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質(zhì)疑:杭州西溪鋒尚四百購(gòu)房者成了租房客

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 751 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

四百購(gòu)房者成了租房客

杭州“西溪鋒尚”的住戶李先生較近為他新購(gòu)的房子煩惱不已,“精裝修”的房子質(zhì)量不高不說(shuō),甚至還超出了好幾個(gè)平方,不僅如此,他當(dāng)初所簽的購(gòu)房合同居然是一張長(zhǎng)達(dá)47年的《物業(yè)長(zhǎng)期租賃合同》。

墻面布滿裂縫和空洞

去年5月初,李先生與杭州天元世紀(jì)置業(yè)有限公司簽訂合同,購(gòu)購(gòu)了文三西路“鋒尚苑”3號(hào)樓一套建筑面積約為51平方米的小戶型精 。

今年7月底,總算等到了收房,可一進(jìn)自己的新房,李先生卻非常不滿意,“裝修得很差,地板凹凸不平,翻修了好幾次也還是老樣?!绷罾钕壬苫蟮氖?,當(dāng)初合同上簽訂的房屋面積約51個(gè)平方米,而現(xiàn)在卻成了58個(gè)平方米,“超了7個(gè)平方要補(bǔ)交好幾萬(wàn)呢。”李先生很生氣,“像我這樣超點(diǎn)平方的還算正常,有些甚至超出20—30個(gè)平方米,也不知道當(dāng)初是怎么測(cè)算的。”

與李先生同住3號(hào)樓的徐小姐也是煩惱不已。

“臥室漏水、電源面板容易觸電,墻上全都是裂縫和空洞?!毙煨〗阒钢鴫γ嫔纤{(lán)色粉筆標(biāo)注點(diǎn),“我請(qǐng)了個(gè)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)看過(guò),這寫標(biāo)記都是他們標(biāo)的,小小50平方米的房子,竟然存在著27處空洞和30多條裂縫。”徐小姐非常生氣,“本來(lái)購(gòu)了房子是為了9月份結(jié)婚用的,現(xiàn)在這樣子還怎么住?!?p>住戶簽的是租賃合同

讓人匪夷所思的不是這些裂縫和空洞,而是開發(fā)商和李先生等人簽訂的合同。

“‘業(yè)主’‘精裝修’‘小戶型’‘拎包入住’都是他們當(dāng)初做的廣告,我是沖著這個(gè)才去購(gòu)的房子?!崩钕壬f(shuō)。

然而,在采訪中,“鋒尚苑”的售樓人員始終堅(jiān)持,“我們的房子不是拿來(lái)賣的,是拿來(lái)租的,簽合同的時(shí)候就向他們說(shuō)明過(guò)?!?p>那么,這份《物業(yè)長(zhǎng)期租賃合同》是如何簽下的呢?

“先付定金,然后辦好按揭或者一次性付清錢款,再憑按揭單去簽合同。我5月初去簽之前一直以為是正規(guī)的購(gòu)房合同,結(jié)果他們拿出來(lái)的竟然是《物業(yè)長(zhǎng)期租賃合同》。在這份《租賃合同》中,天元世紀(jì)置業(yè)有限公司是出租方,我們購(gòu)房戶們僅有房屋的使用權(quán)?!崩钕壬嬖V記者,“他們(天元世紀(jì))說(shuō)大產(chǎn)證是有的,小證(房產(chǎn)證)暫時(shí)還辦不出,并承諾在2008年12月31日之前辦妥,要是逾期仍未辦妥,他們會(huì)退還給我們每平方1200元。之后還和我們簽了房屋轉(zhuǎn)讓的特別約定?!?p>在這樣的情況下,李先生等人簽了合同交了錢。

然而,當(dāng)李先生等人在細(xì)讀合同條款時(shí)卻發(fā)現(xiàn)有些條款有失公允?!拔覀儾话残?,就去找他們要求看大產(chǎn)證(物業(yè)產(chǎn)權(quán)證),可他們拿不出來(lái),說(shuō)還在辦,又說(shuō)要是在2007年5月31日前辦不出大產(chǎn)證,可以退房或者退還50%的房?jī)r(jià)作為違約金。”李先生說(shuō)。

記者在一位姓李的住戶處看到一份蓋有天元世紀(jì)置業(yè)有限公司合同專用章的協(xié)議書,證明了李先生“在2007年5月31日前辦不出大產(chǎn)證,可以退房或者退還50%的房?jī)r(jià)作為違約金。”一說(shuō)。

20年租賃期交了47年錢

根據(jù)這份《租賃合同》,不少人一次性交清了三個(gè)階段47年的“租金”,每平方米8000元左右甚至更高。據(jù)一些購(gòu)房戶講,整個(gè)“鋒尚苑”有5幢房子,共600多戶,目前已經(jīng)租賃近400戶。

但是,按照有關(guān)規(guī)定,租賃合同期限不得超過(guò)20年。住戶們擔(dān)心,他們花了47年的錢,購(gòu)到的只是20年的使用權(quán)。

“20年以后有變化怎么辦,房產(chǎn)公司能不能保證我們的使用權(quán),就算是租賃合同,也只能收我們20年的錢,為什么一下子把我們47年的錢收完?”住戶們非常不滿。

記者從杭州市國(guó)土資源局了解到,“鋒尚苑”的土地性質(zhì)不是住宅,而是商業(yè)綜合用地,使用年限只有50年。

天元置業(yè)副總邵昌堅(jiān)曾在屆業(yè)主聯(lián)誼會(huì)上發(fā)言,要打造較滿意的“西溪鋒尚”。然而此時(shí),卻因?yàn)檫@場(chǎng)紛爭(zhēng),將“西溪鋒尚”攪得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

而“西溪鋒尚”的有關(guān)高層在接受記者采訪時(shí)表示,他們并沒(méi)有欺騙消費(fèi)者,何況在簽訂合同前就明白告訴過(guò)消費(fèi)者,只能租賃,合同上同樣也寫得非常清楚。

就算出租目前也屬非法

開發(fā)商究竟是把房子賣給住戶還是租給住戶?如果是出租,這種做法是否符合規(guī)定?

住戶們還給記者出示了該公司對(duì)“西溪鋒尚”在某媒體上做的廣告,“盡管玩了很多的文字游戲,但其中多處仍出現(xiàn)‘業(yè)主’‘購(gòu)購(gòu)’等字樣,說(shuō)明當(dāng)初就是以商品房來(lái)銷售的?!弊魝冋f(shuō)。

據(jù)了解,備受爭(zhēng)議的鋒尚苑總共有5幢多層“公寓”和部分商鋪,總戶數(shù)615戶。按規(guī)定,只有擁有房屋產(chǎn)權(quán),開發(fā)商才能對(duì)外出租房子。

然而鋒尚苑的開發(fā)商到目前也沒(méi)有辦好物業(yè)產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō),開發(fā)商并不具備出租房產(chǎn)的資格。然而開發(fā)商早在去年就開始對(duì)外招租。那么,這種做法符合規(guī)定嗎?

杭州市西湖區(qū)房屋交易所有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示:“這應(yīng)該是非法的,至少?gòu)氖》课葑赓U管理?xiàng)l例要求來(lái)看,在簽訂合同十日之內(nèi)起,必須來(lái)報(bào)備,但是到目前為止還沒(méi)有報(bào)備,到目前為止,還是認(rèn)定他是一種非法的租賃行為。”

既然是非法的,政府部門是否可以去監(jiān)管他呢?

該負(fù)責(zé)人表示,他們目前已經(jīng)在催辦?!按咿k了以后會(huì)發(fā)一個(gè)通知書,然后如果說(shuō)再不來(lái)辦理,我們會(huì)報(bào)到我們的房管監(jiān)查大隊(duì),通過(guò)法規(guī)來(lái)約束他?!彼f(shuō)。

據(jù)了解,早在去年6月,西湖區(qū)房地產(chǎn)交易所就要求天元世紀(jì)置業(yè)公司停止對(duì)外出租鋒尚苑的房子,但是天元世紀(jì)置業(yè)公司卻一直在對(duì)外出租房產(chǎn)。

這是場(chǎng)以租代售的游戲

花幾十萬(wàn)元購(gòu)了一套只有使用權(quán)的房子,這背后隱藏著什么樣的風(fēng)險(xiǎn)?賣家如何在與購(gòu)家玩這個(gè)游戲?

有業(yè)內(nèi)人士透露,近年來(lái),杭州樓市出現(xiàn)了一些新的現(xiàn)象,這種沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的房子漸漸多了起來(lái)。按他們的話來(lái)說(shuō),這是“以租代售”的一種新形式。

業(yè)內(nèi)人士分析,長(zhǎng)期租房和購(gòu)房在房屋的使用性質(zhì)上其實(shí)沒(méi)有太大差別,只不過(guò)房子不是普通的消費(fèi)品,它具有升值空間。如果擁有產(chǎn)權(quán),那么當(dāng)房子升值以后,可以借助轉(zhuǎn)賣來(lái)獲得升值利益。但只是擁有使用權(quán),是無(wú)權(quán)對(duì)房子進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的。

另外,萬(wàn)一房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣、抵押,或者企業(yè)在日后過(guò)程中宣告破產(chǎn),房子該如何處理將成為一個(gè)難題。由于購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂的只是“租賃協(xié)議”,購(gòu)房者的利益沒(méi)辦法受到法律保護(hù)。而此類物業(yè)在遇到外力或不可抗力的影響時(shí),比如國(guó)家相關(guān)政策發(fā)生變化,購(gòu)房者的利益也不能得到完全保障。

     (作者:孔曉立 丁原波)


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