如今的商品房無論大小項(xiàng)目都少不了要建樣板間。有人形象地稱，這是購房人“夢(mèng)開始的地方”。的確，樣板間的魅力是蠻大的，許多人就是由于相中了某項(xiàng)目的樣板間，而決定購下了該項(xiàng)目的房子。然而“夢(mèng)開始的地方”和較終的結(jié)果也常常“走樣兒”，使一些拿到現(xiàn)房的人抱怨當(dāng)初看走了眼，而住退兩難。

　　看樣板間實(shí)際上是購房過程中的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。俗話說，“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”，要想挑選到可心的房子，購房人在走進(jìn)樣板間之前，不妨摸摸樣板間的“門道”。

　　門道一：實(shí)體樣板間 搭建樣板間差異大

　　由于現(xiàn)在市場(chǎng)上的現(xiàn)房樓盤比較少，而多數(shù)是期房項(xiàng)目，因此，現(xiàn)有的樣板間從構(gòu)造上說主要有兩種。一種是發(fā)展商為了推銷樓花特意搭建起來的樣板間，一般和售樓大廳建在一起；另一種則是用已有的現(xiàn)房作出的實(shí)體樣板間。

　　▲提示：如果購房人看的是實(shí)體樣板間，一般可以肯定其面積、層高、陽臺(tái)大小等都不會(huì)有問題。但要注意以下幾個(gè)問題：

　　1．看前后樓距是否能達(dá)到1：1．2倍的標(biāo)準(zhǔn)；采光是否充足；陽臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視。

　　2．看戶內(nèi)的管道（包括供暖的橫管、立管、節(jié)閥、廚衛(wèi)的上下水管、空調(diào)的風(fēng)管、廚衛(wèi)的自然風(fēng)道）是否會(huì)影響家具的擺放。

　　3．察看清楚每個(gè)房間內(nèi)的墻面上有幾個(gè)電插頭，其高低位置；戶內(nèi)可接入幾部電話，電腦插座的具體位置。

　　4．廚衛(wèi)、洗衣間、躍層住戶的平臺(tái)是否安裝了地漏。

　　5．了解樓內(nèi)垃圾道的位置；如果是高層建筑，還要看看電梯的核心筒是否對(duì)所選戶型產(chǎn)生噪聲影響；并確定一下防火通道的具體位置。

　　6．如果準(zhǔn)備購頭層住宅，還需要弄清楚樓內(nèi)是否采用雙路下水管；有無地下或半地下室，如果有的話，其用途是什么。

　　如果購房人看的是臨時(shí)搭建的樣板間，雖然無法確認(rèn)所看樣板間在樓體中的實(shí)際視覺感受，但購房人也應(yīng)該將上述的問題一一詢問清楚，而且較好自帶一把卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，確認(rèn)一下其是否真實(shí)，因?yàn)橥R時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，給購房人造成錯(cuò)覺。還應(yīng)確認(rèn)一下室內(nèi)擺放的家具尺寸是不是有所縮小，尤其是雙人床、衣柜的大小，對(duì)室內(nèi)空間的視覺感受也會(huì)有明顯的影響。

　　門道二：豪華精裝修≠交房樣板間

　　目前的樣板間大致有兩種展示方法，一種是豪華精裝修樣板間，另一種則采用精裝修與交房樣板間同時(shí)展示的方法。

　　豪華精裝樣板間如同時(shí)裝模特，多光彩亮麗，所投入的裝修費(fèi)很高，家具擺設(shè)多為進(jìn)口產(chǎn)品，極富視覺沖擊力，對(duì)尋夢(mèng)的購房人吸引力。近年來，無論是精裝修項(xiàng)目，還是毛坯房項(xiàng)目的發(fā)展商都愿意不惜血本地搞精裝修樣板間，市面上銷售面積為七八十平方米的二居戶型，裝修費(fèi)、家具費(fèi)達(dá)50萬元的并不少見。

　　相比之下，精裝修與交房樣板間同時(shí)展示的更像一件裁剪合體的服裝，裝修成本一般貼近大眾的實(shí)際消費(fèi)，戶內(nèi)的家具擺件美觀實(shí)用，但目前市場(chǎng)上這類樣板間比較少。這類樣板間中做得比較到位，而且很規(guī)范的當(dāng)屬萬科公司在各地的開發(fā)項(xiàng)目。在上海的城市花園、深圳的四季花城、金色家園、北京的萬科星園購房人都能夠同時(shí)看到標(biāo)有“交樓標(biāo)準(zhǔn)示范單位”的無裝修戶型和裝修后的樣板房。如萬科星園在現(xiàn)樓的頭層中同時(shí)向購房人展示了6套樣板間，其中，有一套戶內(nèi)完全是空的，只在墻面、地面上標(biāo)明了房間面積、層高、插座用途、數(shù)量，以及陳設(shè)品是否為隨房奉的字樣，購房人可以不必?fù)Q鞋，直接步入房間測(cè)量房子的大小，準(zhǔn)確地獲得房間內(nèi)各部位的預(yù)留量，并清楚地看到各接線口的數(shù)量及位置。另有兩套樣板間是在交樓標(biāo)準(zhǔn)的房子里做的普通裝修，其余三套樣板間進(jìn)行了創(chuàng)意裝修，購房人可以通過同一個(gè)戶型的不同展示對(duì)所選住房有一個(gè)真實(shí)且豐富的了解和想象。

　　▲提示：看精裝修樣板間時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1．要有一個(gè)冷靜的心態(tài)。在欣賞豪華高雅的裝修效果的同時(shí)，不妨問清樣板間的裝修及家具總投入有多少，可與自己估算的裝修預(yù)算作一個(gè)比較。

　　2．精裝修樣板間，為了彌補(bǔ)采光不足的缺點(diǎn)，特別是一些進(jìn)深較大的戶型，多采用亮色調(diào)的裝修、家具及窗簾，房間里的壁柜、大門的弦關(guān)以及廚房、衛(wèi)生間等較小空間的屋頂往往裝有多盞射燈，在視覺上給人十分寬敞明亮的感覺。購房人可以讓售樓人員關(guān)閉戶內(nèi)的射燈及頂燈，體會(huì)一下房間里各部分自然光線及陽光是否充分，小空間的面積是否合用。

　　3．問清楚房間內(nèi)哪些東西是交房時(shí)應(yīng)該有的，哪些是沒有的；哪些是發(fā)展商隨房的，哪些是房?jī)r(jià)中包括的。

　　4．問清戶內(nèi)的潔具、地磚、地板、暖器、空調(diào)、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開關(guān)、五金件、塑鋼窗及戶門的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同。

　　5．問清裝飾裝修材料的品牌，是否符合環(huán)保要求。

　　6．弄清楚哪些裝修部位里包含的管線、節(jié)門不宜封裝。

　　7．察看一下陽臺(tái)玻璃和窗戶，怎么開，是否方便擦拭。

　　8．需詢問一下樓內(nèi)電梯的數(shù)量，大、小規(guī)格和速度。一般十二層及十二層以上的高層住宅，每棟樓的電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)，其中應(yīng)有消防電梯。一般電梯在600公斤左右，可乘5－7人，大電梯為1000公斤，可乘14人，普通電梯的速度為1米／秒，高速電梯可達(dá)2．5米／秒。另外，了解一下頭層大堂的面積及裝修材料、風(fēng)格等。

　　門道三：較好看看尚未精裝的毛坯房

　　內(nèi)行人都知道，蓋房子的有“齊不齊一把泥”的說法，粗糙質(zhì)次的毛坯房，一經(jīng)抹灰裝修都會(huì)變得很漂亮。而花錢購房質(zhì)量應(yīng)是位的，所以，盡管今年北京的商品房全部要實(shí)行精裝后出售，購房人還是應(yīng)該看看所選項(xiàng)目的純毛坯房，并在幾個(gè)項(xiàng)目中比較一下，作為購房決策的參考。

　　由于現(xiàn)在商品房多采用水泥一次性澆筑成形的建筑方法，樓板、墻面是否平整、垂直，插線孔、管線、抹灰面的預(yù)留量是否準(zhǔn)確規(guī)范，防水做得好不好，對(duì)接部位、轉(zhuǎn)角部位是否后補(bǔ)了水泥，在毛坯狀態(tài)時(shí)都能看得很清楚，走幾個(gè)項(xiàng)目用心比較，便能看出門道。

　　▲提示：一般純毛坯房地面要預(yù)留2公分的裝修量，墻面需留出1公分抹灰層（可從裝好的電燈開關(guān)盒處量出），衛(wèi)生間、陽臺(tái)（可沖洗的）洗衣間地面要做兩層防水保護(hù)層，并且水泥抹灰面要做出1％的流水坡向，衛(wèi)生間墻面要有1．8米高的防水保護(hù)層。（陸昀）

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