眾所周知，二手房估價(jià)是一門非常專業(yè)的學(xué)問，一般的二手房評(píng)估都需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員來進(jìn)行。在此教你一個(gè)“土法子，能將房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概，可以作為開價(jià)時(shí)的一個(gè)參考。
　　頭先要弄清下面幾個(gè)數(shù)據(jù)：
　　一、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年，那么每年的折舊率為２％；
　　二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進(jìn)行比較，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小套型），則扣減１０％；
　　三、房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價(jià)，五層、六層扣減３％，七層減５％，而三、四層則加３％，頂樓減５％；
　　四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減５％；
　　五、小區(qū)環(huán)境對(duì)房價(jià)的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％，小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也減５％，屬于中小 域的房子要加１５％；
　　六、習(xí)慣性心理因素，也會(huì)使人們對(duì)購舊房心存壓力，花很多錢才購套舊房，這一因素使房價(jià)又減８％的價(jià)錢。
　　在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，報(bào)價(jià)應(yīng)為同地理位置商品房價(jià)格的６０％至７０％左右，約是當(dāng)前周邊房屋租金的１００倍。舉例來說：某房１９９０年建成，樓層為４層（共６層），建筑面積６０平方米，屬二級(jí)地區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為混合一等。

來源：上海熱線

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！