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別被榜首印象糊弄 面對樣板房教你如何看門道
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 585 次
目的明確
看樣板房并不是看“裝修樣板房”,其目的不在于看裝飾效果,而是直觀地對各種功能房間及其組合進(jìn)行分析,因?yàn)殚_發(fā)商設(shè)置樣板房是以展示促銷為目的,為保證樣板房的整體視覺效果,往往不考慮裝飾成本,樣板房的裝修費(fèi)用可以達(dá)到房屋自身價值的20%-50%,在材料使用上也力求盡善盡美,不惜重金。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高端,都是廠家為樣板房“量身定做”,再加上燈光效果的運(yùn)用,如果購房者的裝修預(yù)算沒有這么高的話,是無論如何也達(dá)不到這種效果的。所以,如果目的不明確就容易被誤導(dǎo),建議購房者盡可能看一看毛坯房。
尺寸復(fù)核
看樣板房時應(yīng)該帶上卷尺和紙筆,對層高和各種功能空間的開間、進(jìn)深等有的進(jìn)行實(shí)地測量,并做好記錄,看看是否與樓書上的資料相符,分析戶型、布局是否經(jīng)濟(jì)合理,是否能夠按自己的意愿布置各區(qū)域的房間。另外,小心復(fù)核樣板間里家具的尺寸,看是否實(shí)用。有的開發(fā)商在布置樣板間時,幾乎所有的家具都可能被設(shè)計成小號的,目的是為了讓購房者覺得房屋更寬敞,產(chǎn)生房屋使用率非常高的錯覺。
廚衛(wèi)管道勘察
要注意廚衛(wèi)的管線、煙道井和管道井洞的位置和上下水的位置,是否會破壞廚房、衛(wèi)生間的整體性,影響廚衛(wèi)設(shè)施的布置。樣板房出于裝修的考慮,一般不會(或者不完全會)按照圖紙設(shè)置廚衛(wèi)的管線、煙道井和管道井洞等,對此,購房者應(yīng)向銷售人員問清具體的位置,以免影響以后的正常使用。
為了取得更好的裝修效果,吸引購房者,樣板間的門窗和配套設(shè)施的品牌檔次一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實(shí)際情況有出入。因此,在看樣板房時要問清楚,交房時的門窗和配套設(shè)施是否也是這些牌子,并且要寫進(jìn)購房合同。強(qiáng)電、弱電等設(shè)施的配置是否與樓書一致。應(yīng)該仔細(xì)查看樣板房插座的位置和數(shù)量、電話線接口的數(shù)量和位置、有線電視接口和寬頻網(wǎng)絡(luò)接口的位置和開關(guān)的布置等,并將這些和樓書上的有關(guān)說明一一對照,如樓書上無這些內(nèi)容,則一定要問清楚,并落實(shí)在購房的合同條款中。
注意關(guān)燈后查看
所有樣板房的燈光都布置得非常溫馨柔和。但是當(dāng)關(guān)燈后,很多樣板間的效果就立即會遜色很多,這就是燈光的效果,如果樣板房是臨時搭建的,必須搞清楚它的實(shí)際朝向和燈光是否和實(shí)際相一致。
樣板房對購房者只是一種參考,絕不能將樣板房理解為實(shí)際戶型,一定要帶著謹(jǐn)慎和審視的眼光去看樣板房,并且把在樓書中遇到的問題在看樣板房時一一搞清楚。 記者肖建
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