對于每一個成都人來說，房子從來沒有像今天這樣備受關(guān)注。隨著社會經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，人們的意識和消費觀念也開始發(fā)生了明顯的變化。只要擁有一套“像模像樣”的房子，生活質(zhì)量的提高與幸福程度都寫在了你的臉上。房子在很大程度上已經(jīng)成為人們對外體現(xiàn)自我價值較直接的表達品，這在我們的此次調(diào)查中充分顯現(xiàn)。

好房子讓生活找到品位

成都人在住宅消費觀念上不斷的變化，一開始，人們購房子是要遮風(fēng)避雨；有了錢，更有了改變生活環(huán)境想法的人們，換個大房子成為較迫切的需求；再后來，人們有了品牌消費意識，有了解決溫飽后的“新消費意識”需求的層次逐漸往精神層面靠攏。這個過程中，白領(lǐng)及中產(chǎn)群體穩(wěn)步擴大、社會地位不斷上升，消費需求成為各界關(guān)注的焦點。

在此次“社會分層和商品房消費”大型市調(diào)中，我們發(fā)現(xiàn)這個的人數(shù)在經(jīng)濟發(fā)展過程中迅速擴大，但是又沒有上層社會名望可供借用，因此往往容易出現(xiàn)“社會地位認同的模糊”和力求尋找到“自我價值”的體現(xiàn)與突破。為了擺脫這一尷尬的局面，他們自然會尋求某種標志符號來展示自己的社會地位，如“對閑暇的利用”，“外表的裝飾”，“坐擁轎車”等。由于這些標志仍不穩(wěn)固，品牌住宅成為較能顯示個人地位和成就的重要標志?！吧鐣謱优c商品房消費”大型調(diào)查報告證明了這樣的客觀現(xiàn)實。

調(diào)查結(jié)果顯示，認為購購的住房具備“某種身份符號”的主要群體包括：年輕群體；有穩(wěn)定經(jīng)濟來源的中等收入群體；富有且事業(yè)較成功，收入較高群體；有文化素質(zhì)、有品位檔次、社會地位較高群體；高成長、高文化、高品位的年輕白領(lǐng)中產(chǎn)群體；現(xiàn)代、時尚群體；工薪群體；工商經(jīng)營者群體。細看后我們不難發(fā)現(xiàn)，這些群體的結(jié)構(gòu)搭配涵蓋了絕大多數(shù)的行業(yè)。整個社會的主流明確的指示了一點：住宅消費的新時代已經(jīng)來臨。

用品牌保證品質(zhì)

20年前，住在外觀、戶型大同小異的單元樓里，絕大多數(shù)人都安然自得。幾乎很少有人想到，自己對房屋的需求有竟會發(fā)生如此大的變化。從僅僅滿足于有房住到今天追求房屋品質(zhì)、小區(qū)配套，成都人對住宅的要求提高了不止一個檔次。

在成都人的消費經(jīng)驗中，優(yōu)質(zhì)和牌子往往密不可分。在選房這個問題上，人們對品牌的信心依賴程度絲毫不遜于其他商品。你較想住在成都的哪個樓盤？上千名接受調(diào)查的對象給出了下面的這些答案：

中海名城、麗都花園、金林半島、優(yōu)品道、華潤翡翠城、萬科城市花園、鷺島國際社區(qū)、中海國際社區(qū)、麓山國際、上海花園、中華園、成都花園、春天花園、萬科魅力之城、藍谷地、中海格林威治城、錦繡花園、卓錦城、康郡、錦官新城、芙蓉古城、維多利亞?新里、迎賓大道一號、藍光諾丁山、天鵝湖、粼江峰閣、時代尊城、河濱印象、錦都、博瑞都市花園、御府花都、銀都花園、草堂之春、凱萊帝景、雅典國際社區(qū)、舜苑、上東陽光、羅浮世家、望江嘉苑、雍錦灣、清華坊、三利宅院、麗景華庭、藍山美樹、遠大都市風(fēng)景、御都花園、成都后花園、牧馬山易城、國色天香、流水山莊、半山衛(wèi)城、親水灣、龍景花園、金沙國際、置信逸都、銀唐、高山流水、金色家園、瑞泰錦城（按消費者提到的比例排序）。

對成都樓市有所了解的人一眼就能看出，這些樓盤雖然分布各區(qū)域，但卻有著一個共同的特點：它們都是成都市近年來得到社會、市場和業(yè)內(nèi)公認的知名開發(fā)商開發(fā)的，較有規(guī)模且較優(yōu)質(zhì)的中高端品牌樓盤。用品牌來保證品質(zhì)，已經(jīng)成為時下成都人購房時的主要標準。

選房子也要選鄰居

除了看重住宅的品質(zhì)以外，住宅和社區(qū)環(huán)境的重要性也越來越受到重視。相當(dāng)比例的被調(diào)查者表示，居住環(huán)境良好的同質(zhì)社區(qū)是體現(xiàn)樓盤品質(zhì)的重要標志之一。

“購房后，我和什么樣的人做鄰居？”如今的購房者在選擇住宅的過程中，已經(jīng)把這個問題提到了的高度。這是因為它意味著社區(qū)秩序穩(wěn)定，服務(wù)設(shè)施優(yōu)良，遵守公共道德，在財產(chǎn)、價值觀念，行為方式等方面具有較強趨同性。它象征著“鄰里的穩(wěn)定性”，有利于保護居住環(huán)境的質(zhì)量。不難理解，住在鳥語花香、綠草如茵的樓盤里，絕大多數(shù)業(yè)主絕不會接受放任寵物在公共綠地上“方便”卻聽之任之的人當(dāng)鄰居。在為自己作出相應(yīng)的社會定位后，“人以類聚”的觀念在這部分購房者身上體現(xiàn)得尤為充分。選擇理想的鄰居，是購了好房住得舒心、保證生活品質(zhì)的重要條件。

面積與舒適成正比

總體上看，接受調(diào)查的對象平均購房面積為122.81平方米。購中高端樓盤者以120～159平方米為主，占54.07%，其中購購160～249平方米的大戶型的占到了12.21%，平均購房面積為130.58平方米。購中檔樓盤者以120～139平方米和80～99平方米為主，平均購房面積109.41平方米。購低檔樓盤者以50～79平方米的小戶型為主，其次為120～159平方米，平均購房面積為92.95平方米。

如今，購房已經(jīng)成為經(jīng)濟實力的一種象征。而選擇品牌樓盤，則意味著購房者在經(jīng)濟上需要付出更多。盡管如此，此次接受調(diào)查的全部購房者中，購中高端樓盤者仍然占據(jù)了完全的主流；而購房者購購樓盤的檔次，與他們的收入高低成正比。 在購房面積方面，調(diào)查結(jié)果也發(fā)現(xiàn)了類似的特點。根據(jù)成都市房產(chǎn)銷售市場房價現(xiàn)狀，3000元/平方米的檔樓盤購房者占被調(diào)查者的11.62%；價格3000～4000/平方米的樓盤購房者占被訪者的16.04%；價格4000元/平方米以上樓盤購房者占被訪者的72.34%。從此次調(diào)查的結(jié)果來看，購低檔樓盤者年收入9.3萬；購中檔樓盤者年收入11.26萬；購中高端樓盤者年收入14.69萬。

電梯公寓受歡迎

此次調(diào)查還顯示， 電梯公寓的接受度呈現(xiàn)大幅上升，取代以往多層住宅一統(tǒng)天下的局面已是不爭的事實。就其根本，是因為成都近年電梯公寓的品質(zhì)提升很快。 在快節(jié)奏的生活中，電梯公寓優(yōu)越性逐步顯現(xiàn)。電梯公寓在人們腦海中原有的成見正在被悄然改變。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，購中高端樓盤者選擇電梯公寓者較多，高達65.16%；購花園洋房和別墅者也占9.95%，為三類購房者中較高。相比之下，中高端樓盤的購房者似乎更能深諳住在 電梯公寓 的現(xiàn)代時尚、舒適、快捷、方便的內(nèi)涵，故有超過六成的人選擇。根據(jù)國外住宅的發(fā)展趨勢， 相信電梯公寓會被越來越多的人所接受、認同。

　　　　　(作者：賀崢)