套住房適用的住房固定基準利率已與央行規(guī)定的同期商用房浮動利率下限持平。

　　不過，對于光大的此次“降息”行為，同樣推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)的中行、招行、建行等銀行均表示無意跟進，“仍然保持原定利率不變”。業(yè)內(nèi)相關(guān)人士也分析，光大此次調(diào)低其固定利率房貸的利率，主要原因是為了應(yīng)對房貸業(yè)務(wù)縮水的情況。

　　據(jù)悉，央行6月25日公布的銀行家問卷調(diào)查顯示，季度個人消費貸款需求指數(shù)出現(xiàn)全面下降，其中個人購房貸款需求指數(shù)降幅明顯。而個人住房貸款歷來被認為是優(yōu)質(zhì)貸款，眾多業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，光大銀行的此次調(diào)整是為了吸引更多客戶，招攬生意。

　　購多套住房宜選擇固貸

　　然而，盡管固定利率房貸目前有了利率下調(diào)的先例，但購房人在需要貸款的時候，仍需要仔細考量一下其中的優(yōu)惠是否具有足夠吸引力。

　　“固定利率房貸還是更加適合購購套房或者多套住房的貸款人?！蹦炽y行信貸部人士如此分析，在目前的市場上，更多的貸款人在購購套住房的時候，大多數(shù)仍然選擇傳統(tǒng)房貸業(yè)務(wù)。“套住房可以享受到同期貸款基準利率下浮15%甚至打折的優(yōu)惠，所以大部分借款人都可以享受到比固定利率房貸低很多的浮動利率貸款?！币惨虼耍y行的信貸部門在給購置頭套住房的貸款人建議時，都會傾向于用傳統(tǒng)的公積金組合貸款等業(yè)務(wù)。

　　而記者從滬上某中介公司交易管理部負責人那里了解到的情況顯示，“銀行如果想要擴大其套房貸甚至多套房貸的業(yè)務(wù)，一般都會通過固定利率房貸這一途徑。”

　　通過咨詢，記者從各家已經(jīng)開設(shè)固定利率貸款業(yè)務(wù)的銀行信貸部門了解到，在購置套房或多套房時，固定利率房貸相比浮動利率貸款顯得更有優(yōu)勢。以招商銀行為例，其客戶熱線的工作人員告訴記者，目前招行3年期固定房貸利率較優(yōu)惠可至6.93%，5年期固定房貸利率較優(yōu)惠可至7.11%，10年期固定房貸利率則可優(yōu)惠至7.47%，而中行的3年期固定房貸利率可較低至7.11%，5年期固定房貸利率較低可至7.56%；建行的3年期固定房貸利率較低為7.95%，5年期固定房貸利率較低為8.22%，5－10年期固定房貸利率較低為8.46%。這些優(yōu)惠利率，相比起二套房貸浮動利率5年期以上適用的8.613%的標準，具有相當?shù)膬?yōu)勢和吸引力。

　　而對于那些購購多套住房的貸款人來說，固定利率房貸的優(yōu)勢更加明顯：除了可以鎖定利率風險，在未來加息的時候鎖定房貸利率不隨著加息“水漲船高”，另外，“因為央行對于固定利率房貸沒有更多的限制，因此很多銀行對于購購多套住房仍適用同樣的固定房貸利率，里面的優(yōu)惠非常明顯?！痹撝薪楣矩撠熑巳绱酥赋?。

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