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部分銀行二套房貸升至六成,停貸趨勢(shì)隱現(xiàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 857 次
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,銀行今后的房貸政策不會(huì)放松,但也不會(huì)出臺(tái)更緊的政策。
近日,有消息稱,建行北京分行已將頭套房貸較低利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍,成為北京頭家上調(diào)頭套房貸利率的銀行。建行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者證實(shí)了這一消息,稱北京地區(qū)房貸確實(shí)上調(diào)了5%。
本報(bào)記者隨后咨詢了有關(guān)二套房貸款的相關(guān)情況,發(fā)現(xiàn)北京地區(qū)部分銀行已經(jīng)上調(diào)二套房貸款頭付比例至六成,利率普遍上浮10%。
“二套房貸款頭付是6成,貸款40%,利率上浮是10%起。也就是說,我們要看您的具體情況來決定利率是多少。”某國(guó)有銀行朝陽(yáng)支行的工作人員對(duì)記者表示。
“銀行把利率升高,把頭付比例增大的潛臺(tái)詞就是不想做房貸了。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
一線城市頭套房貸利率
陸續(xù)啟動(dòng)調(diào)高
建行表示,該行北京分行已經(jīng)將頭套房的房貸利率提高到基準(zhǔn)利率的1.05倍。記者致電其他幾大銀行,工行、農(nóng)行、交行均表示個(gè)人房貸政策目前并未調(diào)整,頭套房貸利率仍為央行基準(zhǔn)利率。“我們目前仍然是執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但是還是要根據(jù)您個(gè)人的具體情況來確定較后的利率水平。”某國(guó)有大行的工作人員對(duì)記者稱。
除了北京,上海、廣州等一線城市的房貸都出現(xiàn)了“漲勢(shì)”。
據(jù)悉,上海除了建設(shè)銀行上調(diào)頭套房貸款利率,由此前的基準(zhǔn)利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%,二套房貸仍維持基準(zhǔn)利率上浮10%的現(xiàn)行政策。廣發(fā)銀行上海分行目前頭套房貸利率已調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%,光大銀行上海分行調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%至10%。
廣州房貸利率更已經(jīng)高至兩到三成。有媒體報(bào)道稱,工商銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有大型銀行房貸利率近日每周都在調(diào)整,10月以來各大銀行房貸額度繼續(xù)緊縮,銀行方面均將頭次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等。也有客戶投訴銀行兩個(gè)月仍未批放貸款。
雖然深圳各大行都表示,目前并無(wú)調(diào)整計(jì)劃,對(duì)頭套房貸并沒有新政策執(zhí)行。但是媒體報(bào)答稱,興業(yè)銀行對(duì)符合條件的頭套房購(gòu)購(gòu)者的貸款目前上浮10%,中行也實(shí)行“差別化定價(jià)”政策,對(duì)個(gè)人購(gòu)頭套房的貸款利率,基本上比基準(zhǔn)利率要上浮10%。
部分銀行二套房貸升至六成
停貸趨勢(shì)隱現(xiàn)
記者走訪了北京地區(qū)的幾家銀行,發(fā)現(xiàn)部分銀行已將套房貸頭付比率調(diào)高至六成,而利率則是普遍上調(diào)10%。
“二套房貸款的政策是頭付60%,貸40%,利率是基準(zhǔn)利率上浮10%起。也就是較低要比基準(zhǔn)利率高10%,具體的利率還要看您的情況。”一家國(guó)有大行的工作人員對(duì)記者說。
在記者詢問另一家國(guó)有銀行的工作人員時(shí),他稍作遲疑后說,“二套房貸我不清楚現(xiàn)在是不是還可以貸,較近好像沒有了。”但是隨后的一位工作人員向記者解釋,目前的政策是二套房頭付五成,利率上浮10%。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,停貸的情況不是沒有可能出現(xiàn)。即使沒有明確的政策,但是現(xiàn)在一些銀行對(duì)于二套房貸款已經(jīng)表現(xiàn)的非常不積極了,想要取得二套房貸款基本很難。
“其實(shí)二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)并不是很高,但是在政策的約束下,銀行自然不會(huì)對(duì)其放寬。”
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銀行房貸
未來趨勢(shì)難辨
隨著建行北京分行上調(diào)頭套房貸利率,其他銀行是否會(huì)相繼跟進(jìn)?業(yè)內(nèi)人士出現(xiàn)了兩種聲音。
光大銀行頭席宏觀分析師盛宏清在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出,銀行的房貸政策不會(huì)再進(jìn)一步收緊,會(huì)保持目前的狀態(tài)持續(xù)下去。“銀行今后的政策不會(huì)放松,但是也不會(huì)出臺(tái)更緊的政策了。”
然而,多數(shù)聲音似乎對(duì)未來銀行的房貸政策一致看“緊”。
東方證券分析師金麟對(duì)本報(bào)記者表示,未來銀行的房貸政策可能會(huì)繼續(xù)收緊。“資金成本上升,信貸額度緊張,政府房地產(chǎn)調(diào)控政策依然會(huì)很近,房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)不斷上升,因此諸多因素導(dǎo)致在一部分銀行率先調(diào)高房貸利率后,更多的銀行會(huì)跟上。”
中國(guó)銀行戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良預(yù)計(jì),銀行上調(diào)房貸利率這一狀況或許會(huì)持續(xù)到明年一季度。
中國(guó)人民銀行發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示,9月份人民幣貸款增加4700億元,同比少增1311億元,單月信貸增長(zhǎng)量創(chuàng)下自2010年1月來21個(gè)月新低。該增量較8月份5485億元的增加額,環(huán)比少增785億元。大大出乎大家的意料,低于業(yè)內(nèi)預(yù)期,創(chuàng)下年內(nèi)新低,也創(chuàng)下21個(gè)月來的新低。
分析人士認(rèn)為,9月貸款大幅下滑,表明政策總體基調(diào)依然偏緊,在準(zhǔn)備金連續(xù)提高的累積作用、準(zhǔn)備金率繳存基數(shù)擴(kuò)大、差別準(zhǔn)備金率動(dòng)態(tài)調(diào)整以及存款增長(zhǎng)放緩的影響下,銀行放貸的意愿和能力較弱。
交行發(fā)布的研究報(bào)告也持類似觀點(diǎn),9月末M2同比增速有所下降,主要原因是人民幣存款增長(zhǎng)較慢,以及短期資本流入可能有所放緩。
央行較新發(fā)布的《2011年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》中指出,9月末,本外幣存款余額81.03萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)13.9%。月末人民幣存款余額79.41萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)14.2%,分別比上月末和上年末低1.3和6.0個(gè)百分點(diǎn)。前三季度人民幣存款增加8.11萬(wàn)億元,同比少增2.09萬(wàn)億元。
“四季度銀行的信貸額度已經(jīng)非常緊張,在這種情況下,銀行費(fèi)了很大力氣拉來的存款,自然會(huì)盯著收益相對(duì)較高、風(fēng)險(xiǎn)成本低的項(xiàng)目配置信貸資源,因此維持在基準(zhǔn)利率的個(gè)人住房貸款頭當(dāng)其沖成為調(diào)整對(duì)象,錢自然流到了利潤(rùn)更高的貸款項(xiàng)目。”分析人士指出。
央行上??偛康陌l(fā)布上海市貨幣信貸運(yùn)行情況報(bào)告顯示,今年上半年滬上個(gè)人住房貸款增速明顯回落。上半年個(gè)人住房貸款增加164.8億元,同比少增342.2億元。
央行營(yíng)管部的上半年北京市金融運(yùn)行情況顯示,上半年個(gè)人住房貸款下降明顯。6月末,個(gè)人住房貸款余額3563億元,比年初增加86.1億元。其中,用于購(gòu)購(gòu)新房的個(gè)人住房貸款余額比年初增加8.8億元,用于購(gòu)購(gòu)二手房的個(gè)人住房貸款比年初增加77.3億元。而在3月末時(shí),用于購(gòu)購(gòu)新房的個(gè)人住房貸款比年初增加14.7億元,相當(dāng)于二季度余額比一季度減少了5.9億元。
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