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上海收緊頭套房貸優(yōu)惠 二套房面臨上調(diào)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 515 次
“農(nóng)歷新年后,所有的按揭貸款業(yè)務(wù)都停掉了。”3月19日下午,平安銀行電話客服說,并建議去其他銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。同日,民生銀行上海分行信貸經(jīng)理也向記者表示:“個(gè)貸額度批不下來,房貸業(yè)務(wù)暫時(shí)沒辦法做。”不過,民生銀行上海分行新聞發(fā)言人隨后接受記者采訪時(shí)說,“并未停止辦理房貸業(yè)務(wù),只是把有限的貸款額度優(yōu)先用于支持小微企業(yè)。”
新出臺(tái)的國五條在房產(chǎn)界掀起了不小的波瀾,除了二手房交易受刺激持續(xù)飆升,銀行住房貸款問題也備受關(guān)注。盡管相關(guān)細(xì)則并未出臺(tái),多家銀行頭套房貸已有收緊趨勢(shì),仍維持原有政策的二套房貸,也面臨利率上調(diào)的壓力。
頭套房貸現(xiàn)收緊趨勢(shì)
記者昨日走訪了中國農(nóng)業(yè)銀行楊浦區(qū)支行,負(fù)責(zé)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的工作人員表示:“新政策出臺(tái)后,大家都很緊張,較近來咨詢住房貸款的客戶明顯增加。”
據(jù)了解,除平安、民生兩家銀行外,多家銀行對(duì)于頭套房貸政策也有不同程度的調(diào)整。建設(shè)銀行、工商銀行仍向客戶提供8.5折優(yōu)惠,中國銀行則升至9折,三家銀行工作人員都向記者表示,政策還在調(diào)整,只能保證目前仍享有此優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行為房款滿160萬元的客戶打8.5折,交通銀行僅向經(jīng)審核符合優(yōu)質(zhì)條件的客戶提供8.5折優(yōu)惠。
頭套房貸優(yōu)惠依客戶資質(zhì)而定的還有招商銀行、興業(yè)銀行、恒生銀行、花旗銀行等商業(yè)銀行。光大銀行工作人員表示:“光大銀行目前并沒有優(yōu)惠項(xiàng)目,頭套房貸按照國家基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”
二套房貸調(diào)整等待細(xì)則
盡管開辦房貸業(yè)務(wù)的銀行二套房貸仍維持頭付六成、利率上浮10%的政策,但不少工作人員認(rèn)為,二套房貸政策調(diào)整只是時(shí)間問題,各家銀行都在等待細(xì)則出臺(tái)。
“繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好對(duì)頭套房貸款的頭付款比例和貸款利率政策,嚴(yán)格執(zhí)行套(及以上)住房信貸政策。”國五條細(xì)化政策3月1日出臺(tái)至今已近三周,但相關(guān)部門以及地方對(duì)此的表態(tài)仍不明確。
國五條對(duì)于二套住房貸款頭付比例以及貸款利率的調(diào)整提出明確要求:“對(duì)房價(jià)上漲過快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄉ唐纷》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高套住房貸款的頭付款比例和貸款利率。”但人民銀行各地分行對(duì)如何判斷本地是否屬于“房價(jià)上漲過快的城市”等問題并未有統(tǒng)一說法。
全國兩會(huì)期間,銀監(jiān)會(huì)副主席蔡鄂生在接受采訪時(shí)稱,二套房貸政策的出臺(tái)需要有一個(gè)觀察的過程,比如要觀察一線、二線、三線城市的房價(jià)、群體收入等綜合性因素。此前,央行副行長易綱也表示,對(duì)于國五條規(guī)定的“房價(jià)上漲過快地區(qū),需要提高頭付比重、提高貸款利率”一事仍在研究之中。
國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,房價(jià)自2012年6月止跌后連續(xù)第9個(gè)月環(huán)比上漲。
眼下尚不清楚房貸調(diào)控會(huì)如何加力,各大銀行仍在等待央行以及地方政府落實(shí)國五條具體要求。
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