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盤點(diǎn)收房時(shí)常見七大陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 781 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  作為準(zhǔn)業(yè)主,收房是一件讓人開心的事兒。但在興奮之余,您可要認(rèn)真謹(jǐn)慎地審核收房的各項(xiàng)手續(xù),并耐心地逐一做好。

  雖然這將耗費(fèi)您的一些時(shí)間和精力,但卻能為之后長(zhǎng)久的居家生活及物業(yè)管理帶來很大的便利,省去很多不必要的麻煩。

  本期小編為您解讀收房時(shí)常見的陷阱,幫您輕松收房。

  ●陷阱一:收房限時(shí)

  ●陷阱四:疲勞戰(zhàn)

  ●陷阱二:證件不齊要交樓

  ●陷阱五:灰塵滿積

  ●陷阱三:先簽文件后驗(yàn)樓

  ●陷阱六:大事化小

  ●陷阱七:巧立名目收費(fèi)

  開發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付購(gòu)家使用,購(gòu)家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書一般以掛號(hào)信方式寄出。

  對(duì)策:購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn)),如合同約定的收房期恰遇上購(gòu)房者出差等,可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師幫忙,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。

  “三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因,開發(fā)商又急于交樓,問題往往因此而起。

  對(duì)策:遇到這種情況,購(gòu)房人可選擇不收房,如果確實(shí)被要求收,也要在相關(guān)文件,如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

  上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件,再驗(yàn)樓的伎倆,目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓,等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購(gòu)房者后悔也來不及,而商家的主動(dòng)性更大,責(zé)任更小。

  對(duì)策:針對(duì)這種陷阱,購(gòu)房者在訂合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法,在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況,也可靈活處理。

  商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓,并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的購(gòu)家收房,造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象,讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡,恨不得早點(diǎn)結(jié)束,哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購(gòu)房屋的上上下下,里里外外,更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與開發(fā)商細(xì)加理論。于是,對(duì)于開發(fā)商來說,較關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過去。而購(gòu)家在累慘之余,也往往虧透了!

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