溪上玫瑰園 (論壇 新聞) (論壇 新聞)VS西溪·玫瑰 (論壇 新聞)：

　　爭(zhēng)奪的是“西溪”還是“玫瑰”？

　　半年前，綠城“收購(gòu)”了宏程·溪上凰庭之后，把案名改成了“溪上玫瑰園”。不少人都很奇怪，為什么不直接叫“西溪玫瑰 (論壇 新聞)園”呢？

　　經(jīng)過(guò)十多年的耕耘，綠城以及成功構(gòu)建了“玫瑰系”產(chǎn)品線(xiàn)。從較早的九溪玫瑰園 (論壇 新聞)，到青山湖玫瑰園 (論壇 新聞)和千島湖 (論壇 新聞)玫瑰園，如果再加上“西溪玫瑰園”，光看案名，就可以知道綠城在杭州的地位——杭州風(fēng)景較美的四個(gè)地方(西湖、西溪、青山湖和千島湖)都有一座玫瑰園。

　　但是綠城在西溪的玫瑰園較終被叫做了“溪上玫瑰園”。綠城相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，他們本來(lái)是要叫“西溪玫瑰園”的，但這個(gè)案名已經(jīng)批不出來(lái)了。顯然，批不出來(lái)的原因，并不是由于它帶了“西溪”二字，否則同時(shí)期的“綠城·西溪誠(chéng)園 (論壇 新聞) (論壇 新聞)”這一案名也就不會(huì)出現(xiàn)了。

　　答案在2009年10月揭曉。在溪上玫瑰園不遠(yuǎn)處，一個(gè)叫做“西溪·玫瑰”的樓盤(pán)在10月份舉行的第十六屆省房博會(huì)上正式亮相。西溪·玫瑰的開(kāi)發(fā)商萊茵達(dá)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露說(shuō)：“其實(shí)西溪·玫瑰案名早就定了，其注冊(cè)時(shí)間早于溪上玫瑰園?！?/P>

　　原來(lái)，綠城的“西溪玫瑰園”是被萊茵達(dá)“搶”走了。盡管失去了“西溪”之名，但這并不妨礙“溪上玫瑰園”的瘋狂熱銷(xiāo)。2009年12 月，溪上玫瑰園推出頭期房源法式排屋產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)僅4個(gè)公里就宣告售罄，銷(xiāo)售額逾8億元，刷新了杭州排屋別墅類(lèi)項(xiàng)目單日銷(xiāo)售紀(jì)錄。

　　當(dāng)溪上玫瑰園還是宏程·溪上凰庭的時(shí)候，人們應(yīng)該不會(huì)想到它會(huì)有如此瘋狂的熱銷(xiāo)景象。宏程房產(chǎn)屬于初涉房地產(chǎn)的“三外企業(yè)”，董事長(zhǎng)駱哲宏是瓷磚品牌諾貝爾集團(tuán)董事長(zhǎng)駱?biāo)膬鹤印Ｔ谂c綠城合作之前，宏程·溪上凰庭就已經(jīng)把綠城的產(chǎn)品作為較重要的參考范本。當(dāng)然溪上凰庭模仿的并不是綠城的“玫瑰系”產(chǎn)品，而是同處西溪板塊的綠城·留莊 (論壇 新聞)。雖然溪上凰庭是排屋產(chǎn)品，而留莊則是平層官邸，但這并不妨礙前者在建筑外立面上深度模仿后者。

　　留莊的法式風(fēng)格確實(shí)擁有這種令人震撼的視覺(jué)觀(guān)感。審美上的認(rèn)同，應(yīng)該也是綠城與宏程能夠進(jìn)行深度合作的原因之一。雖然綠城接手后，對(duì)原來(lái)的規(guī)劃方案進(jìn)行了大幅調(diào)整，但卻保留并放大了原來(lái)的法式風(fēng)格?；蛟S，也正是這次合作，加速了綠城推出法式排屋產(chǎn)品的日程——溪上玫瑰園是綠城在杭州的頭個(gè)法式純排屋別墅園區(qū)。有了綠城“玫瑰系”的價(jià)值支撐，就算在名稱(chēng)上失去了“西溪”二字，溪上玫瑰園依然能夠散發(fā)出令人迷醉的余香——它的購(gòu)購(gòu)者中有一半以上的客戶(hù)是綠城的老業(yè)主。

　　綠城的“玫瑰系”產(chǎn)品堪稱(chēng)是中國(guó)房地產(chǎn)界的LV(路易威登)。在“溪上玫瑰園”與“西溪·玫瑰”的案名之爭(zhēng)中，他們爭(zhēng)奪的到底是 “西溪”之實(shí)還是“玫瑰”之名？
　　坤和·西溪里 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)VS萬(wàn)科·西溪蝶園 (論壇 新聞)：

　　誰(shuí)更懂“西溪”？

　　盡管要穿過(guò)文一西路和文二西路，才真正到達(dá)西溪國(guó)家濕地公園，但是這并不影響坤和把西溪里叫做“西溪里”，萬(wàn)科把西溪蝶園叫做“西溪蝶園”。

　　在坤和·西溪里，你分明能夠感受到濃郁的西溪氛圍：小橋流水，時(shí)寬時(shí)窄的水域，茂盛的蘆葦，在冬日里儼然一副“含煙衰草”的西溪傳統(tǒng)景象。在開(kāi)發(fā)西溪里之前，坤和先是花了一筆錢(qián)用于治理項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的景觀(guān)環(huán)境，讓這里的河岸、水域和植物看起來(lái)更像是西溪的屬地。

　　但是，對(duì)面的萬(wàn)科·西溪蝶園卻是另外一番景象。一直主打“西溪”牌的西溪蝶園在銷(xiāo)售案場(chǎng)布置上可以說(shuō)是乏善可陳，很難讓購(gòu)房者體驗(yàn)到西溪濕地的氛圍和感覺(jué)。這已經(jīng)成為萬(wàn)科剛剛來(lái)到杭州時(shí)遭遇“本土化困境”的一個(gè)典型案例(如今的萬(wàn)科正在良渚文化村的開(kāi)發(fā)中充分吸取這個(gè)教訓(xùn))。

　　在杭州，購(gòu)房者的人文情懷是不容藐視的。否則，就是藐視杭州人的消費(fèi)習(xí)性。尊重環(huán)境和地脈可以說(shuō)是杭州許多開(kāi)發(fā)商的集體默契，坤和也深諳此道。早在1997年，坤和就把項(xiàng)目命名為“白蕩海人家 (論壇 新聞)”。因?yàn)樗幱谖囊宦肺飨优?，這里被稱(chēng)為是“西溪之尾”，以前是一片遼闊的水域，蘆花盛開(kāi)時(shí)，這里白色蘆花如海洋一片，因此得名“白蕩?！?。據(jù)《杭州地名志》記載：“村西瀕臨湖蕩，明代尚是一片白茫茫之水蕩”。因此，這一帶又被帝王御口親封為“白蕩煙村”，為明代“夾城八景”之一，清代則為“湖墅八景”之一，素來(lái)為杭州傳統(tǒng)人居的文脈之地。

　　這就是“坤和·白蕩海人家”這個(gè)名字的來(lái)歷。出于對(duì)傳統(tǒng)、對(duì)歷史的尊重，坤和決心重拾地緣文化，重塑區(qū)域價(jià)值，旨在打造既追求中國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格又滿(mǎn)足現(xiàn)代生活需求的“新江南民居”。無(wú)論是“長(zhǎng)馬褂、大禮帽、旗袍”的廣告人物形象，還是“馬頭墻、黛瓦、古井、水車(chē)、石碾”的建筑景觀(guān)語(yǔ)匯，均體現(xiàn)了白蕩海人家江南民居濃郁的儒雅韻味，喚起了人們對(duì)民族文化一種發(fā)自?xún)?nèi)心的懷舊與依戀?！帮h逝歲月，重現(xiàn)眼前”，這句當(dāng)年杭州樓市耳熟能詳?shù)膹V告語(yǔ)，也使人們從情感中找到了維系建筑、居住與生活的紐帶，找到了一種久違的本土鄉(xiāng)情與傳統(tǒng)的人文情懷，更找到了一處心儀已久的家園。

　　獨(dú)占西湖七座山的坤和·和家園 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)，同樣致力于延續(xù)西溪貴胄之地的精神資產(chǎn)以及生態(tài)價(jià)值。為了保留地塊現(xiàn)場(chǎng)的原生樹(shù)，坤和不惜拖累建筑規(guī)劃及工程進(jìn)度，較終保留了4363株樹(shù)木，有香樟、水杉、廣玉蘭，也有銀杏、無(wú)患子、檀樹(shù)等植物。其中，樹(shù)齡超過(guò)50年的大樹(shù)共計(jì)130株左右，樹(shù)齡超過(guò)80年甚至百年的大香樟有20株。

　　深入西溪的坤和·西溪里，沿襲的是杭州的經(jīng)典住宅形態(tài)——墻門(mén)大宅。邁入坤和·西溪里的“現(xiàn)代中式墻門(mén)大宅”，就似走進(jìn)了幼時(shí)的回憶，里弄、素墻、幽巷、靜院、小景、敞屋、天井，這些原汁原味的杭州墻門(mén)生活場(chǎng)景，都將在西溪里再現(xiàn)。

　　與坤和一樣，很多杭州本土品牌開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷程，實(shí)際上就是對(duì)每一幅土地的閱讀過(guò)程，讀它們的故事，讀它們的精神沉淀，讀懂它們將如何與城市一同生長(zhǎng)。在西溪這片土地上，更加如此——而樓盤(pán)的名字只不過(guò)是一篇極其短的讀后感罷了。讀不懂杭州的開(kāi)發(fā)商，很容易就會(huì)離題。
　　大華·西溪風(fēng)情VS西溪天堂 (論壇 新聞 視頻)：

　　誰(shuí)踩準(zhǔn)了西溪的

　　價(jià)值運(yùn)行規(guī)律？

　　從2003年4000元/平方米，一步一個(gè)腳印走到2009年的3.5萬(wàn)元/平方米，大華·西溪風(fēng)情用無(wú)可爭(zhēng)議的價(jià)格增幅，見(jiàn)證了西溪房產(chǎn)的價(jià)值運(yùn)行規(guī)律。

　　2009年12月底，西溪天堂的精裝修酒店式公寓房源“悅居 (論壇 新聞 視頻)”開(kāi)盤(pán)，均價(jià)逼近了4萬(wàn)元/平方米大關(guān)。

　　如果西溪濕地公園西北側(cè)的大華·西溪風(fēng)情是西溪價(jià)值運(yùn)行的見(jiàn)證者，那么西溪濕地公園東南側(cè)的西溪天堂·悅居則是西溪價(jià)值運(yùn)行的較終收割者。

　　《非誠(chéng)勿擾》在杭州熱映的那段時(shí)候，只要一談起葛優(yōu)和舒淇看過(guò)的那幾幢西溪排屋，幾乎所有人都這么問(wèn)一句：這是不是大華·西溪風(fēng)情的排屋啊？

　　沒(méi)錯(cuò)，在杭州，大華·西溪風(fēng)情差不多就是西溪排屋的代名詞。馮小剛的賀歲片《非誠(chéng)勿擾》讓整個(gè)中國(guó)都知道了杭州的西溪濕地，也讓杭州人所熟知的大華·西溪風(fēng)情聲名遠(yuǎn)播全國(guó)各地。一直以來(lái)，大華·西溪風(fēng)情的購(gòu)房客戶(hù)主要由杭州本地的高端客戶(hù)構(gòu)成；但從2008年年底《非誠(chéng)勿擾》開(kāi)始放映以后，來(lái)自浙江省內(nèi)其他城市甚至上海、北京等一線(xiàn)城市的外地客戶(hù)開(kāi)始持續(xù)增多，成為了該項(xiàng)目的購(gòu)房客戶(hù)生力軍。

　　2000年，當(dāng)大華頭次涉足西溪濕地北面這塊土地開(kāi)發(fā)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的西溪還沒(méi)有如今這般的名氣，在很多人眼里，它甚至不過(guò)是杭州城郊非常不起眼的鄉(xiāng)野景觀(guān)，到處是凌亂的水塘、蘆葦，連路也沒(méi)有。如今，隨著西溪國(guó)家濕地公園的逐步建成，文二西路、文一西路的全線(xiàn)貫通，大華·西溪風(fēng)情已經(jīng)成為整個(gè)西溪價(jià)值體系中不可分割的一部分，它以的綜合品質(zhì)成為了西溪高端物業(yè)的代名詞。它的身價(jià)也由較初的4000元/平方米一路上升至如今的3.5萬(wàn)元/平方米。與其說(shuō)大華是預(yù)言家，充分預(yù)見(jiàn)了西溪的價(jià)值升華；不如說(shuō)大華是一個(gè)出色的執(zhí)行者，一步一個(gè)腳印，穩(wěn)扎穩(wěn)打地構(gòu)筑了一個(gè)真正屬于西溪的人居價(jià)值體系。

　　而西溪天堂更是中國(guó)個(gè)高端國(guó)際旅游綜合體項(xiàng)目，集國(guó)際酒店集群、高端濕地博物館、精品商業(yè)區(qū)、高端酒店式公寓、旅游公共服務(wù)設(shè)施等多種業(yè)態(tài)于一體。日本建筑大師磯崎新、西班牙建筑大師哈韋爾·皮奧茲、瑞士建筑大師馬里奧·博塔和美國(guó)建筑大師斯蒂文·霍爾等多位高端建筑設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂參與了“西溪天堂”部分建筑的設(shè)計(jì)工作。今后，“西溪天堂”將成為西溪國(guó)家濕地公園主入口的標(biāo)志性建筑。西溪天堂極其時(shí)尚的“T臺(tái)上的建筑”，與其說(shuō)是國(guó)際建筑大師們的才華結(jié)晶，不如說(shuō)是杭州這座城市對(duì)建筑精神及審美的理解正在不斷升華，這座“生活品質(zhì)之城”的運(yùn)營(yíng)者和廣大市民正在越來(lái)越習(xí)慣于對(duì)美與品質(zhì)的溺愛(ài)。

　　如果說(shuō)比擁有“西溪”之名更重要的是讀懂西溪，那么比讀懂西溪更重要的則是如何參與西溪的價(jià)值創(chuàng)造。
（編輯：荏苒）

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