銀行房貸“過冬” 2014或持續(xù)收縮

　　銀行暫停房貸正在成為常態(tài)。

　　從今年第四季度起，暫停房貸的消息不斷傳出。近日更有消息稱，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

　　對于收緊房貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。而《中國經(jīng)營報》記者采訪中發(fā)現(xiàn)，背后的深層次原因或許是，對銀行來說，房貸收益不高，導致部分銀行無意大力發(fā)展房貸按揭業(yè)務，而將部分額度轉(zhuǎn)向收益率更高的經(jīng)營性貸款，2014年股份制銀行或許會繼續(xù)延續(xù)收縮房貸的趨勢。

　　收緊房貸

　　暫停房貸現(xiàn)象已由一線城市發(fā)展到二三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的 二套房擴展到頭套房。

　　“12月分行給了我們支行2000萬元放貸資金，但我們到這個月的貸款需求有2億元。”12月2日，某國有大型銀行廣州某支行的經(jīng)理說，四季度以來貸款額度緊張，每個月銀行都只給支行一點放貸資金，11月中旬就用完了，12月則更快，2日是周一，一上班就放完了，“今年再沒有新的放款額度了。”

　　“都在排隊，每個月有一些名額。”上述經(jīng)理告訴記者，該行的一位客戶10月申請房貸，但至今仍沒拿到房貸。“以往房貸做商業(yè)貸款一般只需一個多月，做公積金貸款一般需兩個月，所以做商業(yè)貸款比公積金貸款快。但是現(xiàn)在反過來了，因為年底商業(yè)貸款沒有額度，兩個多月都放不出貸款，只能等明年，反倒是住房公積金的貸款還有額度，所以到年底，房貸做公積金貸款反倒還放得快些。”

　　12月2日，記者以客戶身份咨詢廣州的近十家銀行，各家銀行都表示，現(xiàn)在申請房貸，年底不可能拿到房貸，以往半個月到二十多天可辦妥的房貸，現(xiàn)在無法做到，銀行均對記者表示，“明年才會有額度。”

　　記者在咨詢過程中也發(fā)現(xiàn)，貸款利率也水漲船高。“今年年初的時候，我行套房的房貸利率是八五折，但從今年5月份起房貸利率就在基準利率基礎上上浮了10%。”某股份制銀行廣州某支行的一位經(jīng)理建議客戶，不如明年再做房貸，那時貸款額度充足，因而貸款利率可能會降到基準利率，即5年以上期貸款年利率6.55%。而在廣州，現(xiàn)階段套房貸一般執(zhí)行基準利率，或上浮5%、10%，套房貸利率一般上浮20%或30%。

　　近期，中關村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會和融360研究院對全國32個城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，根據(jù)10月11日~11月11日的樣本數(shù)據(jù)，有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。暫停房貸現(xiàn)象已由一線城市發(fā)展到二三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的 二套房擴展到頭套房。截至目前，全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、濟南、無錫、武漢等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。其中，珠海、濟南停貸比例已超過30%。

　　報告中還提及，頭套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行九折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

　　第四季“拐點”

　　“兩個月前，廣州一些中小銀行就不放房貸了。”某國有大型銀行在廣州某支行的經(jīng)理說。

　　央行2013年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，9月末主要金融機構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額14.17萬億元，同比增長19%。盡管這一數(shù)據(jù)仍遠遜色于2010年的27.4%，但已高于2011、2012年的13.9%和12.8%，顯示房地產(chǎn)貸款增速回升。

　　與房地產(chǎn)市場回暖的同時，個人購房貸也明顯回暖。第三季度數(shù)據(jù)顯示，個人購房貸余額9.47萬億元，同比增長21.2%，這一增速較之2012年的13.5%已提高不少；1～9月增加1.37萬億元，同比多增6931億元。

　　但進入第四季度，個人購房貸并不樂觀。

　　“兩個月前，廣州一些中小銀行就不放房貸了。”上述某國有大型銀行廣州某支行的經(jīng)理說。

　　此前媒體報道稱，9月份，深圳4家銀行公開宣布暫停房貸；重慶部分銀行暫停受理二手房貸款；合肥4家銀行暫停了二手房貸款，其中包括幾家國有大行。

　　而房貸政策也在近期收緊，以廣州為例，11月25日起，各家銀行開始執(zhí)行人民銀行廣州分行發(fā)布的《關于調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，對貸款購購頭套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行較低頭付款比例30%的規(guī)定；對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不得低于70%；同時繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購購第三套及以上住房貸款。

　　房貸政策的收緊，給人印象較深的是對二套房貸的調(diào)整，目前全國商業(yè)銀行二套房貸基本已實行頭付六成、利率上浮10%的規(guī)定，而京滬廣深甚至進一步把二套房頭付提至七成。
 

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