上周五，央行宣布加息后，昨天，杭城各銀行的固定房貸利率也“水漲船高”。雖然固定利率隨著加息上浮，但在加息周期中，選擇固貸利率還是比浮貸利率來(lái)得劃算。因此，昨天不少購(gòu)房者都為沒(méi)有選擇固貸利率而懊悔不已。

　　建行等率先調(diào)整

　　昨天下午，建行和中信銀行已經(jīng)公布新的固貸利率。其中，建設(shè)銀行3年期固貸利率由5.84%上調(diào)至6.12%，5年期固貸利率由6.06%上調(diào)至6.39%，10年期固貸利率由6.6%調(diào)高至6.85%。不過(guò)，上述利率是建行提供給優(yōu)質(zhì)客戶的較優(yōu)惠利率，基準(zhǔn)利率則要在此基礎(chǔ)上上浮10%左右。

　　中信銀行則按央行基準(zhǔn)利率較多下浮15%，但由于中信實(shí)行階段性的固定利率，購(gòu)房者可根據(jù)需要選擇不同的貸款方案。另外，光大銀行等也醞釀在本周或下周初上調(diào)固貸利率。

　　固貸利率優(yōu)勢(shì)凸顯

　　固定利率房貸，就是銀行與借款人約定一個(gè)利率，在借款期內(nèi)，不管央行的基準(zhǔn)利率或是市場(chǎng)利率如何調(diào)整，借款人都以約定利率償還銀行貸款，而不像浮動(dòng)利率那樣隨央行加息浮動(dòng)。去年以來(lái)，建行、中行、農(nóng)行、光大銀行、招行等多家銀行在杭推出固定利率房貸后，該項(xiàng)房貸產(chǎn)品受到了越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。

　　上周六，央行再次加息，這對(duì)選擇了固貸利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一項(xiàng)“利好”，因?yàn)樗麄兘窈蟮倪€貸仍不受加息影響。但那些未選擇固貸利率的購(gòu)房者就有些“懊悔”了?！霸缰姥胄蓄l頻加息，我購(gòu)房子就選固定利率房貸了。”上個(gè)月購(gòu)房的任小姐就有點(diǎn)“后悔”。業(yè)內(nèi)人士指出，部分期限的固定利率已低于上漲后的個(gè)人住房浮動(dòng)利率，不僅能節(jié)省眼前的利息支出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看更能有效規(guī)避利率上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

　　提前還貸潮未出現(xiàn)

　　“目前為止，我沒(méi)接待過(guò)一個(gè)提前還貸的客戶。”廣發(fā)銀行德勝支行房貸專家李杰說(shuō)，按照規(guī)定銀行對(duì)于在7月21日之前簽定購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)的客戶要到明年1月1日才按照當(dāng)日央行掛牌利率執(zhí)行新利率，所以一般人是不會(huì)選擇在年內(nèi)提前還貸的。

　　不過(guò)，在加息預(yù)期下，固定利率房貸雖然可以為購(gòu)房者省錢(qián)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但是，銀行專家表示，并非所有購(gòu)房者都適合這一房貸產(chǎn)品。一般來(lái)說(shuō)，固定利率房貸的利率標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)比現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率高一些；還貸初期，其還款金額也會(huì)比浮動(dòng)利率房貸的還款金額高一些。對(duì)于那些目前經(jīng)濟(jì)緊張、而未來(lái)預(yù)期收益較好的年輕人來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品可能更適合。
 

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