據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年5月海南商品房共簽約5223套，相較于4月5146套成交量增加了77套，環(huán)比上漲1.5%，同比去年同期下跌34.67%；簽約面積為46.94333萬平方米，環(huán)比下跌4.53%，同比下跌35.72%；簽約住宅均價(jià)約為10546.96元/平方米，環(huán)比下跌8.82%，同比上漲15.18%；總簽約金額為495109.2694萬元，環(huán)比下跌12.95%，同比下跌25.96%。

　　5月成交套數(shù)上漲成交面積下跌 小戶型或提振海南樓市

　　5月份海南樓市的成交數(shù)據(jù)有一個(gè)有趣的現(xiàn)象，在簽約住宅均價(jià)和總簽約金額環(huán)比雙雙下跌的情況下，商品房共簽約5223套，簽約總量有所提升，環(huán)比上漲1.5%，與此同時(shí)海南商品房總簽約面積卻環(huán)比下跌4.53%，從數(shù)據(jù)上來看，似乎小戶型房源頗受市場(chǎng)青睞。

　　5月份海南樓市的營(yíng)銷活動(dòng)較多，許多開發(fā)商大打促銷牌推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)。第20屆海南春季房地產(chǎn)交易會(huì)在五一期間舉行，現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠力度很大，低頭付等促銷手段頻現(xiàn)，大力度的促銷活動(dòng)拉低了5月海南樓市的成交均價(jià)。據(jù)了解，此次房交會(huì)上剛需購(gòu)房者眾多，較小戶型的房源受到眾多實(shí)用至上的剛需購(gòu)房者們的歡迎。

　　除了推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)，借力房交會(huì)外，5月份海南房地產(chǎn)業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)的大力推介也促進(jìn)了小戶型房源的旺銷。“五一”期間，海南省房協(xié)組織全省60多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目赴成都參展推介銷售海南旅游地產(chǎn)，對(duì)海南樓市的帶動(dòng)作用功不可沒。

　　海口樓市勢(shì)頭漸弱 政策微調(diào)市場(chǎng)蓄力待發(fā)

　　?？跇鞘羞M(jìn)入五月以來特別是五月周起成交量就出現(xiàn)波動(dòng)，銷售成績(jī)不理想。5月份，?？跇鞘猩唐贩砍山涣繛?957套，相比4月份2116套的成交量，環(huán)比下跌7.51%，同比去年同期3111套則下跌37.09%；商品房簽約面積為21.240753萬平方米，環(huán)比前一個(gè)月下跌10.87%，同比去年同期下跌39.00%；簽約總金額為172762.572萬元，環(huán)比下跌4.88%，同比下跌35.48%。?？跇鞘?月的簽約住宅均價(jià)有所上漲，簽約均價(jià)為8133.54元/平方米，環(huán)比4月上漲6.72%，同比去年同期上漲5.78%。?？谝恢币詠矸€(wěn)居海南樓市成交量的榜頭，占據(jù)海南樓市住宅成交量的大量份額，?？跇鞘谐山涣康南禄屨麄€(gè)海南樓市都略顯疲態(tài)。

　　?？跒楹Ｄ鲜〉氖?huì)城市，2013年末，?？谌谐Ｗ∪丝谶_(dá)到217.11萬人，海南省常住人口總量則為895.28萬人。?？跇鞘械牟▌?dòng)受到萬眾矚目，而作為海南省的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)也至關(guān)重要。鑒于此，近期政府對(duì)?？跇鞘械膭?dòng)作不斷。包括從5月起開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。還有近日，?？谑姓?wù)會(huì)議通過了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，6月1日起海南省戶籍購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)單套房面積120平方米以上的可落戶5人，等等的一系列措施都是對(duì)?？跇鞘鞋F(xiàn)狀的反應(yīng)，政府的這一系列的動(dòng)作有利于促使?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，或?qū)⒋龠M(jìn)更多的剛性需求覺醒。

　　?？谌丝跀?shù)量大，又是全省的政治經(jīng)濟(jì)，海口樓市蘊(yùn)藏著巨大的剛性需求，未來發(fā)展?jié)摿o限。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸，筆者相信，?？跇鞘姓卺j釀新的崛起，而經(jīng)過一番調(diào)整與蓄力，海口樓市也必將迎來新一輪的蓬勃發(fā)展。

　　三亞樓市低迷 白沙成5月海南樓市黑馬

　　相對(duì)于海口樓市的整體平穩(wěn)，三亞樓市的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)下跌比較嚴(yán)重。5月，三亞樓市簽約住宅715套，環(huán)比前一個(gè)月下跌38.20%，同比去年同期下跌27.34%；簽約住宅總面積為6.623774萬平方米，環(huán)比跌36.44%，同比跌26.12%。簽約住宅總金額為140728.8211萬元，環(huán)比跌44.07%，同比跌20.80%；簽約住宅均價(jià)為21246.02元/平方米環(huán)比下跌12.01%，同比上漲7.20%。

　　三亞樓市受海南樓市的傳統(tǒng)淡季影響顯著，五月以來整體成交量一直呈下滑趨勢(shì)，而同比去年同時(shí)期下滑幅度更大。三亞在全國(guó)知名度高，吸引了眾多度假型、投資型購(gòu)房者，近年來三亞房?jī)r(jià)飆升，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的客戶大部分為島外人士。而島外購(gòu)房者受房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)影響較大，不像剛需購(gòu)房者需求的強(qiáng)硬，全國(guó)樓市的風(fēng)聲鶴唳引得這些購(gòu)房者草木皆兵，三亞樓市的成交萎靡也不難理解。

　　總覽5月海南樓市成交數(shù)據(jù)，白沙縣樓市可謂是“萬綠叢中一點(diǎn)紅”。5月白沙縣的總成交套數(shù)、簽約總面積、總簽約金額的成交數(shù)據(jù)突飛猛進(jìn)，環(huán)比4月份，同比去年5月份，皆是翻著番兒的上漲。而白沙縣5月份簽約住宅成交均價(jià)為3366元/平方米，環(huán)比4月3284.73元/平方米上漲2.47%，同比去年5月卻下跌了3.18%。白沙縣地理位置較偏遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)較低，住宅成交量多為剛需型購(gòu)房者所帶動(dòng)，房?jī)r(jià)下跌自然促使更多剛需置業(yè)者出手，5月白沙樓市的出色表現(xiàn)也讓剛需的帶動(dòng)力得到彰顯。樓市上的剛性需求潛力非凡，促進(jìn)剛性需求的崛起，對(duì)推動(dòng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展意義非凡，而白沙5月的表現(xiàn)也讓我們看到海南各市縣樓市的巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　全國(guó)樓市整體形勢(shì)不明朗 海南樓市前景被看好

　　2014年以來，我國(guó)樓市的下行趨勢(shì)漸顯，樓市動(dòng)蕩不安，“拐點(diǎn)論”“崩盤論”盛行。而房地產(chǎn)業(yè)界也掀起了大討論，“力挺樓市”vs“看空樓市”，業(yè)界專家對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)爭(zhēng)論不休。近期就有SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示：“中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山了。”而華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則在微博中透露出對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信心，反駁了“泡沫破裂論”。他表示，即便銷售量下降30%，全國(guó)大約還有十億平方米的銷售量，各國(guó)都不會(huì)有這么大的市場(chǎng)。

　　伴隨這對(duì)全國(guó)樓市走勢(shì)的大討論，眾多專家們對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)卻眾口一詞。不少專家表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的“旅游+養(yǎng)老”等模式依然有廣闊市場(chǎng)空間。而從5月份海南樓市的整體走勢(shì)來看，海南樓市整體比較平穩(wěn)。正如參加2014年中國(guó)旅游地產(chǎn)金融峰會(huì)的專家們所認(rèn)為的一樣，海南的旅游房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期來看將會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。

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