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購(gòu)房只是一個(gè)開始 收房常見的五大陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 496 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  購(gòu)的房子就要交付了,作為業(yè)主,收房是一件讓人開心的事。一般業(yè)主都會(huì)在收房時(shí)對(duì)房子里里外外進(jìn)行仔細(xì)檢查,以下這些陷阱還需注意防護(hù)。

  陷阱一收房限時(shí)

  開發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi),如購(gòu)房者沒有在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù),則一般視為已交付。購(gòu)家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

  對(duì)策:購(gòu)房時(shí)要留清聯(lián)系方式,以免錯(cuò)過驗(yàn)房期限。有特殊情況不能如期到場(chǎng),可以書面形式委托親友、律師幫忙,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。

  陷阱二 證件不齊要交房

  “三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證”,往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。

  對(duì)策:遇到這種情況,購(gòu)房人可選擇不收房,如果確實(shí)被要求收,也要在相關(guān)文件,如“住戶驗(yàn)房交接表”、“驗(yàn)房記錄表”等相關(guān)文件中寫明“未見××表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

  陷阱三 先簽文件后驗(yàn)房

  一些開發(fā)商采取先交錢填表、簽文件,再驗(yàn)房的伎倆,目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)房,等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購(gòu)房者后悔也來不及了,而商家的責(zé)任就更小。

  對(duì)策:購(gòu)房者在訂合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里,如當(dāng)初合同未有約定,則可在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。

  陷阱四 疲勞戰(zhàn)

  典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)房,并將辦理交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)的地點(diǎn)特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的購(gòu)家收房,讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力竭,恨不得早點(diǎn)結(jié)束。

  對(duì)策:購(gòu)房者莫被收房現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕,較好與開發(fā)商另約時(shí)間;如沒法再約時(shí)間,可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù),請(qǐng)來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng),大家分工合作,分頭排隊(duì),發(fā)現(xiàn)的問題自然會(huì)更多些,一舉兩得。

  陷阱五 巧立名目收費(fèi)

  雖然物價(jià)局已對(duì)入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定,但一些開發(fā)商到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。

  對(duì)策:收房時(shí)也要不怕麻煩,與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng),不該交的錢堅(jiān)決不交,必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴,更好地保護(hù)自身利益。(來源:蘇州日?qǐng)?bào))

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