年前，不少開發(fā)商為搏業(yè)績加碼推貨，但有不少開發(fā)商卻逆市而走，押后推貨。

　　《每日經濟新聞》記者走訪發(fā)現(xiàn)，進入1月份，廣州市場上部分寂靜許久的樓盤迅猛推貨，可售出500套，創(chuàng)下近期成交新高。一大盤開發(fā)商1月前8天的銷售額已達40多億元，相當于該公司去年近一個月的銷售量。

　　
　　機構人士分析認為，今年以來，政策或將進入加碼期，新一輪調控政策對市場預期影響大，部分開發(fā)商銷售業(yè)績增速可能回落。在去年業(yè)績幾乎都是超預期增長的情況下，不排除有開發(fā)商將去年的貨品押后推售或簽約，以平衡業(yè)績增長。

　　押后推貨實現(xiàn)熱銷

　　進入1月份，某開發(fā)商位于廣州花都區(qū)的樓盤以5000多元/平方米的均價打頭陣，實現(xiàn)成交500套的佳績，領跑市場。

　　據熟悉該樓盤的中介人士透露，該樓盤本來應在去年12月份就推向市場，但由于政策波動，推遲到1月份才進入市場銷售。“除這個樓盤外，位于廣州康王路上的某樓盤也是這樣的情況。這個樓盤是我們代理的，本來計劃11月、12月推出，但由于政策不斷加碼，打亂了開發(fā)商推貨步驟，所以推遲到今年初才推出。這算是開發(fā)商的一種市場策略吧，可以營造開年旺銷的氣氛?！痹撊耸刻寡缘?。

　　上市公司也不乏這樣的情況。日前，全國某大盤開發(fā)商公布了今年的銷售情況，截至1月8日，該公司合約銷售額41.9億元，合約銷售面積57.7萬平方米，合約銷售均價7271元/平方米。短短一周多時間，該公司就創(chuàng)造了去年近一個月的銷售量。

　　無獨有偶，萬科在公布業(yè)績的同時也對去年12月業(yè)績下滑作出了解釋：盡管萬科12月份繼續(xù)保持較大的推盤量，但由于較多的推盤集中在年底，有相當比例的房屋雖然當月實現(xiàn)了認購，但尚未完成簽約，因此12月份的銷售量環(huán)比11月有所下降。這意味著，大量的簽約將在2011年1月完成，萬科2011年1月的銷售量，無論環(huán)比還是同比，都有望實現(xiàn)較大幅度的增長。

　　輝立證券分析師陳耕表示，在今年政策加緊、開發(fā)商預期銷售增速回落的前提下，一些上市公司將去年的銷售延遲到今年來簽約，不排除是為了平衡今年業(yè)績的需要。

　　挑動價格上揚

　　《每日經濟新聞》記者注意到，上述全國大盤開發(fā)商2010年全年合約銷售均價為6394元/平方米，同比增長19%。而去年12月，該公司合約銷售均價達8349元/平方米。

　　一位行業(yè)人士透露，由于這家公司早已達到全年的銷售目標，沒必要再沖業(yè)績，公司推延了三線城市幾個新盤項目，同時做了一些促銷優(yōu)惠，有利于新盤價格的提升，從而提升業(yè)績。

　　對于開發(fā)商延后推盤的說法，廣發(fā)證券地產分析師沈愛卿認為，“這主要是結算造成的，不過平衡業(yè)績也是開發(fā)商的考慮之一，畢竟是上市公司。但是量不會很大，影響也就是1個月，較多延續(xù)一個季度?！?

　　廣州地產專家鄧浩志同樣表示，押后推貨或者押后簽約的情況不會太多，預計不會超過整年的5%。

　　“1月份不是沖量的時候，預計今年開年開發(fā)商會在價格上做文章?！睆V州新城市投資控股集團經營總監(jiān)左家輝認為，對于開發(fā)商來講，定價格意味著年初要給自己的產品定基調，試探政策市場的承受力，但目前觀望氣氛下，預計房價不會沖太高。

　　數(shù)據顯示，今年以來，廣州樓市成交均價呈“W”狀走勢，忽高忽低，波動較大。1月10日~1月16日，廣州市成交均價12358元/平方米，環(huán)比大漲16.45%，繼前一周成交均價下降15.16%后反彈上行。

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