四百購(gòu)房者成了租房客

杭州“西溪鋒尚”的住戶李先生較近為他新購(gòu)的房子煩惱不已，“精裝修”的房子質(zhì)量不高不說(shuō)，甚至還超出了好幾個(gè)平方，不僅如此，他當(dāng)初所簽的購(gòu)房合同居然是一張長(zhǎng)達(dá)47年的《物業(yè)長(zhǎng)期租賃合同》。

墻面布滿裂縫和空洞

去年5月初，李先生與杭州天元世紀(jì)置業(yè)有限公司簽訂合同，購(gòu)購(gòu)了文三西路“鋒尚苑”3號(hào)樓一套建筑面積約為51平方米的小戶型精 。

今年7月底，總算等到了收房，可一進(jìn)自己的新房，李先生卻非常不滿意，“裝修得很差，地板凹凸不平，翻修了好幾次也還是老樣?！绷罾钕壬苫蟮氖?，當(dāng)初合同上簽訂的房屋面積約51個(gè)平方米，而現(xiàn)在卻成了58個(gè)平方米，“超了7個(gè)平方要補(bǔ)交好幾萬(wàn)呢。”李先生很生氣，“像我這樣超點(diǎn)平方的還算正常，有些甚至超出20—30個(gè)平方米，也不知道當(dāng)初是怎么測(cè)算的。”

與李先生同住3號(hào)樓的徐小姐也是煩惱不已。

“臥室漏水、電源面板容易觸電，墻上全都是裂縫和空洞?！毙煨〗阒钢鴫γ嫔纤{(lán)色粉筆標(biāo)注點(diǎn)，“我請(qǐng)了個(gè)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)看過(guò)，這寫標(biāo)記都是他們標(biāo)的，小小50平方米的房子，竟然存在著27處空洞和30多條裂縫。”徐小姐非常生氣，“本來(lái)購(gòu)了房子是為了9月份結(jié)婚用的，現(xiàn)在這樣子還怎么住?！?p>住戶簽的是租賃合同

讓人匪夷所思的不是這些裂縫和空洞，而是開發(fā)商和李先生等人簽訂的合同。

“‘業(yè)主’‘精裝修’‘小戶型’‘拎包入住’都是他們當(dāng)初做的廣告，我是沖著這個(gè)才去購(gòu)的房子?！崩钕壬f(shuō)。

然而，在采訪中，“鋒尚苑”的售樓人員始終堅(jiān)持，“我們的房子不是拿來(lái)賣的，是拿來(lái)租的，簽合同的時(shí)候就向他們說(shuō)明過(guò)?！?p>那么，這份《物業(yè)長(zhǎng)期租賃合同》是如何簽下的呢？

“先付定金，然后辦好按揭或者一次性付清錢款，再憑按揭單去簽合同。我5月初去簽之前一直以為是正規(guī)的購(gòu)房合同，結(jié)果他們拿出來(lái)的竟然是《物業(yè)長(zhǎng)期租賃合同》。在這份《租賃合同》中，天元世紀(jì)置業(yè)有限公司是出租方，我們購(gòu)房戶們僅有房屋的使用權(quán)?！崩钕壬嬖V記者，“他們(天元世紀(jì))說(shuō)大產(chǎn)證是有的，小證(房產(chǎn)證)暫時(shí)還辦不出，并承諾在2008年12月31日之前辦妥，要是逾期仍未辦妥，他們會(huì)退還給我們每平方1200元。之后還和我們簽了房屋轉(zhuǎn)讓的特別約定?！?p>在這樣的情況下，李先生等人簽了合同交了錢。

然而，當(dāng)李先生等人在細(xì)讀合同條款時(shí)卻發(fā)現(xiàn)有些條款有失公允?！拔覀儾话残?，就去找他們要求看大產(chǎn)證(物業(yè)產(chǎn)權(quán)證)，可他們拿不出來(lái)，說(shuō)還在辦，又說(shuō)要是在2007年5月31日前辦不出大產(chǎn)證，可以退房或者退還50%的房?jī)r(jià)作為違約金。”李先生說(shuō)。

記者在一位姓李的住戶處看到一份蓋有天元世紀(jì)置業(yè)有限公司合同專用章的協(xié)議書，證明了李先生“在2007年5月31日前辦不出大產(chǎn)證，可以退房或者退還50%的房?jī)r(jià)作為違約金。”一說(shuō)。

20年租賃期交了47年錢

根據(jù)這份《租賃合同》，不少人一次性交清了三個(gè)階段47年的“租金”，每平方米8000元左右甚至更高。據(jù)一些購(gòu)房戶講，整個(gè)“鋒尚苑”有5幢房子，共600多戶，目前已經(jīng)租賃近400戶。

但是，按照有關(guān)規(guī)定，租賃合同期限不得超過(guò)20年。住戶們擔(dān)心，他們花了47年的錢，購(gòu)到的只是20年的使用權(quán)。

“20年以后有變化怎么辦，房產(chǎn)公司能不能保證我們的使用權(quán)，就算是租賃合同，也只能收我們20年的錢，為什么一下子把我們47年的錢收完？”住戶們非常不滿。

記者從杭州市國(guó)土資源局了解到，“鋒尚苑”的土地性質(zhì)不是住宅，而是商業(yè)綜合用地，使用年限只有50年。

天元置業(yè)副總邵昌堅(jiān)曾在屆業(yè)主聯(lián)誼會(huì)上發(fā)言，要打造較滿意的“西溪鋒尚”。然而此時(shí)，卻因?yàn)檫@場(chǎng)紛爭(zhēng)，將“西溪鋒尚”攪得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

而“西溪鋒尚”的有關(guān)高層在接受記者采訪時(shí)表示，他們并沒(méi)有欺騙消費(fèi)者，何況在簽訂合同前就明白告訴過(guò)消費(fèi)者，只能租賃，合同上同樣也寫得非常清楚。

就算出租目前也屬非法

開發(fā)商究竟是把房子賣給住戶還是租給住戶？如果是出租，這種做法是否符合規(guī)定？

住戶們還給記者出示了該公司對(duì)“西溪鋒尚”在某媒體上做的廣告，“盡管玩了很多的文字游戲，但其中多處仍出現(xiàn)‘業(yè)主’‘購(gòu)購(gòu)’等字樣，說(shuō)明當(dāng)初就是以商品房來(lái)銷售的?！弊魝冋f(shuō)。

據(jù)了解，備受爭(zhēng)議的鋒尚苑總共有5幢多層“公寓”和部分商鋪，總戶數(shù)615戶。按規(guī)定，只有擁有房屋產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商才能對(duì)外出租房子。

然而鋒尚苑的開發(fā)商到目前也沒(méi)有辦好物業(yè)產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，開發(fā)商并不具備出租房產(chǎn)的資格。然而開發(fā)商早在去年就開始對(duì)外招租。那么，這種做法符合規(guī)定嗎？

杭州市西湖區(qū)房屋交易所有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示：“這應(yīng)該是非法的，至少?gòu)氖》课葑赓U管理?xiàng)l例要求來(lái)看，在簽訂合同十日之內(nèi)起，必須來(lái)報(bào)備，但是到目前為止還沒(méi)有報(bào)備，到目前為止，還是認(rèn)定他是一種非法的租賃行為。”

既然是非法的，政府部門是否可以去監(jiān)管他呢？

該負(fù)責(zé)人表示，他們目前已經(jīng)在催辦?！按咿k了以后會(huì)發(fā)一個(gè)通知書，然后如果說(shuō)再不來(lái)辦理，我們會(huì)報(bào)到我們的房管監(jiān)查大隊(duì)，通過(guò)法規(guī)來(lái)約束他?！彼f(shuō)。

據(jù)了解，早在去年6月，西湖區(qū)房地產(chǎn)交易所就要求天元世紀(jì)置業(yè)公司停止對(duì)外出租鋒尚苑的房子，但是天元世紀(jì)置業(yè)公司卻一直在對(duì)外出租房產(chǎn)。

這是場(chǎng)以租代售的游戲

花幾十萬(wàn)元購(gòu)了一套只有使用權(quán)的房子，這背后隱藏著什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？賣家如何在與購(gòu)家玩這個(gè)游戲？

有業(yè)內(nèi)人士透露，近年來(lái)，杭州樓市出現(xiàn)了一些新的現(xiàn)象，這種沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的房子漸漸多了起來(lái)。按他們的話來(lái)說(shuō)，這是“以租代售”的一種新形式。

業(yè)內(nèi)人士分析，長(zhǎng)期租房和購(gòu)房在房屋的使用性質(zhì)上其實(shí)沒(méi)有太大差別，只不過(guò)房子不是普通的消費(fèi)品，它具有升值空間。如果擁有產(chǎn)權(quán)，那么當(dāng)房子升值以后，可以借助轉(zhuǎn)賣來(lái)獲得升值利益。但只是擁有使用權(quán)，是無(wú)權(quán)對(duì)房子進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的。

另外，萬(wàn)一房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣、抵押，或者企業(yè)在日后過(guò)程中宣告破產(chǎn)，房子該如何處理將成為一個(gè)難題。由于購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂的只是“租賃協(xié)議”，購(gòu)房者的利益沒(méi)辦法受到法律保護(hù)。而此類物業(yè)在遇到外力或不可抗力的影響時(shí)，比如國(guó)家相關(guān)政策發(fā)生變化，購(gòu)房者的利益也不能得到完全保障。

　　　　　(作者：孔曉立 丁原波)