自中國(guó)央行“發(fā)聲”力保頭套房貸后，房貸市場(chǎng)反應(yīng)如何？28日，知名金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布的《中國(guó)房貸市場(chǎng)月度分析報(bào)告5月報(bào)》顯示，在央行對(duì)房貸“喊話”后，雖然停貸銀行逐漸減少，放款速度明顯加快，但是商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率仍在減少中，利率不降反升的趨勢(shì)在繼續(xù)。

　　被業(yè)內(nèi)稱為“紅五月”的這段時(shí)期，中國(guó)樓市并沒(méi)有像往年同期一樣進(jìn)入旺季，樓市和土地市場(chǎng)表現(xiàn)均較為平淡。一方面，地方政府陷入“救市疑云”，持幣購(gòu)房的“剛需”族不為所動(dòng)冷眼觀望；另一方面，焦慮業(yè)績(jī)的開發(fā)商頻出促銷新招，加上政府保障房和安居房分流市場(chǎng)需求，一直炙手可熱的中國(guó)樓市顯出降溫、調(diào)整的跡象。

　　日前，中國(guó)央行“發(fā)聲”力保頭套房貸，要求各商業(yè)銀行要合理確定頭套房利率水平，提高貸款發(fā)放和審批效率，優(yōu)先滿足頭套房貸需求。雖然各家銀行紛紛聲明表示支持，但當(dāng)前銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的推進(jìn)已然出現(xiàn)分歧：以工、農(nóng)、中、建為代表的國(guó)有大行在央行“喊話”下積極推進(jìn)；商業(yè)銀行由于資金緊張、存款資源有限，因而暫停房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度比較明確。

　　融360的數(shù)據(jù)顯示，央行以“窗口指導(dǎo)”喊話后，5月頭套房利率依然繼續(xù)收緊，優(yōu)惠利率減少，九成銀行頭套房貸利率升至基準(zhǔn)利率或上浮10%。不過(guò)銀行在審核方面的表現(xiàn)積極，通過(guò)減少人工干預(yù)來(lái)提高審批速度。

　　目前頭套房貸款審批時(shí)間往往較快，一般在2至7天內(nèi)，但放款時(shí)間仍較長(zhǎng)，與4月份相比沒(méi)有明顯變化。相比較而言，外資銀行放款時(shí)間相對(duì)較短，大概在30天之內(nèi)；國(guó)內(nèi)的銀行則在45天左右。

　　記者發(fā)現(xiàn)，5月初有媒體報(bào)道8.5折利率重出江湖，經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查后顯示，8.5折利率優(yōu)惠僅是小眾的特殊待遇，目前各家銀行頭　　套房貸利率上浮較大，且有銀行已經(jīng)暗中暫停二套房貸業(yè)務(wù)。在融360對(duì)全國(guó)21個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行的調(diào)查中也可以看到，目前僅有10個(gè)城市的個(gè)別銀行如北京的中信、上海的匯豐等還存在利率優(yōu)惠，之前廣泛出現(xiàn)的銀行停貸現(xiàn)象已較上月有所減少。統(tǒng)計(jì)顯示，停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多。在城市停貸占比排行中，無(wú)錫、北京、深圳三個(gè)城市居前。

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