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收房攻略:新房收房前必須要知道這八點(diǎn)
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-02-10 10:24:46 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:房天下知識 閱讀 4220 次
對于購房者來說,本以為新房收房后,就可以安心入住,享受美好生活了。然而,收了房以后卻發(fā)現(xiàn)房子總有這樣那樣的問題,但此時再找開發(fā)商已為時已晚。對此,小編要說的是收房糾紛一直是容易發(fā)生的房產(chǎn)糾紛類型,因此,購房者在2018年新房收房前必須要知道這八點(diǎn),否則以后麻煩不斷。
一、注意房款約定
業(yè)主在簽訂《商品房買賣合同》時,合同條款內(nèi)都會標(biāo)明寫清何時交房、房款何時結(jié)算及如何結(jié)算的問題,該結(jié)算的房款結(jié)清,開發(fā)商才會交房。對業(yè)主來說,如果在與開發(fā)商約定的時間內(nèi)沒有結(jié)清應(yīng)繳房款,開發(fā)商就有權(quán)把交房時間延遲了。
二、物業(yè)費(fèi)不能亂漲價
購房者簽訂購房合同之前,要詢問開發(fā)商小區(qū)物業(yè)相關(guān)事宜,并讓開發(fā)商出具他們和物業(yè)公司合作簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》。,在簽訂購房合同時,要在合同里標(biāo)明約定的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)條款。如果日后入住時,物業(yè)費(fèi)上漲,業(yè)主可以此條款為證,向開發(fā)商提出異議。
三、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
如果開發(fā)商讓業(yè)主先辦理收房手續(xù)、繳費(fèi)之后再去驗(yàn)房,業(yè)主有權(quán)說不,并要求先驗(yàn)房再收房。驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的問題,可以一并寫在驗(yàn)房單上,讓開發(fā)商加以整改。整改完再收房,否則就是給開發(fā)商逃避責(zé)任的機(jī)會。
四、繳納契稅簽協(xié)議
在辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商會要求業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,尤其是按揭業(yè)主,否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商向業(yè)主收取契稅等,業(yè)主擔(dān)心開發(fā)商私藏,就是不交;但開發(fā)商在房產(chǎn)證沒出來前是要為按揭業(yè)主承擔(dān)連帶保證責(zé)任的。在這里,小編建議業(yè)主和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議,雙方互相約束,分清各自責(zé)任。
五、物業(yè)費(fèi)可以按月交
在房款交了之后,物業(yè)公司會向購房者提出繳納物業(yè)費(fèi)的要求,并且很多物業(yè)公司都要求至少繳納半年或一年的物業(yè)費(fèi),業(yè)主是有權(quán)拒絕的。因?yàn)椤段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定,物業(yè)費(fèi)的收取只能按照月、季度或者年度來收取,多只能預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)。
六、建議業(yè)主集體收房
一般交房時,都是統(tǒng)一時間交房。業(yè)主們可以商量著一起去收房,這樣的話還可以共同出錢請一個律師來指導(dǎo)。人多智慧大又有專業(yè)律師指導(dǎo),就不怕被忽悠啦!
七、為日后出租買房盡快收房
很多購房者買房是為了日后的出租,如果收房時發(fā)現(xiàn)了房屋的小問題,業(yè)主可以考量一下出租得來的租金是否多于維修費(fèi)用,如果是,小編建議業(yè)主可以提前收房,先自行維修并留下證據(jù),日后再找開發(fā)商協(xié)商違約責(zé)任。
八、遇配套問題先收房
先收房后整改還是先整改后收房,要看房子質(zhì)量問題的輕重。如果房子質(zhì)量有嚴(yán)重問題,可以要求退房;如果有細(xì)節(jié)方面的小問題,可以要求先整改后收房;如果是配套問題,與開發(fā)商簽訂協(xié)議后收房,開發(fā)商須隨后整改。
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