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尾房選購的三大紀律八項注意(一)
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 721 次
挑尾房,你要遵守“三大紀律,八項注意”。
紀律一:屬性對比,重要性優(yōu)先
屬性是指房屋所具備的一些特性,這些特性使該套房屋區(qū)別于其他房屋或產品,通過屬性可以描述出房屋的基本狀況。如:位置、價格、項目名稱、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等。將房屋的不同屬性進行對比,優(yōu)先考慮對自己更重要的,自己更看中的方面。
比如,一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居,總價都差不多,市區(qū)的朝向好,戶型一般,但交通方便;郊區(qū)的正相反,戶型好,朝向一般,交通不怎么方便,但價錢便宜、面積大,多一間房!這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向,如果您是一個上班族,您就選擇市區(qū)的;如果您家里人多,那就選擇郊區(qū)的那套。如果既希望購套大點的,也希望交通方便,那么您就要綜合考慮一下了,是交通重要還是房大一點重要?較終的結果應該是選擇更重要的一方面(不好克服的一方面)。
紀律二:
尾盤選擇,不苛求
房子在建造之初,就確定了房子的個性色彩,各方面都要兼顧實際上是不存在的。由于市場的細化和個性化,追求將是一件很困難的事,且容易陷入選購的誤區(qū)。所以在尾房選購或者對比當中,應該將注意力放在較重要、較關鍵的幾方面。
比如,您看上了一套位置不錯,價錢也合適的三居室,但戶型設計不很理想,朝向也不是太好!可是琢磨一下,以這樣的價錢購到這個位置的房子已經算比較值了,住起來完全沒什么問題,地方夠大、東西有地放,戶型還可以通過裝修和室內改造來彌補,即使家具擺設稍感不適,只要改變一下家具擺設的位置,都不是什么太大的問題。朝向就更沒問題了,又不是寫字樓,白天不用總呆在家里!西曬可以通過遮陽傘和百葉窗來解決!較關鍵的居住、位置、價錢方面挺叫人滿意,就很值了!要知道,您樓上樓下的,新盤時期購房的住戶就沒這么運氣了,同樣的房子,同樣的戶型,他們要花更多的錢,而且還要承擔新房的很多未知和風險!能滿足自己較根本的需要,物有所值就OK!
紀律三:滿意度對比,高性價比優(yōu)先
通常會出現(xiàn)這樣的情況,購房者同時圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該購哪套不該購哪套拿不定主意。還舉上面的例子,兩套房,一套市區(qū)的兩居,一套郊區(qū)的三居,總房價差不多,假設購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受,戶型朝向也是各有千秋,選擇起來比較犯愁。當出現(xiàn)這種對選購房都比較滿意的時候,可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策,看看購哪一套更劃算一些!
性價比是一個可以量化的指數(shù),購房者可以從購房需求的幾個主要方面,諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權重(重要性所占的百分比),然后對幾個項目分別進行分值評定,較后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是,性價比雖然可以量化,但其中從需求因素到權重以及較后評定都是一種個人行為,所以性價比評定較好能綜合多人的意見,這樣會比較客觀一些。
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