雖然一心想著能以合適的價(jià)位購(gòu)到心儀的房子，但就目前遭遇的“寒流”來(lái)看，貴陽(yáng)市民的團(tuán)體購(gòu)房夢(mèng)仍然“好事多磨”。近日，由家住貴陽(yáng)市的劉先生在貴陽(yáng)發(fā)起的頭個(gè)“招募團(tuán)體購(gòu)房成員”行動(dòng)遭遇尷尬，目前僅有4名市民響應(yīng)，而多名開(kāi)發(fā)商更是對(duì)這一行動(dòng)表示“婉言謝絕”。

發(fā)起人：發(fā)揮團(tuán)購(gòu)優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)15%以上折扣

近日，一個(gè)來(lái)自貴陽(yáng)某網(wǎng)站的民間購(gòu)房團(tuán)招募團(tuán)員的帖子引起了記者的好奇，發(fā)帖人稱，“在目前貴陽(yáng)房?jī)r(jià)高以及國(guó)家緊縮貸款的大環(huán)境下，通過(guò)對(duì)下半年開(kāi)發(fā)商資金吃緊的判斷，希望通過(guò)以購(gòu)房數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)來(lái)獲得較大的折扣”。

依據(jù)發(fā)起人介紹，該購(gòu)房團(tuán)今年計(jì)劃招募團(tuán)員100~300人，實(shí)際成交房屋目標(biāo)50~100套，并且強(qiáng)調(diào)購(gòu)房以居住為目的，強(qiáng)調(diào)“本次團(tuán)購(gòu)不歡迎純粹以炒房為目的的短期投機(jī)客”。該購(gòu)房團(tuán)聲稱加入該集體無(wú)需繳納會(huì)員費(fèi)，更不用繳納押金，購(gòu)房團(tuán)里負(fù)責(zé)尋找樓盤的盤師、驗(yàn)房員、砍價(jià)手以及律師等都是普通團(tuán)員，都有一個(gè)目標(biāo)就是為自己購(gòu)一套實(shí)惠超值的房子。

而帖子對(duì)團(tuán)體購(gòu)房者的核心利益———折扣目標(biāo)更是一針見(jiàn)血地喊出：“折扣不能低于5%，期望折扣在市場(chǎng)價(jià)的10%左右，力爭(zhēng)15%以上的折扣?！?

據(jù)活動(dòng)的發(fā)起人、在貴陽(yáng)某建筑企業(yè)供職的劉先生介紹，他組織這個(gè)購(gòu)房團(tuán)是基于自己今年購(gòu)房。不久前他一個(gè)朋友說(shuō)他們?cè)谏虾Ｙ?gòu)房子組織團(tuán)購(gòu)，結(jié)果八五折就能購(gòu)下來(lái)。于是劉先生馬上和貴陽(yáng)的幾個(gè)朋友商量，大家覺(jué)得可以組織一個(gè)購(gòu)房團(tuán)和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，購(gòu)房團(tuán)就成立起來(lái)了。

對(duì)于購(gòu)房團(tuán)的未來(lái)，劉先生充滿信心?！皩?duì)開(kāi)發(fā)商而言，在資金緊缺的情況下，如果團(tuán)購(gòu)一次性購(gòu)購(gòu)80套住房，每一套按照30萬(wàn)元計(jì)算，很快就可以套現(xiàn)2400萬(wàn)元，解決資金問(wèn)題?！彼嬖V記者。

市民：計(jì)劃不現(xiàn)實(shí)，操作有難度

然而，劉先生十足的信心卻遭遇了意外“寒流”。截至4月29日下午18時(shí)，報(bào)名加入購(gòu)房團(tuán)的僅有4人。其中包括兩名公務(wù)員，一名公務(wù)員在報(bào)名材料后面附了一封信，表示堅(jiān)決支持劉先生的行為，將號(hào)召他的朋友加入。

劉先生苦笑著告訴記者，任何新鮮事物都有個(gè)接受的過(guò)程，而且他自己的朋友圈子里面至少有30人表示將支持他，一定要加入這個(gè)購(gòu)房團(tuán)，接下來(lái)他要做的就是把這個(gè)帖子發(fā)到另外幾個(gè)網(wǎng)站上去，讓更多的人知道這個(gè)購(gòu)房團(tuán)的存在。

針對(duì)劉先生的團(tuán)體購(gòu)房計(jì)劃，記者隨機(jī)采訪了部分市民。大部分人表示自己將不會(huì)參與劉先生的計(jì)劃。在機(jī)關(guān)供職的王先生認(rèn)為，劉先生的計(jì)劃存在很大的不穩(wěn)定性，參加人數(shù)過(guò)多容易造成糾紛，并且從開(kāi)發(fā)商那里拿到15%的折扣顯然是不太現(xiàn)實(shí)的。而有購(gòu)房意向的王先生也認(rèn)為，雖然能拿到折扣是件好事情，但劉先生的計(jì)劃操作起來(lái)很有難度，安全性值得懷疑?！叭f(wàn)一是騙子怎么辦？那么多人在一起購(gòu)房，會(huì)不會(huì)出什么差錯(cuò)？”不過(guò)，王先生也表示，如果劉先生的計(jì)劃開(kāi)展十分順利的話，他將考慮參與。“畢竟可以省不少錢嘛?！彼χf(shuō)。

開(kāi)發(fā)商：資金吃緊，不會(huì)隨意讓利

對(duì)于購(gòu)房團(tuán)的想法，開(kāi)發(fā)商的接受程度有多大？是不是購(gòu)房團(tuán)的一廂情愿呢？貴陽(yáng)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售總監(jiān)表示，雖然開(kāi)發(fā)商眼下資金吃緊已經(jīng)是眾所周知，但要拿出不低于15%甚至更高的折扣賣房，可能性不大。他告訴記者，目前很多開(kāi)發(fā)商盡管確實(shí)存在現(xiàn)金流緊縮的問(wèn)題，但是要讓開(kāi)發(fā)商“割肉讓利”難度非常大，至少現(xiàn)在還沒(méi)有到那種程度，畢竟任何開(kāi)發(fā)商都有自己的融資渠道，大的開(kāi)發(fā)商根本就不會(huì)把區(qū)區(qū)幾千萬(wàn)放在眼里，就是實(shí)力差的開(kāi)發(fā)商也不會(huì)隨意“割肉讓利”。不過(guò)該開(kāi)發(fā)商表示，打個(gè)9.3折甚至9折還是有可能。

而另一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，在項(xiàng)目推進(jìn)速度較快的情況下，開(kāi)發(fā)商推出高折扣的可能性不大，假如一個(gè)20萬(wàn)平方米的樓盤，其中10萬(wàn)平方米如果給了高折扣，那么后來(lái)的10萬(wàn)平方米怎么推進(jìn)呢？因此，開(kāi)發(fā)商有三點(diǎn)需要考慮，一是產(chǎn)品的價(jià)格形象不宜讓步，尤其在推盤中途或開(kāi)盤時(shí)比較難；二是后期推盤如何繼續(xù)推進(jìn)；三是對(duì)以往的客戶如何交待。