您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購房里門道多 不得不看的五大陷阱
購房里門道多 不得不看的五大陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 598 次
據(jù)浙江省消保委日前公布的《2014年全省投訴熱點》報告顯示,房產(chǎn)類消費投訴仍然是熱點之一,占投訴總量5.57%,且相比2013年不降反升。與其他消費領(lǐng)域不同的是,房產(chǎn)消費涉及的金額高,往往需要耗費一個普通家庭幾年甚至幾十年的積蓄,對人們生活的影響也。正因為如此,購房者更需要了解當(dāng)前樓市中的一些消費陷阱,以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。那些被電商截留的咨詢電話,會被另作他用嗎?日前,記者對此展開了調(diào)查。
陷阱一:刻意隱瞞不利因素
黃婆賣瓜,自賣自夸,把樓盤好的一面通過各種形式展現(xiàn)給購房者,這原本無可厚非。但是有些樓盤在銷售過程中,卻刻意隱瞞自身產(chǎn)品的一些缺陷或是周邊的一些不利因素,并較終引發(fā)糾紛。
垃圾焚燒廠、污染企業(yè)、高架、高壓線變電站等,這些設(shè)施多少會對樓盤品質(zhì)造成一定的影響,并進(jìn)而影響購房者的選擇。但是為了不影響銷售,一些樓盤的銷售人員往往會刻意隱瞞。事實上,作為一家負(fù)責(zé)任的開發(fā)商,理應(yīng)熟知樓盤周邊的一些情況,并盡可能向購房者如實告知。
目前,杭州大多數(shù)樓盤售樓處內(nèi)都會在顯著位置,將樓盤周邊的不利因素張貼公布出來。不過,樓盤不利因素有沒有寫全,還需要購房者多方打聽,比如向規(guī)劃部門了解。此外,有的銷售人員向購房者告知這些不利因素的不良影響的時候,往往輕描淡寫。慎重起見,購房者一定要實地查看,比如步行丈量與這些不利因素的實際距離,盡可能請教專業(yè)人士,避免后悔。
如果開發(fā)商向購房者刻意隱瞞不利因素,沒有盡到告知義務(wù),購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,彌補(bǔ)相關(guān)損失。不過,確實也有一些不利因素,是在開盤之后才出現(xiàn)的,這樣的矛盾化解起來就比較困難。
陷阱二:“緊靠學(xué)校的小區(qū)”里門道多
一個樓盤是否有好的 ,會對樓盤定價以及銷售產(chǎn)生非常大的影響。很多新盤基于銷售的考量,往往會引進(jìn)一些優(yōu)質(zhì)教育資源,對外打出“緊靠學(xué)校的小區(qū)”的旗號。由 引發(fā)的糾紛,較近幾年在杭州屢屢發(fā)生。
一般來說,教育部門會根據(jù)每年的生源狀況,對 范圍進(jìn)行調(diào)整。大多數(shù)情況下,樓盤尚未開盤時還未調(diào)整 ,但是在銷售時,開發(fā)商往往會根據(jù)上一年的 范圍,想當(dāng)然地認(rèn)為自己的樓盤是在這個 ,并在宣傳過程中向購房者作出各種各樣的承諾或者誘導(dǎo)。交付之后,一旦樓盤被調(diào)整至其他 ,糾紛也就不可避免。
也有不少的樓盤,一般地段比較偏遠(yuǎn),為了增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力,會引進(jìn)一些名校集團(tuán)。由于是分校,教育質(zhì)量或多或少會被稀釋,購房者理應(yīng)對這一點有足夠理性的認(rèn)識,切不可期望值過高。此外,也有少數(shù)所謂名校,其實只是品牌輸出,本部并不會派出骨干教師團(tuán)隊,這一類情況較容易發(fā)生糾紛。
面對緊靠學(xué)校的小區(qū)的誘惑,購房者切不可聽銷售人員一面之詞,一定要向?qū)W校、教育主管部門多方打聽,得到了鐵板釘釘?shù)南⒅?,再作出理性的決定。
陷阱三:面積名不副實
89平方米119平方米可變空間,110平方米實得139平方米……很多購房者購房過程中,都曾遇到過關(guān)于面積的美好承諾。不過,稍有不慎所謂的面積就有可能變成違章建筑,面臨無法使用的尷尬。
露臺和陽臺是開發(fā)商面積的來源,因為底部超過一定高度的露臺不算面積,陽臺只算一半面積。但是很多情況下空間遠(yuǎn)沒有想象中的那么美好,比如露臺包進(jìn)之后的房間居住舒適性并不高,且還有可能造成一定的安全隱患。此外,購房者必須要了解的真相就是,面積多了,價格也會相應(yīng)提高,所謂羊毛出在羊身上。一旦多年之后房子遇到拆遷,按照拆遷相關(guān)政策,只認(rèn)建筑面積而不會認(rèn)使用面積。
在這方面,下沙某樓盤曾有過一次慘痛的教訓(xùn)。為了增加面積,開發(fā)商為樓盤設(shè)計了雙層挑空陽臺,銷售時將此作為產(chǎn)品賣點。開發(fā)商小九九是待樓盤通過竣工驗收之后,就把雙層挑空陽臺隔成單層陽臺,通過這種方式就可以給每戶業(yè)主增加18平方米使用面積,憑空多出兩個房間。不過,這種做法顯然是改變了原先的建筑形態(tài),屬于典型的違章建筑。而樓盤交付之后開發(fā)商就撒手不管了,18平方米的面積較終成了水中花。況且,即便不屬于違章建筑,同一單元中只要有一個住戶希望保留原先的雙層挑空陽臺,這個游戲就沒戲。
陷阱四:配套承諾化為泡影
向購房者盲目承諾一些規(guī)劃配套,一旦這些配套發(fā)生變數(shù),也極易引發(fā)糾紛。比如老余杭的新西湖,下沙的金沙湖,周邊很多新開樓盤都以此作為宣傳賣點,但現(xiàn)實情況是這兩大湖建設(shè)進(jìn)展嚴(yán)重滯緩,與開發(fā)商當(dāng)初的宣傳大相徑庭。
當(dāng)然,政府部門的規(guī)劃調(diào)整是常見的事情,規(guī)劃調(diào)整致使先前承諾的配套無法兌現(xiàn),主要責(zé)任并不在開發(fā)商。況且,開發(fā)商承諾的周邊配套,并不會寫進(jìn)購房合同。這就需要購房者理性對待開發(fā)商宣傳的配套,比如已經(jīng)開工的配套可以確信,尚未開工的配套要做好發(fā)生變數(shù)的心理準(zhǔn)備。
不過,小區(qū)內(nèi)的一些公共配套,完全是在開發(fā)商的能力控制范圍之內(nèi),如果兌現(xiàn)不了,那就完全是開發(fā)商的責(zé)任了。目前常見的一些問題有,游泳池變小或者不見,公園面積大縮水,人車分流嚴(yán)重走形。
小區(qū)內(nèi)部的配套承諾,往往也不會直接寫入合同。但是樓書中,一般都會留下小區(qū)內(nèi)部配套的相關(guān)描述。交付之后一旦發(fā)現(xiàn)與樓書宣傳的不一樣,購房者可要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾或者彌補(bǔ)相關(guān)損失。因此,購房者一定要保存好樓書等各類宣傳資料,在一些重要事項的口頭承諾方面,如果條件允許應(yīng)盡可能保留錄音,以便不時之需。
陷阱五:偷梁換柱移花接木
房屋工程出現(xiàn)涉及安全的質(zhì)量問題,在當(dāng)前樓市中已越來越少見。但是由于施工管理不規(guī)范以及過于嚴(yán)苛控制成本,還是會暴露諸多質(zhì)量缺陷。
過快的開發(fā)節(jié)奏,使得一些原本不應(yīng)該出現(xiàn)的房屋質(zhì)量缺陷激增,這其中甚至包括一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤。比如杭州樓市中速度較快的一樓盤,從拿地到銷售前后不超過6個月,如果施工過程沒有嚴(yán)格管理,很難保證某個環(huán)節(jié)不出現(xiàn)質(zhì)量問題。
而除了開發(fā)周期過快導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題外,降價之后品質(zhì)跟著降,也是較為普遍的一個現(xiàn)象。一些樓盤降價之后,出于成本壓力,不得不“減配”,比如干掛石材改用真石漆,樓板厚度降低,鋼筋水泥的等級也有可能相應(yīng)降低,這就為房屋質(zhì)量留下了隱患。這兩年杭州樓市降價樓盤不少,而2014年又是交付大年,降價樓盤的品質(zhì)頗受業(yè)主詬病。
一些精裝修樓盤,降價之后出現(xiàn)的問題更大。精裝修樓盤銷售過程中往往會大力宣傳精裝標(biāo)準(zhǔn),并約定今后所使用的空調(diào)、櫥柜等品牌。但事實上這種約定比較模糊,即便使用的是同一個品牌的家電,價格也會相差很大。因此,精裝標(biāo)準(zhǔn)大縮水,往往會發(fā)生在一些降價精裝樓盤身上。
交付時,購房者一定要對照合同仔細(xì)驗房,如發(fā)現(xiàn)與合同不符之處,應(yīng)在時間把問題反映給開發(fā)商。如果自己缺乏收房的經(jīng)驗,找一個專業(yè)驗房師也是一個不錯的選擇。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64812
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57438
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56067
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50324
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣