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海口多家銀行頭套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 817 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “廣州、深圳、上海等14城市商業(yè)銀行上調(diào)頭套房貸利率,較高上浮30%”。近日,頭套房貸利率上調(diào)的消息不脛而走,也引起不少??谫?gòu)房者的擔(dān)憂。記者經(jīng)過(guò)走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),頭套房貸利率上調(diào)暫未波及海口,目前海口多家銀行頭套房貸實(shí)行的是基準(zhǔn)利率,曾經(jīng)的打折優(yōu)惠已經(jīng)很難尋覓。但業(yè)內(nèi)人士表示,年底收緊個(gè)貸是商業(yè)銀行每年的慣例。

  針對(duì)頭套房貸利率上調(diào)這一傳聞,8日,記者從??诙嗉毅y行信貸部了解到,我市頭套房貸利率暫未上浮,也難見8.5折,農(nóng)行、平安、光大等銀行均執(zhí)行頭套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率,即五年期以上6.55%的貸款利率,這一利率標(biāo)準(zhǔn)是從今年6月份的6.80%下調(diào)而來(lái)。此外,對(duì)二套房房貸執(zhí)行不低于60%頭付、利率上浮10%的政策。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸工作人員介紹,頭套房貸利率一直是按照基準(zhǔn)利率收取的,現(xiàn)在個(gè)人房貸有時(shí)候很難審批下來(lái),銀行更喜歡做企業(yè)貸款。這位工作人員表示,目前多數(shù)銀行對(duì)頭套房房貸利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率,并無(wú)優(yōu)惠。

  不過(guò)記者在采訪中了解到,“年初寬松,年底收緊”是銀行信貸投放的規(guī)律。由于年底各家銀行額度緊張,所以部分銀行的放款周期較之前有所延長(zhǎng)。“現(xiàn)在也還是有一些貸款申請(qǐng)沒批,另外二手房貸款也要緩緩。”郵政儲(chǔ)蓄銀行大同路支行工作人員表示。

  針對(duì)外省部分銀行上調(diào)頭套房貸款利率的現(xiàn)狀,以及四季度是否有利率上調(diào)的可能,光大銀行海南省分行信貸部鐘先生介紹,不排除四季度后期有上調(diào)的可能性,市民近期如有申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)房屋的,較好盡快辦理。“主要是現(xiàn)在總的信貸額度所剩無(wú)幾,另外,臨近年底企業(yè)需要大筆資金,但是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較高,如果依靠規(guī)模較大的企業(yè)貸款盈利會(huì)有較大風(fēng)險(xiǎn),因此銀行有可能會(huì)上調(diào)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的個(gè)人房貸利率,畢竟房子在那擺著。”

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)考慮的主要是樓盤給出的實(shí)際優(yōu)惠與成交價(jià)格,至于利率的調(diào)整并沒有過(guò)多的關(guān)注。“之前還真沒想過(guò)利率的事情,一直以為利率都是一樣的,沒有什么變化。”市民張先生說(shuō),只要房貸利率的調(diào)整沒有太大的變化,月供壓力不是太大的情況下,就不會(huì)影響購(gòu)房計(jì)劃。

  記者注意到,今年以來(lái),在外省部分銀行房貸政策變化的同時(shí),海口的各家銀行并沒有立即“跟風(fēng)”,而都是根據(jù)本地市場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士鄭碧秋分析認(rèn)為,頭套房貸利率的調(diào)整只是銀行根據(jù)市場(chǎng)與自身實(shí)際情況的階段性調(diào)整,并不會(huì)左右樓市的成交狀況,影響樓市的關(guān)鍵因素仍是產(chǎn)品和房?jī)r(jià)本身。銀行這一舉措對(duì)剛性需求的購(gòu)房者影響較大,將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”。也有專家表示,目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì),房貸風(fēng)險(xiǎn)高,銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整房貸利率在情理之中。

  鄭碧秋提醒,從現(xiàn)在開始到年底,銀行的信貸額度愈發(fā)趨緊,有些銀行會(huì)適度壓縮個(gè)人住房貸款規(guī)模,此時(shí)購(gòu)房者需多方打聽,全面了解不同銀行的貸款利率執(zhí)行情況,有助于購(gòu)房者選擇購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)。

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