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先收房再驗房 百余業(yè)主欲起訴紫金長安
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1411 次
花了100萬購了套房子,眼看要入住了,卻得到通知,要先收房才能驗房,而且還要被迫接受開發(fā)商的種種不合理要求。在與開發(fā)商協(xié)商無果的情況下,紫金長安的業(yè)主王女士憤然將開發(fā)商北京澳林房地產(chǎn)有限公司告上法庭。5月30日下午,王女士接到海淀區(qū)法院的受理通知。而王女士背后,則是紫金長安426戶拒絕收房的業(yè)主,其中100多名業(yè)主正在準(zhǔn)備起訴材料。
流程不合理400業(yè)主拒收房
4月30日,本是紫金長安業(yè)主收房的喜日子,但是400多戶業(yè)主卻因為遭遇收房流程不合理、只能提供臨時用電、交房欺詐等種種不合理現(xiàn)象,集體拒絕收房。
4月底,業(yè)主陸續(xù)接到收房通知,卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商拒絕業(yè)主要求先驗房后辦理入住手續(xù)的合法要求,業(yè)主只能在辦理入住手續(xù)后才能驗房,如果驗房出現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔(dān)維修責(zé)任。
較令人惱怒的是,當(dāng)業(yè)主辦理收房手續(xù)時,險些陷入“陷阱”。
根據(jù)開發(fā)商的要求,業(yè)主收房時提供一系列證件后,必須領(lǐng)取《業(yè)主臨時公約》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等三份由開發(fā)商提供的文件,不領(lǐng)取就不能收房。但很多業(yè)主簽字領(lǐng)取之后,才發(fā)現(xiàn)這三份文件處處都是開發(fā)商規(guī)避責(zé)任的陷阱。
比如,按合同交房時,開發(fā)商必須提供達(dá)到正常使用條件的供排水、電力、電梯、供暖等系統(tǒng),但是在《住宅質(zhì)量保證書》里卻表示以上系統(tǒng)“在房屋交付時未達(dá)到正常使用條件的,本公司按照本《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任,本公司不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任”。
業(yè)主代表告訴記者每份文件里都注明業(yè)主領(lǐng)取該文件就表明其已閱讀、理解并接受文件的內(nèi)容。但事實是,如果業(yè)主不簽字就拿不到這些文件。但據(jù)業(yè)主代表稱,絕大多數(shù)業(yè)主拿到文件后都沒有閱讀這些文件,因為“這些文件名看起來太具有迷惑性”。
合同有欺詐開發(fā)商巧卸責(zé)
業(yè)主們給記者列出了購房后的種種奇事。
臨近收房,不少業(yè)主突然收到一封致歉函,說因貼圖錯誤,導(dǎo)致該業(yè)主購購的房子戶型圖和實際交房的房子出現(xiàn)一定偏差,因此道歉。據(jù)業(yè)主統(tǒng)計,大致有入戶門朝向出錯、陽臺窗戶變成了門、一層花園不翼而飛等錯誤。據(jù)估計,收到致歉函的業(yè)主達(dá)50人以上。如此嚴(yán)重的失誤,開發(fā)商竟然只是輕描淡寫地說是因為工作人員貼錯圖導(dǎo)致的。如今,已經(jīng)有12戶業(yè)主因為一層花園消失的事情,將開發(fā)商起訴到法院。
所有業(yè)主的合同上,屬于裝備標(biāo)準(zhǔn)的安防系統(tǒng)中,都赫然印有“窗磁報警系統(tǒng)”,但是在《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》中卻顯示只有1、2、3層和頂層有窗磁系統(tǒng)。而每家每戶陽臺旁的空調(diào)安裝臺已經(jīng)被做成了“梯狀”,任何人都可以沿著這架“梯子”輕松地爬到頂層。
一次偶然的機(jī)會,一位業(yè)主得到了一份開發(fā)商手里的合同復(fù)印件,卻發(fā)現(xiàn)合同中突然多出一條約定,表示該業(yè)主在購房前已經(jīng)知道該房子在大寒日無法達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn),但在此之前,該業(yè)主從未看到或聽到任何關(guān)于日照不合格的消息。有業(yè)主做了測試,因為受到前面樓房的遮擋,在冬季,1-3層陽光照射時間短于國家規(guī)定。
開發(fā)商:“業(yè)主可以去告我們”
6月1日下午,記者撥通了紫金長安項目的總經(jīng)理李家駟的電話。對收房流程和《業(yè)主臨時公約》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》與合同不符的問題,李家駟告訴記者,他們公司都是嚴(yán)格按照各方面規(guī)定行事的,并跟業(yè)主進(jìn)行了多次解釋,“如果業(yè)主還不滿意,現(xiàn)在是法制社會,業(yè)主們可以去法院告我們”。李家駟承認(rèn)除了1、2、3層和頂層外,其他各層都沒有安裝窗磁系統(tǒng),但他解釋,主要是公司認(rèn)為其他各層不需要窗磁系統(tǒng),至于所有的合同承諾了窗磁系統(tǒng),是因為打印合同時沒有加以區(qū)分。
當(dāng)記者繼續(xù)追問下去時,李家駟讓記者去問公司專門負(fù)責(zé)接受媒體采訪的部門,但卻拒絕告訴記者電話。
面對如此眾多的不合理,在與開發(fā)商數(shù)次協(xié)商無果的情況下,王女士等14名業(yè)主憤然將開發(fā)商告上法庭,5月30日得到法院受理此案的答復(fù)。
業(yè)主代表告訴記者,除了民事訴訟之外,下一步還將對北京建委、北京規(guī)委進(jìn)行行政訴訟,因為業(yè)主們不明白,如此眾多問題的房子是如何通過建委的竣工備案的,又是如何通過規(guī)委的日照審核的。
對426戶業(yè)主集體拒收紫金長安的事情,本報將繼續(xù)追蹤報道。
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