購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問(wèn)題，自己請(qǐng)來(lái)驗(yàn)房師出具驗(yàn)房報(bào)告，卻往往得不到開發(fā)商的認(rèn)同——

浙江在線11月14日訊 《商品房，能否先驗(yàn)后收》的話題，引起了不少讀者對(duì)驗(yàn)房制度變革的關(guān)注，在本報(bào)“報(bào)網(wǎng)”( bw.zjol.com.cn)論壇上，數(shù)千網(wǎng)友點(diǎn)擊留言。

在為抽樣檢查逐步過(guò)渡到一房一檢的分戶驗(yàn)收叫好的同時(shí)，也有讀者認(rèn)為，即便每一套房子都驗(yàn)收，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，依然存在著某種“不對(duì)等”。因?yàn)榘匆?guī)定，驗(yàn)房者是開發(fā)商請(qǐng)的，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是開發(fā)商出具的，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問(wèn)題，開發(fā)商往往會(huì)以房子已通過(guò)驗(yàn)收為借口推諉。由于大多時(shí)候人們購(gòu)的是期房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)已經(jīng)付了購(gòu)房款，想要維權(quán)處于十分不利的位置。

更讓購(gòu)房者覺(jué)得無(wú)奈的是，即便自己請(qǐng)來(lái)驗(yàn)房師出具驗(yàn)房報(bào)告，很多時(shí)候，開發(fā)商也會(huì)對(duì)此置之不理。這樣的例子并不鮮見(jiàn)。

　　幾經(jīng)交涉無(wú)果，

無(wú)奈只好賣了自住房

朱先生2005年在杭州城西翠苑區(qū)塊購(gòu)了一套110平方米的房子，年，房子交付了，但煩惱也隨之而來(lái)。

“撇開小區(qū)綠化縮水、墻壁外立面與當(dāng)初許諾的不同這些問(wèn)題不說(shuō)，房子本身的質(zhì)量也有問(wèn)題。”朱先生介紹，房子墻面出現(xiàn)多處空鼓、門窗封閉不嚴(yán)密、墻體不垂直、地面滲漏。

更讓他不解的是，在隨后與房產(chǎn)公司理論的過(guò)程中，明明占理的他卻處處碰壁。開發(fā)商告訴他，房子已通過(guò)有關(guān)方面驗(yàn)收，不存在問(wèn)題。之后，他從驗(yàn)房公司請(qǐng)來(lái)了驗(yàn)房師，查出了20多處問(wèn)題。不過(guò)，當(dāng)朱先生拿著驗(yàn)房報(bào)告再去找開發(fā)商時(shí)，對(duì)方依然不理睬，并聲稱根本就不會(huì)承認(rèn)驗(yàn)房師出具的報(bào)告。

在與開發(fā)商交涉了近一年之后，房產(chǎn)公司給業(yè)主們寫了一封信，表示愿為每套房子賠償1000元，以作個(gè)了結(jié)。朱先生無(wú)奈之下在幾個(gè)星期前把房子給賣了，“我現(xiàn)在要重新購(gòu)房子住，這對(duì)我來(lái)說(shuō)，時(shí)間上都是一筆不小的損失。”

完善現(xiàn)有驗(yàn)房體系

是當(dāng)務(wù)之急

朱先生告訴記者，開發(fā)商當(dāng)時(shí)不承認(rèn)驗(yàn)房結(jié)果的理由之一是：民間驗(yàn)房機(jī)構(gòu)根本就不具備資質(zhì)。據(jù)了解，現(xiàn)在社會(huì)上的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)可分為兩類，一類是正規(guī)的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，另一類是這幾年蓬勃興起的民間驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，而他們大多沒(méi)有資質(zhì)。

事實(shí)也的確如此。談到民間驗(yàn)房，杭州小工兵驗(yàn)房公司的翁滿麗認(rèn)為現(xiàn)在他們的處境尷尬。“盡管我們的驗(yàn)房師都很有經(jīng)驗(yàn)，但開發(fā)商不承認(rèn)驗(yàn)房結(jié)果，我們和業(yè)主都很無(wú)奈。”翁滿麗介紹，即便業(yè)主和房產(chǎn)企業(yè)鬧到打官司的地步，法庭一般也不會(huì)把驗(yàn)房師的驗(yàn)房結(jié)果作為直接的證據(jù)，頂多只是作為一項(xiàng)參考。

不過(guò)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更大的尷尬在于，即便請(qǐng)了有資質(zhì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，開發(fā)商也未必會(huì)購(gòu)賬。開發(fā)商會(huì)依舊認(rèn)為那是消費(fèi)者單方面的驗(yàn)房行為，因?yàn)樗麄円呀?jīng)按照有關(guān)規(guī)定在交房前驗(yàn)了房。很多時(shí)候，房產(chǎn)公司還會(huì)拿出自己先前通過(guò)驗(yàn)收的報(bào)告，來(lái)和購(gòu)房者理論。如此一來(lái)，依舊是各執(zhí)一詞，購(gòu)房者很難討回公道。

更何況，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，正規(guī)檢測(cè)機(jī)構(gòu)高昂的驗(yàn)房費(fèi)用也往往讓他們望而卻步。一位購(gòu)房者告訴記者，前不久他準(zhǔn)備找人幫忙檢測(cè)一下房子樓板的厚度，單此一項(xiàng)，一家正規(guī)檢測(cè)公司的報(bào)價(jià)是7000元，當(dāng)時(shí)就把他給嚇了回去。

對(duì)于眼下自主驗(yàn)房遭遇的尷尬，業(yè)內(nèi)人士指出，一方面，應(yīng)制定相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范驗(yàn)房行為，使民間驗(yàn)房師名正言順地服務(wù)市場(chǎng)、讓老百姓驗(yàn)得起房；同時(shí)應(yīng)盡快完善現(xiàn)有驗(yàn)房體系，明確規(guī)定如消費(fèi)者收房時(shí)對(duì)質(zhì)量有疑問(wèn)，開發(fā)商有義務(wù)共同委托有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或是修繕完畢、雙方協(xié)商成功后再交房，惟有如此，才能讓百姓放心購(gòu)房，購(gòu)得放心。

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