正文：
購房計算器　購房計算器

按月等額還款計算公式：

月還款額=貸款額*月利率*(1+(1/((1+月利率)還款期數(shù))-1))
住房貸款利率(2006.4.28起執(zhí)行) 說明
　★公積金★
　1-5 年：

　3.96%
　5-30 年：

　4.41%
　★商業(yè)性★
　1-3年：

　5.76%
　3-5年：

　5.85%
　5-30年：

　6.39%
按揭貸款計算器
單價: 元/平米
面積: 平方米
按揭成數(shù)
按揭年數(shù) 房款總額: 元
貸款總額: 元
頭期付款: 元
月均還款: 元
還款總額: 元
支付息款: 元

公積金貸款計算器(2006年5月8日起) 說明
單價: 元/平米
面積: 平方米
按揭成數(shù)
按揭年數(shù) 房款總額: 元
貸款總額: 元
頭期付款: 元
月均還款: 元
還款總額: 元
支付息款: 元
住房公積金可貸年限與金額計算器
個人貸款

　貸 款 人：
　年　　齡：
　個人月繳存款：
　繳存比例：

　

可貸年限： 　
可貸金額： 千元


夫妻共同貸款

男方年齡?。?br>女方年齡　：
男方個人月繳存款：
女方個人月繳存款：
男方繳存比例：
女方繳存比例：

　

可貸年限：
可貸金額： 千元

購購新建商品房稅費：

住宅：
　　登記費：80元/套
　　契　稅：
　　 1、例如, 成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)次購房的按成交價或指導價*1.5%收取。 　
　　2、二次購房者按成交價或指導價*3%收取

非住宅：
　　登記費：240元/套
　　手續(xù)費：成交價或指導價*0.35%
　　契　稅：成交價或指導價*3.0%

　房屋單價： 元/平方米
　房屋面積： 平方米
　用　　途：
　是否頭次購房 ：


　　
所需繳納稅費 元

購購二手房稅費：

購方：
住宅：
　　登記費：80元/套
　　手續(xù)費：3元/平方米
　　契　稅：　　
　　 1、例如, 成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)次購房的按成交價或指導價*1.5%收取
　　2、二次購房者按成交價或指導價*3%收取
非住宅：
　　登記費：240元/套
　　手續(xù)費：成交價或指導價*0.35%
　　契　稅：成交價或指導價*3.0%

賣方：
住宅：手續(xù)費：3元/平方米
非住宅：手續(xù)費：成交價或指導價*0.35%

　房屋單價： 元/平方米
　房屋面積： 平方米
　購 購 方：
　用　　途：
　是否頭次購房 ：


　　

所需繳納稅費 元


想成為眼光銳利的購房者，你頭先要銘記一個基本原則：房子是用來過日子的。這樣，你會發(fā)現(xiàn)，實用性是鑒定房子物有所值的原則。接下來,你要做的是把概念、環(huán)境、配套……這些唬人的名詞統(tǒng)統(tǒng)套入“實用主義”公式，如此之后，你會發(fā)現(xiàn)選套合適的房子，原來并不難。
概念＝什么人購什么房
以實用主義觀念來看，概念不是故弄玄虛的名詞，也不是開發(fā)商或房子品質(zhì)的標識，它就是市場定位。所以，概念的意義就在于：它能讓你知道開發(fā)商想把房子蓋給誰，這直接決定著你將來的居住環(huán)境和居住感覺：房子住起來是否有量體裁衣的舒適感？和什么人做鄰居？是什么樣的社區(qū)氛圍？所以，實用主義者不會盲從“概念”，也不會聽到“概念”就把耳朵堵起來，他們會把“概念”當作一種提示：想安靜過日子的人不會選SOHO現(xiàn)代城;喜歡安享高端會所服務的人，也不會去購經(jīng)濟適用房。
期房＝海市蜃樓
如今的開發(fā)同在規(guī)范操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時仍不免有“不可抗”風險：面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設計的改變等。當然，由于期房價格上的優(yōu)勢，它并不會在市場上消失。不過，冷靜的實用主義者會把握一個原則：期房永遠是的，不要怪售樓小姐信口開河。所以，要么在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要么干脆選套現(xiàn)房
。
樣板間＝時裝表演
大家都會欣賞模特兒在T型臺上做“秀”穿的衣服，但一般不會購來穿在自己身上。樣板間也同理。請跨國設計師設計、專業(yè)施工單位鋪裝、不菲的設計費、幾十萬人民幣的裝修造價、每片燈光、每根線條、每塊瓷磚都有講究的樣板間，是難得到移植到每戶人家中的。追求樣板間的舞臺效果，連精裝修交付的房子也難免俗：隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁柱……一切只為表演更精彩。認識到這一點，有助于你清醒地做購房決定：什么時候樣板間流行素面朝天、與交到手中的房子連接線孔的位置都分毫不差了，才是樣板間真正成為購房“參照物”的時候。

使用率＝房價
“系數(shù)”很少人會將使用率和房價聯(lián)系起來。不過，只要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元購了一套100平方米的房子，使用率一個是70% 、一個是80% ，那么實際房價每平方米差了890元！（50萬÷70平方米－50萬÷80平方米）因此，不要走過場一樣問問使用率的問題，較好弄清楚你為多少面積掏了錢，然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。戶型＝功能空間的組合方式房、廳、衛(wèi)的數(shù)目、房間的大小、形狀、朝向，這些在戶型圖上可以一目了然的東西對每個人都有著不同的意義：他認為糟糕的戶型，在你那里可能正合適。所以，戶型的實質(zhì)其實是：在你的需要之下，空間可被賦予什么功能？它的組合方式是否能限度地體現(xiàn)這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少引客進門的人不要40平方米的客廳;經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室，要有工作間;花100萬元以上購房子的人，三大一小的要領就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，你將發(fā)現(xiàn)戶型中掩藏較深的劣勢。

環(huán)境＝升值或享受的空間
環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設計。當然魚和熊掌兼得較好，否則，需區(qū)別對待。小環(huán)境則另有評價標準。歐陸風情、新加坡格調(diào)、加拿大風采……在看待社區(qū)環(huán)境時這些口號你盡可以視之為花花綠綠的“糖紙”：如果人不能融入環(huán)境，從中得到室內(nèi)所沒有的舒適、開闊、放松的感覺，再有個性、再時尚，就像糖紙好看、糖不好吃一樣，管什么用呢？所以，高低錯落的段式噴泉倒不如旱地噴泉實用，下沉、上凸的廣場不如自然舒展的緩坡綠地舒服，樹蔭下的座椅，給孩子、老人專設的活動區(qū)，也比宏偉的廊柱、華麗的雕塑要人性得多。

配套＝門當戶對的設施
配套越多越好是在需要的前提下，只有真的和項目配上“套”，所謂配套才能真正發(fā)揮作用。比如，如果業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂的需要，五臟俱全的大型會所除了增加分攤費用、加大物業(yè)公司負擔外，還有什么相配之處？低價位房子有無必要做每戶一個地下車位？是不是所有的社區(qū)都住的是“網(wǎng)蟲”、需要布線和“數(shù)字化”。

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