全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 剛性需求帶起成交數(shù)量 房?jī)r(jià)下行走勢(shì)仍將持續(xù)

剛性需求帶起成交數(shù)量 房?jī)r(jià)下行走勢(shì)仍將持續(xù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 883 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  在剛性需求的帶動(dòng)下,持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來(lái)了“紅五月”。全國(guó)大部分城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲,北上廣深等一線城市新建商品住宅庫(kù)存量與上月相比均有所下降,樓市與前幾個(gè)月相比出現(xiàn)明顯回暖跡象。樓市的“紅五月”不禁讓購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控政策的放松產(chǎn)生期待,房?jī)r(jià)是否也會(huì)順勢(shì)觸底反彈呢?對(duì)此,專(zhuān)家普遍認(rèn)為,不要對(duì)調(diào)控政策松綁抱有幻想,房?jī)r(jià)未來(lái)還將繼續(xù)維持下行走勢(shì)。

  剛需帶動(dòng)樓市“紅五月”

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)100個(gè)城市住宅5月份平均價(jià)格為8684元/平方米,環(huán)比4月份下跌0.31%,其中26個(gè)城市環(huán)比上漲,73個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。房?jī)r(jià)的持續(xù)數(shù)月的下跌直接帶動(dòng)了成交量的大幅上漲。5月監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,超過(guò)八成城市成交量環(huán)比上漲,其中,深圳、北京、成都漲幅均超過(guò)30%,廣州漲幅,達(dá)到52.06%。

  對(duì)于樓市出現(xiàn)“紅五月”的原因,中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為,頭先是由于政策微調(diào),尤其是頭套房貸利率的調(diào)整,對(duì)頭次置業(yè)的自住性需求群體影響比較明顯;此外是季節(jié)性因素,通常每年的三四月份是個(gè)成交量的小高峰;再者就是開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略,目前熱銷(xiāo)樓盤(pán)往往采取了低價(jià)策略,采取“以?xún)r(jià)換量”的戰(zhàn)術(shù)。雖然價(jià)格小幅上漲,但銷(xiāo)售狀況依舊延續(xù)之前的旺銷(xiāo)勢(shì)頭。

  中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為,就外部因素而言,隨著地方對(duì)樓市政策的微調(diào),短期內(nèi)不會(huì)再出臺(tái)更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施,在這種局面下,市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了較大變化,同時(shí)也增加了一定的購(gòu)購(gòu)力。

  市場(chǎng)全面回暖基礎(chǔ)尚未形成

  樓市的回暖雖然將在一定程度上重建市場(chǎng)的信心,但這是否意味著房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)將會(huì)改變呢?對(duì)此,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示,今年前5個(gè)月,無(wú)論從區(qū)域角度還是價(jià)格角度看,剛需市場(chǎng)的占比始終都保持在80%左右。這種結(jié)構(gòu)性特征,使成交量即使出現(xiàn)明顯變動(dòng)的情況下,價(jià)格依然能夠維持低位穩(wěn)定。因此,市場(chǎng)全面回暖的基礎(chǔ)尚未形成,開(kāi)發(fā)商還不敢輕易嘗試提價(jià)。

  “房?jī)r(jià)目前并不具備大漲的基礎(chǔ)。”陳國(guó)強(qiáng)表示,政策見(jiàn)底了不意味著市場(chǎng)一定見(jiàn)底,也不意味著樓市將觸底反彈。房?jī)r(jià)除了受政策影響之外,還受市場(chǎng)預(yù)期、樓市庫(kù)存等方面的影響。由于目前限購(gòu)、限貸這些對(duì)樓市影響較大的根本政策并未松動(dòng),樓市的需求是有限的,而且房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存較高,周轉(zhuǎn)壓力較大,資金壓力也很大。

  事實(shí)上,決定樓市走向的另一關(guān)鍵因素的土地市場(chǎng)也尚未恢復(fù)元?dú)?,與樓市成交量的不斷升溫態(tài)勢(shì)形成鮮明對(duì)比的是,開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地的態(tài)度依然十分謹(jǐn)慎。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)300個(gè)城市共成交土地2154宗,環(huán)比減少5%,同比減少21%,其中,住宅用地542宗,與上月持平,同比減少33%。

  中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì),未來(lái)樓市的成交量將在貨幣政策微調(diào)、供應(yīng)量加大的背景下逐漸趨穩(wěn),但不會(huì)大幅上升,由于主要城市庫(kù)存壓力依然明顯,因此價(jià)格仍將趨穩(wěn),即刻反彈的可能性不大。

  別對(duì)調(diào)控松綁抱幻想

  樓市成交量的回暖使得市場(chǎng)對(duì)持續(xù)兩年之久的調(diào)控政策放松的預(yù)期有所升溫。尤其是自去年下半年以來(lái),各限購(gòu)城市紛紛推出樓市“微調(diào)”政策,各種形式的優(yōu)惠政策刺激剛性需求的上升,再加上公積金貸款額度的上調(diào)、央行存款準(zhǔn)備金率的下降,使得市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策的松綁充滿期待。

  “目前市場(chǎng)上對(duì)調(diào)控政策的傳言很多,各個(gè)地方政府近期也針對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行微調(diào),這些都引起了購(gòu)房者預(yù)期的變化。”陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,但是這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的基本方向發(fā)生了改變,限購(gòu)并不一定會(huì)放松。而且各地情況均有不同,預(yù)調(diào)、微調(diào)不是不可以,關(guān)鍵要看地方政府怎樣把握尺度和運(yùn)用什么方式去微調(diào)。只有在不踩紅線,不碰觸底線的情況下,一些做法才能得到認(rèn)可。

  “決策層已經(jīng)顯示出轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式及調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的決心,希望中國(guó)經(jīng)濟(jì)擺脫對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度依賴(lài)。”中國(guó)社科院金融研究所研究員尹中立(微博)表示,像限購(gòu)等一系列大的政策原則在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變,這樣才能保住調(diào)控成果,防止上一輪調(diào)控較后出臺(tái)的寬松貨幣政策引發(fā)的“后遺癥”重現(xiàn)。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)