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小戶型旺銷:購房者已然看清房價走勢
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 763 次
小戶型項目在秋季房展中,可謂出盡了風頭。非??臻g三度登上銷售排行榜,葵花社也位列其中。此外CBD傳奇、銀鉆公寓也有不俗的銷售成績。與展會相呼應,其間,規(guī)模50萬平方米的明天城盛大開盤,總計4600余套的項目全部是30-85平方米的小戶型。另外,花園公寓認購數量突破400大關,而工體3號也將于9月底正式開盤……以至于有人驚呼“小戶型的春天又來啦”。也有人說,小戶型多少代表著樓市的“晴雨表”。小戶型春天又來,也反映現在北京樓市已經重新火了起來,此前“持幣待購觀望期”已經走過。
小戶型扎堆推出
在經歷了由小變大、再由大變小的幾經波折后,小戶型仍舊在市場上占據著一定的份額。為了能在傳統(tǒng)的銷售旺季中博個頭彩,近段時間有不少小戶型項目陸續(xù)入市。東部朝青板塊的國美城三期,對戶型進行全方位“瘦身”的同時,增大了一、二居等小面積產品的所占比重。
剛剛推出的明天城面積全部是30至85平方米,總計4600余套的小戶型,接受認購當天,就有近千人前往登記。面積高達50萬平方米,這在小戶型物業(yè)里,是一個令地產界頗為震撼的數字。
而位于花園路的花園公寓項目也搶得了不少風頭。該項目總建筑面積4萬多平方米,以建筑面積為42—100平方米的一居室、二居室為主,但因其位居中關村、學院路、亞奧商圈、馬甸等商圈核心交匯點,地段優(yōu)勢極其明顯,預計項目在10月份進行搖號選購,但目前已有400多位業(yè)主前來參加排號。此外,位于城鐵通州果園站附近小戶型的葵花社剛推出一個多月,銷售已近七成,網上顯示的數據是302套,還不包括已交訂金的數量。
購房者不想再等
小戶型供銷兩旺的局面,銷售中也是不多見的?!拔覀儽敬蛩闳ツ甑踪彿孔?,但周圍朋友說房子可能會降。到現在,已經快1年了,房價也沒降,反而漲了不少。”已經畢業(yè)5年、在一家廣告公司擔任文案的李先生告訴記者。他還表示,前段時間建設部出臺一個政策,近段時間政府不再出臺調控政策,說明近一段時間內樓市不會有太大變化,因此現在應該選擇購房了。
同時,他也表示目前積蓄還不多,因此頭先選擇購購一套小戶型。像李先生這樣的年輕人士不在少數,也是導致小戶型熱銷的直接原因。明天城接受認購當天就有近千名客戶排隊等候。銷售總監(jiān)陳云峰表示,50萬平方米的大社區(qū),100%的小戶型設計,這在京城樓市堪稱真正的小戶型社區(qū)的標桿,挑戰(zhàn)著京城小戶型大盤的極限,這無疑是整個小戶型居住理念的一次飛躍。小戶型超級大盤給年輕人帶來的是居住品質和生活方式的改變,明天城所追求的不僅僅是一種規(guī)模,不僅追求邊際成本遞減的規(guī)模效應,更是營造出一種自由、開放、舒適的鄰里歸屬感。
低總價受年輕人青睞
葵花社、花園公寓、工體3號等小戶型也受到熱捧??ㄉ缈偨浝硗趵诟嬖V記者“在北京有這樣一個購房群體,他們的特點是:年輕,25歲到35歲之間,受過高等教育,未成家或剛成家,沒有太多經濟積累,但有還算說得過去的收入和比較好的前途和未來。有家庭支撐,但并不是強有力的支撐。這個群體人數非常多,并且在不斷增加?!?p>低總價的小戶型固然受到了年輕人的青睞,并且具有投資價值,一些酒店式公寓、商務公寓應運而生。部分項目根據所在區(qū)域人群的特征來確定項目的定位,花園公寓、工體3號就是其中的代表之作。業(yè)內人士認為,隨著北京經濟的持續(xù)發(fā)展,外企的不斷涌入,商務人士對商務類小戶型的需求會大為增加,這也將成為北京小戶型市場的發(fā)展趨勢之一。
品質升級帶動熱銷
定位準確固然是小戶型受追捧的原因之一,同時,項目自身的品質升級也奠定了熱銷的基礎。明天城主打的就是品質牌。據該項目負責人介紹,明天城將延續(xù)國美城的風格,走高品質、低總價戰(zhàn)略路線。而葵花社更是將產品的品質落在實處。據了解,該項目是京城目前為止,為數不多的嚴格按照北京市新《居住建筑節(jié)能設計標準》,從設計到施工都要達到節(jié)能65%要求的新型住宅小區(qū)。工體3號則在精裝產品硬件的基礎上,同樣對業(yè)主提供系統(tǒng)、科學的軟件服務——延請英國專業(yè)物管公司,引入國際化管理模式,專業(yè)服務讓業(yè)主在工體3號的生活24公里都置身于尊貴享受的氛圍之中,同時又確保了私密生活空間又不會被打擾。
140m2大限是助推器
小戶型經過前幾年的遍地開花后,已經成為京城樓市的重要一部分,但是奇怪的是部分小戶型需求旺盛的區(qū)域卻稀缺小戶型。僅有的城區(qū)小戶型便成為更多購房者的頭選,在供不應求的態(tài)勢下,城區(qū)小戶型的潛力自然顯露山水。以位于花園路的花園公寓為例,目前該區(qū)域內可開發(fā)土地已經趨于零,使得惟一在售公寓項目花園公寓很搶手,加之其所處的位置屬于傳統(tǒng)的居住區(qū),居家方面的配套設施十分的成熟,優(yōu)越的地段條件在抬升了區(qū)域價值的同時,很大程度上也提升了住宅產品的潛在價值。裕發(fā)東瑞副總經理郁彬表示,與周邊區(qū)域價值相比,花園公寓9600元的均價對于購房者來說是比較合理的。此外,位于工體3號9月底即將正式開盤,精裝、16000元的均價也吸引了不少追求時尚、高品位人士的眼球。
縱觀小戶型在京城樓市中的出色表現,業(yè)界普遍認為,政策的導向以及消費者的需求是今年小戶型熱銷的主要原因。一方面日前七部委出臺的政策規(guī)定,140平方米以上征收營業(yè)稅,戶型較大的房子也因此成了開發(fā)商手中的“燙手山芋”,而備受政策保護的小戶型產品也因此成了市場的“香餑餑”。另一方面,消費者越來越理性,居住需求更加實際,尤其是30歲左右的年輕人置業(yè),更傾向于選擇低總價的小戶型。因此,小戶型的熱銷所謂“天時地利人和”正當時。
(作者:張翼)
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