答：出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據(jù)當年、當?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標準、質(zhì)量和效用的房屋所需的費用）結(jié)合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。

所購購房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2％計算，對于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評估確定。

購購房改房時，其中有一項是計算工齡折扣，請問工齡折扣延續(xù)到什么時候？工齡折扣是否有較高限制？

答：職工以成本價購購公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0.9％。

購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流）按國家規(guī)定開具的證明確認。購房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶工齡和計算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。

一戶家庭有兩套住房能否都按房改政策購購，購房折扣應如何計算？

答：購購公有住房實行限量，購房人一個家庭有兩處（包括承租公房、自有私房）以上住房的面積應合并計算。同一家庭成員只能計算一次購房人口，不得重復計算。對單獨居住的喪偶、離異和30歲以上未婚職工，購房時可按兩人計算。專業(yè)干部和知識分子的購房標準，按國家規(guī)定的有關(guān)住房標準掌握。在計算家庭購房人口時，對按規(guī)定進行工作、學習及探親期限內(nèi)的原家庭共居成員中的出國人員，可憑其所在單位勞動、人事部門的證明，計入家庭購房人口。按上述規(guī)定家庭人口計算未超過規(guī)定面積標準的，均應享受房改售房的各項折扣，超過規(guī)定標準的部分應執(zhí)行市場價格，不享受房改規(guī)定的折扣。

如果單位是股份有限公司，不知他們的房屋能否出售給該公司以外的個人？

答：（1）任何單位在進行房改售房時，無論是本單位還是外單位的職工，只要符合購房條件，都要一視同仁予以出售；

（2）有些股份公司改造之后，股東認為，按照房改價格賣房，股東權(quán)益受到了損害。其實，對股東來說，一方面對于外單位職工，現(xiàn)住房只是以低租金出租，公司只能收到很少的收入，這實際上在更大程度上損害了股東的權(quán)益；另一方面對非本單位職工，不按照房改價售房，在政策上是不允許的。所以應該按照房改方案出售。

無房戶購房能否申請補貼？

答：根據(jù)房改實施方案的規(guī)定可以申請住房補貼。無房戶住房補貼發(fā)放的對象是：無房戶和住房未達到本方案規(guī)定的住房面積標準的職工（含離退休職工），只要人事、工資關(guān)系在機關(guān)單位，無論在職或離退休都是單位的住房補貼對象。無房老職工1998年底以前工作年限內(nèi)的住房補貼（包括建立住房公積金制度前的工齡補貼）采取一次性發(fā)放方式。在職工購房時，向所在單位提出申請得到批準后，由所在單位直接付給購房人（單位）。

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