小戶型項目在秋季房展中，可謂出盡了風頭。非?？臻g三度登上銷售排行榜，葵花社也位列其中。此外ＣＢＤ傳奇、銀鉆公寓也有不俗的銷售成績。與展會相呼應，其間，規(guī)模50萬平方米的明天城盛大開盤，總計4600余套的項目全部是30－85平方米的小戶型。另外，花園公寓認購數量突破400大關，而工體3號也將于9月底正式開盤……以至于有人驚呼“小戶型的春天又來啦”。也有人說，小戶型多少代表著樓市的“晴雨表”。小戶型春天又來，也反映現在北京樓市已經重新火了起來，此前“持幣待購觀望期”已經走過。

小戶型扎堆推出

在經歷了由小變大、再由大變小的幾經波折后，小戶型仍舊在市場上占據著一定的份額。為了能在傳統(tǒng)的銷售旺季中博個頭彩，近段時間有不少小戶型項目陸續(xù)入市。東部朝青板塊的國美城三期，對戶型進行全方位“瘦身”的同時，增大了一、二居等小面積產品的所占比重。

剛剛推出的明天城面積全部是30至85平方米，總計4600余套的小戶型，接受認購當天，就有近千人前往登記。面積高達50萬平方米，這在小戶型物業(yè)里，是一個令地產界頗為震撼的數字。

而位于花園路的花園公寓項目也搶得了不少風頭。該項目總建筑面積4萬多平方米，以建筑面積為42—100平方米的一居室、二居室為主，但因其位居中關村、學院路、亞奧商圈、馬甸等商圈核心交匯點，地段優(yōu)勢極其明顯，預計項目在10月份進行搖號選購，但目前已有400多位業(yè)主前來參加排號。此外，位于城鐵通州果園站附近小戶型的葵花社剛推出一個多月，銷售已近七成，網上顯示的數據是302套，還不包括已交訂金的數量。

購房者不想再等

小戶型供銷兩旺的局面，銷售中也是不多見的?！拔覀儽敬蛩闳ツ甑踪彿孔?，但周圍朋友說房子可能會降。到現在，已經快1年了，房價也沒降，反而漲了不少。”已經畢業(yè)5年、在一家廣告公司擔任文案的李先生告訴記者。他還表示，前段時間建設部出臺一個政策，近段時間政府不再出臺調控政策，說明近一段時間內樓市不會有太大變化，因此現在應該選擇購房了。

同時，他也表示目前積蓄還不多，因此頭先選擇購購一套小戶型。像李先生這樣的年輕人士不在少數，也是導致小戶型熱銷的直接原因。明天城接受認購當天就有近千名客戶排隊等候。銷售總監(jiān)陳云峰表示，50萬平方米的大社區(qū)，100％的小戶型設計，這在京城樓市堪稱真正的小戶型社區(qū)的標桿，挑戰(zhàn)著京城小戶型大盤的極限，這無疑是整個小戶型居住理念的一次飛躍。小戶型超級大盤給年輕人帶來的是居住品質和生活方式的改變，明天城所追求的不僅僅是一種規(guī)模，不僅追求邊際成本遞減的規(guī)模效應，更是營造出一種自由、開放、舒適的鄰里歸屬感。

低總價受年輕人青睞

葵花社、花園公寓、工體3號等小戶型也受到熱捧?？ㄉ缈偨浝硗趵诟嬖V記者“在北京有這樣一個購房群體，他們的特點是：年輕，25歲到35歲之間，受過高等教育，未成家或剛成家，沒有太多經濟積累，但有還算說得過去的收入和比較好的前途和未來。有家庭支撐，但并不是強有力的支撐。這個群體人數非常多，并且在不斷增加?！?p>低總價的小戶型固然受到了年輕人的青睞，并且具有投資價值，一些酒店式公寓、商務公寓應運而生。部分項目根據所在區(qū)域人群的特征來確定項目的定位，花園公寓、工體3號就是其中的代表之作。業(yè)內人士認為，隨著北京經濟的持續(xù)發(fā)展，外企的不斷涌入，商務人士對商務類小戶型的需求會大為增加，這也將成為北京小戶型市場的發(fā)展趨勢之一。

品質升級帶動熱銷

定位準確固然是小戶型受追捧的原因之一，同時，項目自身的品質升級也奠定了熱銷的基礎。明天城主打的就是品質牌。據該項目負責人介紹，明天城將延續(xù)國美城的風格，走高品質、低總價戰(zhàn)略路線。而葵花社更是將產品的品質落在實處。據了解，該項目是京城目前為止，為數不多的嚴格按照北京市新《居住建筑節(jié)能設計標準》，從設計到施工都要達到節(jié)能65％要求的新型住宅小區(qū)。工體3號則在精裝產品硬件的基礎上，同樣對業(yè)主提供系統(tǒng)、科學的軟件服務——延請英國專業(yè)物管公司，引入國際化管理模式，專業(yè)服務讓業(yè)主在工體3號的生活24公里都置身于尊貴享受的氛圍之中，同時又確保了私密生活空間又不會被打擾。

140ｍ2大限是助推器

小戶型經過前幾年的遍地開花后，已經成為京城樓市的重要一部分，但是奇怪的是部分小戶型需求旺盛的區(qū)域卻稀缺小戶型。僅有的城區(qū)小戶型便成為更多購房者的頭選，在供不應求的態(tài)勢下，城區(qū)小戶型的潛力自然顯露山水。以位于花園路的花園公寓為例，目前該區(qū)域內可開發(fā)土地已經趨于零，使得惟一在售公寓項目花園公寓很搶手，加之其所處的位置屬于傳統(tǒng)的居住區(qū)，居家方面的配套設施十分的成熟，優(yōu)越的地段條件在抬升了區(qū)域價值的同時，很大程度上也提升了住宅產品的潛在價值。裕發(fā)東瑞副總經理郁彬表示，與周邊區(qū)域價值相比，花園公寓9600元的均價對于購房者來說是比較合理的。此外，位于工體3號9月底即將正式開盤，精裝、16000元的均價也吸引了不少追求時尚、高品位人士的眼球。

縱觀小戶型在京城樓市中的出色表現，業(yè)界普遍認為，政策的導向以及消費者的需求是今年小戶型熱銷的主要原因。一方面日前七部委出臺的政策規(guī)定，140平方米以上征收營業(yè)稅，戶型較大的房子也因此成了開發(fā)商手中的“燙手山芋”，而備受政策保護的小戶型產品也因此成了市場的“香餑餑”。另一方面，消費者越來越理性，居住需求更加實際，尤其是30歲左右的年輕人置業(yè)，更傾向于選擇低總價的小戶型。因此，小戶型的熱銷所謂“天時地利人和”正當時。

　　　　　(作者：張翼)