您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 商品房與物業(yè)捆綁銷(xiāo)售:消費(fèi)者向霸王條款說(shuō)不
商品房與物業(yè)捆綁銷(xiāo)售:消費(fèi)者向霸王條款說(shuō)不
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 767 次
北京紫玉山莊開(kāi)發(fā)商遭遇“先收費(fèi)后交房”敗局,退還業(yè)主607萬(wàn)房款,另支付30萬(wàn)違約金
花607萬(wàn)元在北京亞運(yùn)村紫玉山莊購(gòu)了一套別墅的楊先生,因?yàn)椴唤邮荛_(kāi)發(fā)商要求先簽訂《物業(yè)管理委托合同》、交納各種費(fèi)用后才交房的行為,雙方產(chǎn)生分歧以致房屋未能按期交付且訴上了公堂。較終,法院以開(kāi)發(fā)商未能按期交付房屋并且逾期日期超過(guò)30日為由,判定雙方解除合約,開(kāi)發(fā)商退還607萬(wàn)元購(gòu)房款,并按合同約定的總房款的萬(wàn)分之五付給楊先生30.35萬(wàn)元的違約金。
“一直以來(lái),收房必須先簽《物業(yè)管理委托合同》、交納各種費(fèi)用是房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的潛規(guī)則。雖然消費(fèi)者對(duì)此非常不滿,但迫于開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)很多人都選擇了默認(rèn)?!睏钕壬诮邮苤袊?guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,自己選擇在3·15之際公開(kāi)購(gòu)房經(jīng)歷,就是想告訴廣大消費(fèi)者,房地產(chǎn)行業(yè)中的很多潛規(guī)則非常不合理,消費(fèi)者應(yīng)該通過(guò)法律途徑,清除這些不合理的潛規(guī)則。
商品房和物業(yè)不能捆綁銷(xiāo)售
楊先生與紫玉山莊的這場(chǎng)購(gòu)房糾紛已持續(xù)近3年的時(shí)間。據(jù)了解,2003年8月13日,楊先生與紫玉山莊開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》,約定購(gòu)購(gòu)一套面積為332.47平方米、總房款為607萬(wàn)元的別墅。同年10月13日,雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定楊先生于2003年8月15日支付筆購(gòu)房款122萬(wàn)元;同年10月18日支付筆購(gòu)房款485萬(wàn)元。同時(shí)約定開(kāi)發(fā)商在楊先生支付的購(gòu)房款到帳后15日內(nèi)將房屋交付使用。楊先生在房屋交付使用之日起同意接受該別墅的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理行為。
但是,在楊先生按照約定日期將購(gòu)房款支付給開(kāi)發(fā)商后,開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按約定在15日之內(nèi)將房屋交付給楊先生。原因是開(kāi)發(fā)商要求必須先簽《物業(yè)管理委托合同》,交納3年的物業(yè)費(fèi)后才交房。而楊先生認(rèn)為交房是雙方簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》中開(kāi)發(fā)商必須履行的義務(wù),所以堅(jiān)持先交房再簽訂下一個(gè)合同。經(jīng)過(guò)多次交涉無(wú)果后,2004年3月1日,楊先生經(jīng)過(guò)申請(qǐng)后與長(zhǎng)安公證處的工作人員前往紫玉山莊售樓處,對(duì)辦理入住手續(xù)的過(guò)程進(jìn)行了證據(jù)保全。主要內(nèi)容是:楊先生要求開(kāi)發(fā)商交付房屋,而開(kāi)發(fā)商以楊先生不接受物業(yè)公司的管理為由拒絕交付房屋。
隨后,楊先生一紙?jiān)V書(shū)將開(kāi)發(fā)商告上了法庭,以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行交房義務(wù)且逾期交房超過(guò)30日為由要求解除合同、退房款、支付違約金。在法庭上,開(kāi)發(fā)商紫玉山莊的代理人稱(chēng),楊先生支付房?jī)r(jià)款后,開(kāi)發(fā)商多次通知楊先生辦理接收房屋手續(xù),楊先生以不接收物業(yè)公司的管理為由拒絕收房,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)履行了義務(wù),所以不同意解除合同、退購(gòu)房款等要求。
法院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為,楊先生出示的公證書(shū)能夠認(rèn)定楊先生曾要求開(kāi)發(fā)商履行交付房屋的義務(wù);而開(kāi)發(fā)商說(shuō)“多次要求楊先生接收房屋,楊先生拒不收房”,開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有提供證據(jù)進(jìn)行證明。因此,北京市中級(jí)人民法院于2004年12月17日一審判決雙方解除合同,紫玉山莊開(kāi)發(fā)商退還楊先生607萬(wàn)元購(gòu)房款,并按合同約定的總房款的萬(wàn)分之五付給楊先生30.35萬(wàn)元的違約金。
一審判決后開(kāi)發(fā)商不服,上訴于北京市高端人民法院。2005年10月20日,市高院駁回上訴,維持原判。據(jù)記者了解,雙方至今還就法院判決執(zhí)行一事在進(jìn)行斡旋。
“購(gòu)房合同和物業(yè)管理合同是兩份合同,當(dāng)一份合同還沒(méi)執(zhí)行完時(shí)就強(qiáng)迫業(yè)主簽另一份合同,這明顯就是不合理的要求?!睏钕壬嬖V記者,商品房和物業(yè)管理不能捆綁銷(xiāo)售,這是一種強(qiáng)迫性消費(fèi),消費(fèi)者完全可以不接受。
先交費(fèi)后交房是行業(yè)“慣例”
其實(shí),在楊先生與紫玉山莊購(gòu)房糾紛的背后,突現(xiàn)的是整個(gè)行業(yè)都存在的一種潛規(guī)則。記者在北京二環(huán)內(nèi)一家樓盤(pán)的售樓處調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),在辦理入住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商均要求購(gòu)房者與其簽訂《物業(yè)管理委托合同》,交納一年的物業(yè)費(fèi)以及其它一些費(fèi)用后,才給購(gòu)房者鑰匙。對(duì)于這種行為,該樓盤(pán)的一位工作人員表示:房地產(chǎn)行業(yè)都是這樣要求的,大家都這樣執(zhí)行,很多購(gòu)房者也都是簽了物管合同以后才拿鑰匙入住,這沒(méi)什么可奇怪的。
雖然一些購(gòu)房者因?yàn)榧庇谧∵M(jìn)新房或者怕麻煩等各種原因,對(duì)先簽物管合同、先交費(fèi)后交房的行為選擇默認(rèn)。但在業(yè)界,反抗這種捆綁銷(xiāo)售行為的聲音卻一直沒(méi)有停止過(guò)。
2005年11月,購(gòu)購(gòu)了新世界家園二期一套廚衛(wèi)精 屋的謝先生堅(jiān)持先驗(yàn)房再簽字,而開(kāi)發(fā)商卻提出要先簽訂《結(jié)算變更協(xié)議》、《交接入住確認(rèn)表》和《物業(yè)管理合同》并交納物業(yè)管理費(fèi)才能辦理驗(yàn)房和房屋交付手續(xù)。雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)以致房屋未能按期交付,較終也是訴諸于法庭。
“花了100萬(wàn)購(gòu)了套房子,眼看要入住了,卻得到通知,要先收房才能驗(yàn)房?!卑儆嘧辖痖L(zhǎng)安的業(yè)主在2005年同樣因?yàn)檫@個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則而不得不選擇將開(kāi)發(fā)商訴上法庭。一位業(yè)主代表表示:開(kāi)發(fā)商自己制定了一個(gè)收房流程,要求先收房后驗(yàn)房。業(yè)主問(wèn)這是什么法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容,結(jié)果開(kāi)發(fā)商說(shuō)這是房地產(chǎn)行業(yè)的慣例。“房子的好壞業(yè)主都不清楚,怎么接收房子?”有業(yè)主代表說(shuō),購(gòu)個(gè)杯子還要檢查一下好壞,這么貴的房子在沒(méi)有檢驗(yàn)的情況下就必須收下,這顯然是一種霸王規(guī)則。
北京律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)律師秦兵表示,要求先簽物管合同、交各種費(fèi)用后再收房是一種不合理的收房流程,如果按照正確的流程應(yīng)該先驗(yàn)收房屋,發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量瑕疵,要求出賣(mài)人進(jìn)行維修,待維修合格后再收房,然后簽署一系列的收房文件。因?yàn)槌鲑u(mài)人維修房屋導(dǎo)致延期交房,購(gòu)受人就可以要求出賣(mài)人按合同約定承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。顯然,這種潛規(guī)則并不合理合法。
潛規(guī)則應(yīng)該被清除
在2006年3·15來(lái)臨之際,記者就房地產(chǎn)行業(yè)存在的潛規(guī)則采訪了北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)張明副秘書(shū)長(zhǎng)。
“什么是潛規(guī)則,就是沒(méi)有明文規(guī)定,但在行業(yè)中大家卻普遍實(shí)行的規(guī)則?!睆埫髡f(shuō),很多購(gòu)房的消費(fèi)者都有過(guò)這樣的經(jīng)歷,購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽定《購(gòu)房合同》時(shí),合同不能帶走,而是在購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)就必須簽定?!笆聦?shí)上,這就是一種不合理的潛規(guī)則。”
張明告訴記者,很多消費(fèi)者拿出一輩子的積蓄購(gòu)房,還有很多人是向銀行貸款購(gòu)房,而且購(gòu)房的合同標(biāo)的價(jià)值少則幾十萬(wàn),多則上百萬(wàn)、上千萬(wàn)。如此龐大的一筆開(kāi)銷(xiāo)需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎、衡量再衡量;況且,房地產(chǎn)是個(gè)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的行業(yè),合同約定的內(nèi)容相對(duì)比較復(fù)雜,如果不允許購(gòu)房者將合同帶回去與家人或?qū)I(yè)人士商量,僅在售樓處匆匆看一遍就簽約,顯然對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是很不公平的。
與此相對(duì)應(yīng)的是,在房地產(chǎn)業(yè)的其他環(huán)節(jié),如開(kāi)發(fā)商和建筑企業(yè)之間簽定施工合同時(shí)、開(kāi)發(fā)商與材料商簽訂材料供應(yīng)合同時(shí),雙方之間都要反復(fù)的談判商量,大家都可以把合同帶回去仔細(xì)琢磨后才簽訂,在此基礎(chǔ)下訂立合同的雙方地位以及信息公開(kāi)度都是相互對(duì)等的。而在面向消費(fèi)者銷(xiāo)售時(shí)卻不能把合同帶走,這種潛規(guī)則是極不公平的。因此,這種潛規(guī)則應(yīng)該被破除。
中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)母建華表示,目前,房地產(chǎn)行業(yè)還存在一些不平等的割置條款,限制和侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益。
“較近中消協(xié)在各地消協(xié)推薦的基礎(chǔ)上,對(duì)不平等合同篩選了二十條,面向社會(huì)公開(kāi)由消費(fèi)者評(píng)出較不平等的十條。這一情況在‘兩會(huì)’中也引起了共鳴?!蹦附ㄈA介紹說(shuō),較近房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)一些條款規(guī)定:小區(qū)外墻面不屬于業(yè)主所有,這其實(shí)也是一種霸王條款。與此同時(shí),業(yè)主交了停車(chē)費(fèi)和管理費(fèi),但停在小區(qū)的車(chē)輛丟失了物業(yè)管理公司卻不負(fù)責(zé)任等等,這些合同都是不公平的。而這些在業(yè)界存在的霸王條款、潛規(guī)則,都需要盡快清除,才能真正規(guī)范整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。
(作者:王小霞)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50835
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 商品房與物業(yè)捆綁銷(xiāo)售:消費(fèi)者向霸王條款說(shuō)不
- 盤(pán)點(diǎn)消費(fèi)中的各項(xiàng)霸王條款 消費(fèi)者定要看清楚
- 如何識(shí)別物業(yè)管理及房屋中介“霸王條款”
- 物業(yè)費(fèi)與水電費(fèi)捆綁收取是否合理
- 業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)物業(yè)無(wú)權(quán)停水停電
- 業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)物業(yè)無(wú)權(quán)停水停電
- 小區(qū)空地應(yīng)屬全體業(yè)主所有 露天停車(chē)該不該收費(fèi)
- 破解樓市合同七大“霸王點(diǎn)”
- 邯鄲房產(chǎn)教你如何破解樓市合同七大"霸王點(diǎn)"
- 業(yè)主遇霸王條款:購(gòu)房還得購(gòu)裝修
- 購(gòu)房還要簽多少“霸王條款”?
- 購(gòu)房還要簽多少“霸王條款”?