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尾房選購“八項注意”
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 508 次
購房可以說是老百姓生活中的一件大事了。尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O計質量優(yōu)勢和完全可以與二手房比拼的價格優(yōu)勢,被越來越多的投資者和消費者所看好。那么,怎樣才能選購一套性價比高、令人滿意的尾房呢?
客觀地說,部分尾房存在諸如朝向、層次、戶型等方面不盡如人意的地方,也使得購房者比較犯難,不知道購房當中應該遵循什么樣的原則才能挑到物有所值的房子。這里列舉尾房選購當中的“八項注意”。
1.量體裁衣,根據(jù)經濟狀況確定需求條件
價格雖然不是決定購房需求的惟一因素,但確是一個很重要的因素,如果經濟承受力較低,購房條件以滿足較基本需求為宜,如:面積和位置。若承受力稍好,則可以在滿足基本需求的基礎上,考慮主要功能的滿足,如:樓層、戶型。如果承受力較強,則可以追求居住的舒適性。
2.綜合考慮,社區(qū)狀況也是評判標準之一
盡管社區(qū)狀況不一定在您的選房因素中占有多大比例,但把它作為綜合考慮的因素之一還是很有必要的。特別是追求舒適性的客戶,就應該更多考慮社區(qū)狀況了。
3.舊貌換新顏,不要忽視尾房的改造特性
看過房的人都有這樣的體會,樣板房往往比實際交工的現(xiàn)房要漂亮許多,不僅彌補了房子的很多缺陷,而且還能展現(xiàn)出很多意想不到的好效果。這主要得益于裝修改造的功勞,其實房子在戶型、朝向、設計方面的一些“毛病”,許多都可以通過裝修改造消化掉,所以對于尾房選購中的這些問題,不要立即否定,想一想是否可以通過裝修改造來個因地制宜。
4.長短結合,兼顧尾盤的投資收益性
如果您購房僅僅是為了居住,也不妨考慮一下尾房的投資收益性,將來即使不住了,也可以有個好收益,豈不是兩全其美。
5.眼見為實,不妄猜疑,打消疑問的思想顧慮
尾房在很多人眼里,還是“剩房”、“問題房”的概念。在購尾房的時候,要相信自己的眼睛,讓事實說話,不必懷疑什么。只要是您親眼所見,確實挑不出什么毛病,就可以大膽的拿下。
6.橫豎對比,了解尾盤的市場價值
比新樓盤便宜是很多人購購尾房的動機,那么是真便宜,還是發(fā)展上的策略,消費者還是要相信自己的調查。分兩方面,和尾房的以前比,是不是真的便宜,和周邊的新盤或者尾盤比,又怎么樣,如果還沒有周邊的新盤便宜,或者便宜不多(當然房子的其他條件要差不多),那還不如購新盤,通過橫豎對比,有助于消費者了解尾房的真實情況。
7.因人而異,關鍵看是否適合自己
別人不喜歡的,不一定您就不喜歡,關鍵在于是否真正適合自己。
8.化解不利,不滿因素的解決之道
前面說了,沒有十全十美的房子,購房只能滿足主要方面的需求,要想方設法解決、克服、緩解這種不利影響,比如,位置遠的問題,可以提出諸多解決辦法:坐班車、早出晚歸、購車、打車(增加了交通費,但節(jié)省了更多的房錢)申請報銷,甚至換個近一點兒的工作。
(北京晚報)
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