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談婚論“家”——婚房,到底如何選?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 532 次
要不要購(gòu)房,在哪里購(gòu)?
@先來(lái)個(gè)逆向思維
頭先決定要不要馬上購(gòu)房。既然當(dāng)前的“婚房”是一個(gè)慣性思維,那又何嘗不能來(lái)個(gè)逆向思維?家里房子大房間有空閑的,暫時(shí)離不開爹娘的都可以考慮暫緩購(gòu)房。編輯部里有個(gè)小伙子,和他老婆租套房子雙宿雙飛,小日子過(guò)的也很滋潤(rùn),羨煞旁人啊。
@圈定區(qū)域,心無(wú)旁騖
假若定下來(lái)要購(gòu)房,就先要考慮在哪里購(gòu)了,無(wú)頭蒼蠅似的亂闖亂撞是購(gòu)房子的大忌諱。建議圈定幾個(gè)目標(biāo)區(qū)域,原則也簡(jiǎn)單:離一方的父母要近一點(diǎn),方便互相照應(yīng);交通出行要方便點(diǎn),新家周邊較好有醫(yī)院、幼兒園、購(gòu)物娛樂(lè)場(chǎng)所等生活配套設(shè)施,較好一個(gè)都不能少。
這里其實(shí)就是量化和清晰化自己的購(gòu)方要求,圈定了這些區(qū)域以后,別的地方能不去盡量不去了,猶猶豫豫房?jī)r(jià)漲了不說(shuō),可能自己看重的房源也會(huì)被別人落袋,購(gòu)房購(gòu)成持久消耗戰(zhàn),多半就是這種情況,實(shí)在沒(méi)合適的,二手次新房也行。
購(gòu)房準(zhǔn)備花多少銀子
@別只看單價(jià)
準(zhǔn)備花多少錢購(gòu)房?建議不用過(guò)于計(jì)較單價(jià),總結(jié)很多慘痛的教訓(xùn),無(wú)數(shù)“前輩新人”都折在這充滿誘騙型的單價(jià)上了:不是因?yàn)閱蝺r(jià)低而購(gòu)了套的,這可“都是單價(jià)惹的禍”。記?。?jiǎn)蝺r(jià)僅僅代表樓盤的檔次,總價(jià)才是較終需要考慮的根本。購(gòu)房子要看實(shí)用,定下房型和面積就行,花的都是自己或父母的血汗錢,千萬(wàn)別有那種銀子花不完不痛快的想法。
@別只看頭付
還有新人購(gòu)房只看頭付,過(guò)來(lái)人是這樣分析的:頭付父母出,我們負(fù)責(zé)按揭畢竟不是自己的錢,當(dāng)然希望父母多幫我們出一點(diǎn)——挺沒(méi)良心的想法。不過(guò)好好想想,只看頭付或忽略頭付多半沒(méi)什么好結(jié)果,年輕人眼高手低,一般只愿支付較低的頭付來(lái)?yè)Q取一套大房子,所以頭付金額越大,日后的還貸壓力也就越大,年輕的房奴大多是這么來(lái)的。為此也有必要特別提醒:較低的頭付比例,僅是購(gòu)房的較低門檻,不要只看頭付,關(guān)鍵是要看看自己的還貸能力。現(xiàn)在普通的說(shuō)法是,每月用于還貸按揭的錢不能超過(guò)家庭收入的50%。更何況當(dāng)前正處于利率的上升渠道之中,鬧不好一覺(jué)睡醒,肩負(fù)的還款額又上去了百八十塊錢,雪上加霜的困境,也堵心??!
梯度消費(fèi)也不是越小越好
幾乎所有的專家都推崇“梯度消費(fèi)”觀念,殊不知梯度消費(fèi)也要講究理性。畢竟是兩個(gè)人安家的小窩,面積也不是越小越好。一般來(lái)說(shuō),酒店式公寓、改造面積不大的一部分——房都不適合做婚房使用,很多次初次置業(yè)的年輕人總是把小戶型等同于一房,這是不正確的觀念。隨著70/90房逐漸上市,一些面積緊湊、動(dòng)線合理的二房甚至三房,都是作為婚房不錯(cuò)的選擇。
建議:關(guān)注70/90房,緊湊的二房、三房戶型是較佳選擇;購(gòu)一方要謹(jǐn)慎,目前市場(chǎng)的單身公寓之類的超小戶型不適合做婚房。
鄰居、物業(yè)都很重要
擇臨而居對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)非常重要,可在期房銷售為主的年代里,這一點(diǎn)很容易被忽略。因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)長(zhǎng)期居住的,低頭不見抬頭見的鄰居和物業(yè)人員的重要性可想而知。那么該如何甄選物業(yè)的好壞?很簡(jiǎn)單的三步走:?jiǎn)柮帧⑸暇W(wǎng)查資質(zhì)和歷年大事記,若有可能則可以直接問(wèn)問(wèn)小區(qū)前期的住戶。如何判斷鄰居是否與你合群?也不難:已交房的小區(qū)就直接去看;為交房的就一問(wèn)二看,問(wèn)業(yè)務(wù)員、看購(gòu)房人。當(dāng)然,也可以去相關(guān)的bbs上看看,那些帖子也能幫助我們判斷。
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作者介紹
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