“廣州、深圳、上海等14城市商業(yè)銀行上調(diào)頭套房貸利率，較高上浮30%”。近日，頭套房貸利率上調(diào)的消息不脛而走，也引起不少?？谫?gòu)房者的擔(dān)憂。記者經(jīng)過(guò)走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頭套房貸利率上調(diào)暫未波及海口，目前海口多家銀行頭套房貸實(shí)行的是基準(zhǔn)利率，曾經(jīng)的打折優(yōu)惠已經(jīng)很難尋覓。但業(yè)內(nèi)人士表示，年底收緊個(gè)貸是商業(yè)銀行每年的慣例。

　　針對(duì)頭套房貸利率上調(diào)這一傳聞，8日，記者從?？诙嗉毅y行信貸部了解到，我市頭套房貸利率暫未上浮，也難見8.5折，農(nóng)行、平安、光大等銀行均執(zhí)行頭套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，即五年期以上6.55%的貸款利率，這一利率標(biāo)準(zhǔn)是從今年6月份的6.80%下調(diào)而來(lái)。此外，對(duì)二套房房貸執(zhí)行不低于60%頭付、利率上浮10%的政策。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸工作人員介紹，頭套房貸利率一直是按照基準(zhǔn)利率收取的，現(xiàn)在個(gè)人房貸有時(shí)候很難審批下來(lái)，銀行更喜歡做企業(yè)貸款。這位工作人員表示，目前多數(shù)銀行對(duì)頭套房房貸利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，并無(wú)優(yōu)惠。

　　不過(guò)記者在采訪中了解到，“年初寬松，年底收緊”是銀行信貸投放的規(guī)律。由于年底各家銀行額度緊張，所以部分銀行的放款周期較之前有所延長(zhǎng)。“現(xiàn)在也還是有一些貸款申請(qǐng)沒批，另外二手房貸款也要緩緩。”郵政儲(chǔ)蓄銀行大同路支行工作人員表示。

　　針對(duì)外省部分銀行上調(diào)頭套房貸款利率的現(xiàn)狀，以及四季度是否有利率上調(diào)的可能，光大銀行海南省分行信貸部鐘先生介紹，不排除四季度后期有上調(diào)的可能性，市民近期如有申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)房屋的，較好盡快辦理。“主要是現(xiàn)在總的信貸額度所剩無(wú)幾，另外，臨近年底企業(yè)需要大筆資金，但是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較高，如果依靠規(guī)模較大的企業(yè)貸款盈利會(huì)有較大風(fēng)險(xiǎn)，因此銀行有可能會(huì)上調(diào)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的個(gè)人房貸利率，畢竟房子在那擺著。”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)考慮的主要是樓盤給出的實(shí)際優(yōu)惠與成交價(jià)格，至于利率的調(diào)整并沒有過(guò)多的關(guān)注。“之前還真沒想過(guò)利率的事情，一直以為利率都是一樣的，沒有什么變化。”市民張先生說(shuō)，只要房貸利率的調(diào)整沒有太大的變化，月供壓力不是太大的情況下，就不會(huì)影響購(gòu)房計(jì)劃。

　　記者注意到，今年以來(lái)，在外省部分銀行房貸政策變化的同時(shí)，海口的各家銀行并沒有立即“跟風(fēng)”，而都是根據(jù)本地市場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士鄭碧秋分析認(rèn)為，頭套房貸利率的調(diào)整只是銀行根據(jù)市場(chǎng)與自身實(shí)際情況的階段性調(diào)整，并不會(huì)左右樓市的成交狀況，影響樓市的關(guān)鍵因素仍是產(chǎn)品和房?jī)r(jià)本身。銀行這一舉措對(duì)剛性需求的購(gòu)房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”。也有專家表示，目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整房貸利率在情理之中。

　　鄭碧秋提醒，從現(xiàn)在開始到年底，銀行的信貸額度愈發(fā)趨緊，有些銀行會(huì)適度壓縮個(gè)人住房貸款規(guī)模，此時(shí)購(gòu)房者需多方打聽，全面了解不同銀行的貸款利率執(zhí)行情況，有助于購(gòu)房者選擇購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)。

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