我想購(gòu)套二手房，為公改房，98年建，按照目前市場(chǎng)價(jià)格怎樣才能算出一個(gè)比較合理的價(jià)格呢？也就說(shuō)跟現(xiàn)在它同地段，同檔次的房子相比較如何算，還有過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)算在內(nèi)。敢情哪位大哥或者大姐幫忙算算，不勝感激！

問(wèn)題補(bǔ)充： 謝謝下面這位，不過(guò)我要的不是如何過(guò)戶，而是如何評(píng)估這個(gè)房子，就是說(shuō)這個(gè)房子同等的房子現(xiàn)在1000元/平方米，若有150平方米，那么怎么來(lái)算這個(gè)房子應(yīng)出的價(jià)格，因?yàn)闉槎址浚?8年的，裝修過(guò)，公改房跟商品房是不一樣的嗎？真心希望哪位能幫幫忙，本人應(yīng)工作關(guān)系不能自己去辦，只能了解一下委托他人辦理。

較佳答案 辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證(未婚不用),計(jì)劃生育證,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的購(gòu)賣(mài)合同原件. 如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般購(gòu)賣(mài)雙方是由中介撮合,開(kāi)始簽的是由中介公司提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的購(gòu)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同. 身份證要復(fù)印件5份.購(gòu)賣(mài)合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢(qián)). 手續(xù):在房管局簽購(gòu)賣(mài)合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣(mài)方),交易稅,房契稅,又回房管局過(guò)戶登記. 一般購(gòu)賣(mài)雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好購(gòu)方幫賣(mài)方交,也可能是說(shuō)好賣(mài)方幫購(gòu)方交.這個(gè)離不開(kāi)價(jià)錢(qián),他幫你交可以,你多給些房?jī)r(jià)一樣的. 如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路. 費(fèi)用是按房產(chǎn)的成交價(jià)來(lái)定的. 個(gè)人所得稅(賣(mài)方)看滿五年了沒(méi)有,假如滿五年的話只是1%*房產(chǎn)的成交價(jià).不滿五年的話收5.5%的營(yíng)業(yè)稅 交易手續(xù)費(fèi):6元*房平方數(shù) 印花稅:房管局評(píng)估價(jià)*0.1% 土地出讓金:實(shí)際情況定,很多已經(jīng)交的不用再交了. 交易雜費(fèi):600元 房契稅=房產(chǎn)的成交價(jià)*1.5% 中介費(fèi)=房產(chǎn)的成交價(jià)*1.5-3% ,這部分可以談的.

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