溪上玫瑰園 (論壇 新聞) (論壇 新聞)VS西溪·玫瑰 (論壇 新聞)：

　　爭奪的是“西溪”還是“玫瑰”？

　　半年前，綠城“收購”了宏程·溪上凰庭之后，把案名改成了“溪上玫瑰園”。不少人都很奇怪，為什么不直接叫“西溪玫瑰 (論壇 新聞)園”呢？

　　經(jīng)過十多年的耕耘，綠城以及成功構(gòu)建了“玫瑰系”產(chǎn)品線。從較早的九溪玫瑰園 (論壇 新聞)，到青山湖玫瑰園 (論壇 新聞)和千島湖 (論壇 新聞)玫瑰園，如果再加上“西溪玫瑰園”，光看案名，就可以知道綠城在杭州的地位——杭州風(fēng)景較美的四個地方(西湖、西溪、青山湖和千島湖)都有一座玫瑰園。

　　但是綠城在西溪的玫瑰園較終被叫做了“溪上玫瑰園”。綠城相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，他們本來是要叫“西溪玫瑰園”的，但這個案名已經(jīng)批不出來了。顯然，批不出來的原因，并不是由于它帶了“西溪”二字，否則同時期的“綠城·西溪誠園 (論壇 新聞) (論壇 新聞)”這一案名也就不會出現(xiàn)了。

　　答案在2009年10月揭曉。在溪上玫瑰園不遠(yuǎn)處，一個叫做“西溪·玫瑰”的樓盤在10月份舉行的第十六屆省房博會上正式亮相。西溪·玫瑰的開發(fā)商萊茵達(dá)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露說：“其實(shí)西溪·玫瑰案名早就定了，其注冊時間早于溪上玫瑰園?！?/P>

　　原來，綠城的“西溪玫瑰園”是被萊茵達(dá)“搶”走了。盡管失去了“西溪”之名，但這并不妨礙“溪上玫瑰園”的瘋狂熱銷。2009年12 月，溪上玫瑰園推出頭期房源法式排屋產(chǎn)品，開盤僅4個公里就宣告售罄，銷售額逾8億元，刷新了杭州排屋別墅類項(xiàng)目單日銷售紀(jì)錄。

　　當(dāng)溪上玫瑰園還是宏程·溪上凰庭的時候，人們應(yīng)該不會想到它會有如此瘋狂的熱銷景象。宏程房產(chǎn)屬于初涉房地產(chǎn)的“三外企業(yè)”，董事長駱哲宏是瓷磚品牌諾貝爾集團(tuán)董事長駱?biāo)膬鹤?。在與綠城合作之前，宏程·溪上凰庭就已經(jīng)把綠城的產(chǎn)品作為較重要的參考范本。當(dāng)然溪上凰庭模仿的并不是綠城的“玫瑰系”產(chǎn)品，而是同處西溪板塊的綠城·留莊 (論壇 新聞)。雖然溪上凰庭是排屋產(chǎn)品，而留莊則是平層官邸，但這并不妨礙前者在建筑外立面上深度模仿后者。

　　留莊的法式風(fēng)格確實(shí)擁有這種令人震撼的視覺觀感。審美上的認(rèn)同，應(yīng)該也是綠城與宏程能夠進(jìn)行深度合作的原因之一。雖然綠城接手后，對原來的規(guī)劃方案進(jìn)行了大幅調(diào)整，但卻保留并放大了原來的法式風(fēng)格?；蛟S，也正是這次合作，加速了綠城推出法式排屋產(chǎn)品的日程——溪上玫瑰園是綠城在杭州的頭個法式純排屋別墅園區(qū)。有了綠城“玫瑰系”的價值支撐，就算在名稱上失去了“西溪”二字，溪上玫瑰園依然能夠散發(fā)出令人迷醉的余香——它的購購者中有一半以上的客戶是綠城的老業(yè)主。

　　綠城的“玫瑰系”產(chǎn)品堪稱是中國房地產(chǎn)界的LV(路易威登)。在“溪上玫瑰園”與“西溪·玫瑰”的案名之爭中，他們爭奪的到底是 “西溪”之實(shí)還是“玫瑰”之名？
　　坤和·西溪里 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)VS萬科·西溪蝶園 (論壇 新聞)：

　　誰更懂“西溪”？

　　盡管要穿過文一西路和文二西路，才真正到達(dá)西溪國家濕地公園，但是這并不影響坤和把西溪里叫做“西溪里”，萬科把西溪蝶園叫做“西溪蝶園”。

　　在坤和·西溪里，你分明能夠感受到濃郁的西溪氛圍：小橋流水，時寬時窄的水域，茂盛的蘆葦，在冬日里儼然一副“含煙衰草”的西溪傳統(tǒng)景象。在開發(fā)西溪里之前，坤和先是花了一筆錢用于治理項(xiàng)目現(xiàn)場的景觀環(huán)境，讓這里的河岸、水域和植物看起來更像是西溪的屬地。

　　但是，對面的萬科·西溪蝶園卻是另外一番景象。一直主打“西溪”牌的西溪蝶園在銷售案場布置上可以說是乏善可陳，很難讓購房者體驗(yàn)到西溪濕地的氛圍和感覺。這已經(jīng)成為萬科剛剛來到杭州時遭遇“本土化困境”的一個典型案例(如今的萬科正在良渚文化村的開發(fā)中充分吸取這個教訓(xùn))。

　　在杭州，購房者的人文情懷是不容藐視的。否則，就是藐視杭州人的消費(fèi)習(xí)性。尊重環(huán)境和地脈可以說是杭州許多開發(fā)商的集體默契，坤和也深諳此道。早在1997年，坤和就把項(xiàng)目命名為“白蕩海人家 (論壇 新聞)”。因?yàn)樗幱谖囊宦肺飨优希@里被稱為是“西溪之尾”，以前是一片遼闊的水域，蘆花盛開時，這里白色蘆花如海洋一片，因此得名“白蕩?！?。據(jù)《杭州地名志》記載：“村西瀕臨湖蕩，明代尚是一片白茫茫之水蕩”。因此，這一帶又被帝王御口親封為“白蕩煙村”，為明代“夾城八景”之一，清代則為“湖墅八景”之一，素來為杭州傳統(tǒng)人居的文脈之地。

　　這就是“坤和·白蕩海人家”這個名字的來歷。出于對傳統(tǒng)、對歷史的尊重，坤和決心重拾地緣文化，重塑區(qū)域價值，旨在打造既追求中國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格又滿足現(xiàn)代生活需求的“新江南民居”。無論是“長馬褂、大禮帽、旗袍”的廣告人物形象，還是“馬頭墻、黛瓦、古井、水車、石碾”的建筑景觀語匯，均體現(xiàn)了白蕩海人家江南民居濃郁的儒雅韻味，喚起了人們對民族文化一種發(fā)自內(nèi)心的懷舊與依戀。“飄逝歲月，重現(xiàn)眼前”，這句當(dāng)年杭州樓市耳熟能詳?shù)膹V告語，也使人們從情感中找到了維系建筑、居住與生活的紐帶，找到了一種久違的本土鄉(xiāng)情與傳統(tǒng)的人文情懷，更找到了一處心儀已久的家園。

　　獨(dú)占西湖七座山的坤和·和家園 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)，同樣致力于延續(xù)西溪貴胄之地的精神資產(chǎn)以及生態(tài)價值。為了保留地塊現(xiàn)場的原生樹，坤和不惜拖累建筑規(guī)劃及工程進(jìn)度，較終保留了4363株樹木，有香樟、水杉、廣玉蘭，也有銀杏、無患子、檀樹等植物。其中，樹齡超過50年的大樹共計(jì)130株左右，樹齡超過80年甚至百年的大香樟有20株。

　　深入西溪的坤和·西溪里，沿襲的是杭州的經(jīng)典住宅形態(tài)——墻門大宅。邁入坤和·西溪里的“現(xiàn)代中式墻門大宅”，就似走進(jìn)了幼時的回憶，里弄、素墻、幽巷、靜院、小景、敞屋、天井，這些原汁原味的杭州墻門生活場景，都將在西溪里再現(xiàn)。

　　與坤和一樣，很多杭州本土品牌開發(fā)商的發(fā)展歷程，實(shí)際上就是對每一幅土地的閱讀過程，讀它們的故事，讀它們的精神沉淀，讀懂它們將如何與城市一同生長。在西溪這片土地上，更加如此——而樓盤的名字只不過是一篇極其短的讀后感罷了。讀不懂杭州的開發(fā)商，很容易就會離題。
　　大華·西溪風(fēng)情VS西溪天堂 (論壇 新聞 視頻)：

　　誰踩準(zhǔn)了西溪的

　　價值運(yùn)行規(guī)律？

　　從2003年4000元/平方米，一步一個腳印走到2009年的3.5萬元/平方米，大華·西溪風(fēng)情用無可爭議的價格增幅，見證了西溪房產(chǎn)的價值運(yùn)行規(guī)律。

　　2009年12月底，西溪天堂的精裝修酒店式公寓房源“悅居 (論壇 新聞 視頻)”開盤，均價逼近了4萬元/平方米大關(guān)。

　　如果西溪濕地公園西北側(cè)的大華·西溪風(fēng)情是西溪價值運(yùn)行的見證者，那么西溪濕地公園東南側(cè)的西溪天堂·悅居則是西溪價值運(yùn)行的較終收割者。

　　《非誠勿擾》在杭州熱映的那段時候，只要一談起葛優(yōu)和舒淇看過的那幾幢西溪排屋，幾乎所有人都這么問一句：這是不是大華·西溪風(fēng)情的排屋啊？

　　沒錯，在杭州，大華·西溪風(fēng)情差不多就是西溪排屋的代名詞。馮小剛的賀歲片《非誠勿擾》讓整個中國都知道了杭州的西溪濕地，也讓杭州人所熟知的大華·西溪風(fēng)情聲名遠(yuǎn)播全國各地。一直以來，大華·西溪風(fēng)情的購房客戶主要由杭州本地的高端客戶構(gòu)成；但從2008年年底《非誠勿擾》開始放映以后，來自浙江省內(nèi)其他城市甚至上海、北京等一線城市的外地客戶開始持續(xù)增多，成為了該項(xiàng)目的購房客戶生力軍。

　　2000年，當(dāng)大華頭次涉足西溪濕地北面這塊土地開發(fā)的時候，當(dāng)時的西溪還沒有如今這般的名氣，在很多人眼里，它甚至不過是杭州城郊非常不起眼的鄉(xiāng)野景觀，到處是凌亂的水塘、蘆葦，連路也沒有。如今，隨著西溪國家濕地公園的逐步建成，文二西路、文一西路的全線貫通，大華·西溪風(fēng)情已經(jīng)成為整個西溪價值體系中不可分割的一部分，它以的綜合品質(zhì)成為了西溪高端物業(yè)的代名詞。它的身價也由較初的4000元/平方米一路上升至如今的3.5萬元/平方米。與其說大華是預(yù)言家，充分預(yù)見了西溪的價值升華；不如說大華是一個出色的執(zhí)行者，一步一個腳印，穩(wěn)扎穩(wěn)打地構(gòu)筑了一個真正屬于西溪的人居價值體系。

　　而西溪天堂更是中國個高端國際旅游綜合體項(xiàng)目，集國際酒店集群、高端濕地博物館、精品商業(yè)區(qū)、高端酒店式公寓、旅游公共服務(wù)設(shè)施等多種業(yè)態(tài)于一體。日本建筑大師磯崎新、西班牙建筑大師哈韋爾·皮奧茲、瑞士建筑大師馬里奧·博塔和美國建筑大師斯蒂文·霍爾等多位高端建筑設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂參與了“西溪天堂”部分建筑的設(shè)計(jì)工作。今后，“西溪天堂”將成為西溪國家濕地公園主入口的標(biāo)志性建筑。西溪天堂極其時尚的“T臺上的建筑”，與其說是國際建筑大師們的才華結(jié)晶，不如說是杭州這座城市對建筑精神及審美的理解正在不斷升華，這座“生活品質(zhì)之城”的運(yùn)營者和廣大市民正在越來越習(xí)慣于對美與品質(zhì)的溺愛。

　　如果說比擁有“西溪”之名更重要的是讀懂西溪，那么比讀懂西溪更重要的則是如何參與西溪的價值創(chuàng)造。
（編輯：荏苒）

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