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公房折舊率咋計(jì)算

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 448 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

1.房改房折舊率如何計(jì)算?

答:出售房改房的成本價(jià),按所售房屋的重置價(jià)格(即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價(jià)格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件,重新建造與評(píng)估對(duì)象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用)結(jié)合房屋成新折扣評(píng)定房屋的合理價(jià)格。

所購購房屋使用年限超過30年的,按30年計(jì)算其折扣;使用年限未超過30年的,按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算其折扣,成本價(jià)售房年折舊率按2%計(jì)算,對(duì)于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限,按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

2.購購房改房時(shí),其中有一項(xiàng)是計(jì)算工齡折扣,請(qǐng)問工齡折扣延續(xù)到什么時(shí)候?

工齡折扣是否有較高限制?

答:職工以成本價(jià)購購公有住房,按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價(jià)與工齡折扣率為0.9%。

購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動(dòng)、人事部門(包括人才交流)按國家規(guī)定開具的證明確認(rèn)。購房職工喪偶再婚的,按其與現(xiàn)配偶的工齡和計(jì)算。

未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。

3.一戶家庭有兩套住房能否都按房改政策購購,購房折扣應(yīng)如何計(jì)算?

答:購購公有住房實(shí)行限量,購房人一個(gè)家庭有兩處(包括承租公房、自有私房)以上住房的面積應(yīng)合并計(jì)算。同一家庭成員只能計(jì)算一次購房人口,不得重復(fù)計(jì)算。對(duì)單獨(dú)居住的喪偶、離異和30歲以上的未婚職工,購房時(shí)可按兩人計(jì)算。專業(yè)干部和知識(shí)分子的購房標(biāo)準(zhǔn),按國家規(guī)定的有關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)掌握。在計(jì)算家庭購房人口時(shí),對(duì)按規(guī)定進(jìn)行工作、學(xué)習(xí)及探親期限內(nèi)的原家庭共居成員中的出國人員,可憑其所在單位勞動(dòng)、人事部門的證明,計(jì)入家庭購房人口。按上述規(guī)定家庭人口計(jì)算未超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,均應(yīng)享受房改售房的各項(xiàng)折扣,超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)執(zhí)行市場價(jià)格,不享受房改規(guī)定的折扣。



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