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樣板間里看門道

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 685 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
北京市建委提出,今年北京市的商品房要告別毛坯房,實(shí)現(xiàn)全精裝,精裝樣板間無疑成為購房人認(rèn)識(shí)項(xiàng)目、選購房子的重要環(huán)節(jié),然而,樣板間好比“時(shí)裝秀”,漂亮的外衣下充滿“學(xué)問”,不了解難免要看走了眼

  如今的商品房無論大小項(xiàng)目都少不了要建樣板間。有人形象地稱,這是購房人“夢(mèng)開始的地方”。的確,樣板間的魅力是蠻大的,許多人就是由于相中了某項(xiàng)目的樣板間,而決定購下了該項(xiàng)目的房子。然而“夢(mèng)開始的地方”和較終的結(jié)果也常常“走樣兒”,使一些拿到現(xiàn)房的人抱怨當(dāng)初看走了眼,而住退兩難。

  看樣板間實(shí)際上是購房過程中的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。俗話說,“外行看熱鬧,內(nèi)行看門道”,要想挑選到可心的房子,購房人在走進(jìn)樣板間之前,不妨摸摸樣板間的“門道”。

  門道一:實(shí)體樣板間 搭建樣板間差異大

  由于現(xiàn)在市場(chǎng)上的現(xiàn)房樓盤比較少,而多數(shù)是期房項(xiàng)目,因此,現(xiàn)有的樣板間從構(gòu)造上說主要有兩種。一種是發(fā)展商為了推銷樓花特意搭建起來的樣板間,一般和售樓大廳建在一起;另一種則是用已有的現(xiàn)房作出的實(shí)體樣板間。

  ▲提示:如果購房人看的是實(shí)體樣板間,一般可以肯定其面積、層高、陽臺(tái)大小等都不會(huì)有問題。但要注意以下幾個(gè)問題:

  1.看前后樓距是否能達(dá)到1:1.2倍的標(biāo)準(zhǔn);采光是否充足;陽臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視。

  2.看戶內(nèi)的管道(包括供暖的橫管、立管、節(jié)閥、廚衛(wèi)的上下水管、空調(diào)的風(fēng)管、廚衛(wèi)的自然風(fēng)道)是否會(huì)影響家具的擺放。

  3.察看清楚每個(gè)房間內(nèi)的墻面上有幾個(gè)電插頭,其高低位置;戶內(nèi)可接入幾部電話,電腦插座的具體位置。

  4.廚衛(wèi)、洗衣間、躍層住戶的平臺(tái)是否安裝了地漏。

  5.了解樓內(nèi)垃圾道的位置;如果是高層建筑,還要看看電梯的核心筒是否對(duì)所選戶型產(chǎn)生噪聲影響;并確定一下防火通道的具體位置。

  6.如果準(zhǔn)備購頭層住宅,還需要弄清楚樓內(nèi)是否采用雙路下水管;有無地下或半地下室,如果有的話,其用途是什么。

  如果購房人看的是臨時(shí)搭建的樣板間,雖然無法確認(rèn)所看樣板間在樓體中的實(shí)際視覺感受,但購房人也應(yīng)該將上述的問題一一詢問清楚,而且較好自帶一把卷尺,丈量一下各房間的面積和層高,確認(rèn)一下其是否真實(shí),因?yàn)橥R時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄,戶內(nèi)面積會(huì)有所增大,給購房人造成錯(cuò)覺。還應(yīng)確認(rèn)一下室內(nèi)擺放的家具尺寸是不是有所縮小,尤其是雙人床、衣柜的大小,對(duì)室內(nèi)空間的視覺感受也會(huì)有明顯的影響。

  門道二:豪華精裝修≠交房樣板間

  目前的樣板間大致有兩種展示方法,一種是豪華精裝修樣板間,另一種則采用精裝修與交房樣板間同時(shí)展示的方法。

  豪華精裝樣板間如同時(shí)裝模特,多光彩亮麗,所投入的裝修費(fèi)很高,家具擺設(shè)多為進(jìn)口產(chǎn)品,極富視覺沖擊力,對(duì)尋夢(mèng)的購房人吸引力。近年來,無論是精裝修項(xiàng)目,還是毛坯房項(xiàng)目的發(fā)展商都愿意不惜血本地搞精裝修樣板間,市面上銷售面積為七八十平方米的二居戶型,裝修費(fèi)、家具費(fèi)達(dá)50萬元的并不少見。

  相比之下,精裝修與交房樣板間同時(shí)展示的更像一件裁剪合體的服裝,裝修成本一般貼近大眾的實(shí)際消費(fèi),戶內(nèi)的家具擺件美觀實(shí)用,但目前市場(chǎng)上這類樣板間比較少。這類樣板間中做得比較到位,而且很規(guī)范的當(dāng)屬萬科公司在各地的開發(fā)項(xiàng)目。在上海的城市花園、深圳的四季花城、金色家園、北京的萬科星園購房人都能夠同時(shí)看到標(biāo)有“交樓標(biāo)準(zhǔn)示范單位”的無裝修戶型和裝修后的樣板房。如萬科星園在現(xiàn)樓的頭層中同時(shí)向購房人展示了6套樣板間,其中,有一套戶內(nèi)完全是空的,只在墻面、地面上標(biāo)明了房間面積、層高、插座用途、數(shù)量,以及陳設(shè)品是否為隨房奉的字樣,購房人可以不必?fù)Q鞋,直接步入房間測(cè)量房子的大小,準(zhǔn)確地獲得房間內(nèi)各部位的預(yù)留量,并清楚地看到各接線口的數(shù)量及位置。另有兩套樣板間是在交樓標(biāo)準(zhǔn)的房子里做的普通裝修,其余三套樣板間進(jìn)行了創(chuàng)意裝修,購房人可以通過同一個(gè)戶型的不同展示對(duì)所選住房有一個(gè)真實(shí)且豐富的了解和想象。

  ▲提示:看精裝修樣板間時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1.要有一個(gè)冷靜的心態(tài)。在欣賞豪華高雅的裝修效果的同時(shí),不妨問清樣板間的裝修及家具總投入有多少,可與自己估算的裝修預(yù)算作一個(gè)比較。

  2.精裝修樣板間,為了彌補(bǔ)采光不足的缺點(diǎn),特別是一些進(jìn)深較大的戶型,多采用亮色調(diào)的裝修、家具及窗簾,房間里的壁柜、大門的弦關(guān)以及廚房、衛(wèi)生間等較小空間的屋頂往往裝有多盞射燈,在視覺上給人十分寬敞明亮的感覺。購房人可以讓售樓人員關(guān)閉戶內(nèi)的射燈及頂燈,體會(huì)一下房間里各部分自然光線及陽光是否充分,小空間的面積是否合用。

  3.問清楚房間內(nèi)哪些東西是交房時(shí)應(yīng)該有的,哪些是沒有的;哪些是發(fā)展商隨房的,哪些是房?jī)r(jià)中包括的。

  4.問清戶內(nèi)的潔具、地磚、地板、暖器、空調(diào)、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開關(guān)、五金件、塑鋼窗及戶門的品牌,確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同。

  5.問清裝飾裝修材料的品牌,是否符合環(huán)保要求。

  6.弄清楚哪些裝修部位里包含的管線、節(jié)門不宜封裝。

  7.察看一下陽臺(tái)玻璃和窗戶,怎么開,是否方便擦拭。

  8.需詢問一下樓內(nèi)電梯的數(shù)量,大、小規(guī)格和速度。一般十二層及十二層以上的高層住宅,每棟樓的電梯應(yīng)不少于兩臺(tái),其中應(yīng)有消防電梯。一般電梯在600公斤左右,可乘5-7人,大電梯為1000公斤,可乘14人,普通電梯的速度為1米/秒,高速電梯可達(dá)2.5米/秒。另外,了解一下頭層大堂的面積及裝修材料、風(fēng)格等。

  門道三:較好看看尚未精裝的毛坯房

  內(nèi)行人都知道,蓋房子的有“齊不齊一把泥”的說法,粗糙質(zhì)次的毛坯房,一經(jīng)抹灰裝修都會(huì)變得很漂亮。而花錢購房質(zhì)量應(yīng)是位的,所以,盡管今年北京的商品房全部要實(shí)行精裝后出售,購房人還是應(yīng)該看看所選項(xiàng)目的純毛坯房,并在幾個(gè)項(xiàng)目中比較一下,作為購房決策的參考。

  由于現(xiàn)在商品房多采用水泥一次性澆筑成形的建筑方法,樓板、墻面是否平整、垂直,插線孔、管線、抹灰面的預(yù)留量是否準(zhǔn)確規(guī)范,防水做得好不好,對(duì)接部位、轉(zhuǎn)角部位是否后補(bǔ)了水泥,在毛坯狀態(tài)時(shí)都能看得很清楚,走幾個(gè)項(xiàng)目用心比較,便能看出門道。

  ▲提示:一般純毛坯房地面要預(yù)留2公分的裝修量,墻面需留出1公分抹灰層(可從裝好的電燈開關(guān)盒處量出),衛(wèi)生間、陽臺(tái)(可沖洗的)洗衣間地面要做兩層防水保護(hù)層,并且水泥抹灰面要做出1%的流水坡向,衛(wèi)生間墻面要有1.8米高的防水保護(hù)層。(陸昀)

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