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購(gòu)房還要簽多少“霸王條款”?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 567 次
北京朝陽(yáng)區(qū)居民逄小姐欲購(gòu)購(gòu)某房產(chǎn)公司的小戶型期房,11月24日,在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),她發(fā)現(xiàn)協(xié)議上還附加了寬帶初裝費(fèi)、簽約律師費(fèi)等條款。逄小姐認(rèn)為有些款項(xiàng)不應(yīng)該強(qiáng)加于消費(fèi)者身上,雖然數(shù)目不大,她對(duì)這種消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者權(quán)利義務(wù)不對(duì)等表示不滿。12月1日,記者在青年路某售樓隨機(jī)采訪了前來(lái)購(gòu)房的市民,“如今購(gòu)房,也必須給它的配套設(shè)施埋單,而日后的物業(yè)費(fèi)同樣不能小覷,開(kāi)發(fā)商可是精明著呢!”購(gòu)房的焦先生向記者抱怨,“購(gòu)一個(gè)房子,究竟還有多少‘霸王條款’要簽?zāi)???br>巧立名目 簽約律師費(fèi)究竟由誰(shuí)出?
逄小姐的購(gòu)房合同中有一項(xiàng)1000元的律師費(fèi)用需要由她來(lái)支付,售樓的周小姐解釋說(shuō):“這是簽約律師費(fèi),律師除了起到公證的作用外,還是我們公司專門(mén)請(qǐng)來(lái)幫助購(gòu)房人辦理購(gòu)房手續(xù)的(包括備案、房產(chǎn)證等事宜)?!卞绦〗愕姆靠钍且淮胃肚?,律師費(fèi)欄中周小姐的劃價(jià)是1000元,而井先生辦理的是按揭付款,協(xié)議中的律師費(fèi)達(dá)到了2000多元,包括貸款時(shí)向律師支付的傭金和1000元簽約律師費(fèi)。為購(gòu)房人考慮的如此“周到”的房產(chǎn)公司不只是這一家,據(jù)了解,目前的很多房產(chǎn)公司的協(xié)議中也都設(shè)有“簽約律師費(fèi)”一項(xiàng),只是費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)不同,少則也要500元左右,多則1500元、2000元甚至更多。
楊律師告訴記者,簽約律師費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商支付,其實(shí)這項(xiàng)條款中的律師是在幫助開(kāi)發(fā)商辦理賣房手續(xù),費(fèi)用不應(yīng)該由購(gòu)房者出具,就更無(wú)從談起是否是一次性付清了。無(wú)論購(gòu)房者的房款是否是一次付清,都有權(quán)提出取消這筆所謂的“簽約律師費(fèi)”。法律界人士溫先生在接受采訪時(shí)說(shuō):“這是一種搭售行為”,楊律師對(duì)此表示同意。民商法教授翟女士表示,這條協(xié)議并不是必要條款,賣房人沒(méi)權(quán)為購(gòu)房人指定律師,購(gòu)房人有權(quán)對(duì)此抗議。
某律師行張律師坦言,律師是開(kāi)發(fā)商指定的,只可能替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話、保障開(kāi)發(fā)商的利益。從法律上講,這是一張格式條款,有霸王之嫌,并不是針對(duì)逄小姐一個(gè)人的,而是針對(duì)所有購(gòu)房者的,這種不平等的現(xiàn)象目前屢見(jiàn)不鮮,雖然不合理,暫時(shí)也還沒(méi)什么辦法。
綁定銷售 裝寬帶憑什么你說(shuō)了算?
陳先生購(gòu)購(gòu)的是朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路的一處期房,售樓小姐對(duì)陳先生說(shuō),樓房在交工之前,已經(jīng)統(tǒng)一給小區(qū)居民預(yù)留了寬帶端口,購(gòu)房者要交納500元的寬帶初裝費(fèi),陳先生對(duì)此表示不滿。他告訴記者,小區(qū)內(nèi)寬帶的網(wǎng)速很慢,而且初裝費(fèi)要比市面上的價(jià)錢高出近一倍左右,開(kāi)發(fā)商這種無(wú)視房主的選擇使用權(quán)的做法實(shí)在有些過(guò)分。豐臺(tái)區(qū)東高地的張小姐是這種小區(qū)寬帶的使用用戶,據(jù)她介紹,她身邊的很多鄰居也都在抱怨網(wǎng)速慢,她無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō):“沒(méi)辦法,我們根本沒(méi)有的選擇?!?br>記者采訪了北京市通信公司負(fù)責(zé)寬帶安裝的胡小姐,據(jù)她介紹,目前開(kāi)發(fā)商安裝的都是小區(qū)寬帶,這種寬帶一般網(wǎng)速很慢,一到上網(wǎng)的高峰期,整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的形勢(shì)就更加嚴(yán)峻。而現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)是安裝一部新電話就可以免收寬帶初裝費(fèi)還會(huì)另外幾百元的上網(wǎng)使用費(fèi),價(jià)錢不過(guò)300元左右。
將寬帶初裝費(fèi)綁定在售樓時(shí)的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù),售樓的崔猛先生告訴記者:“作為售樓人員經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到購(gòu)房者對(duì)此表示不滿,目前新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在交房時(shí)基本上都已經(jīng)鋪設(shè)好寬帶,雖然我們也覺(jué)得這樣不太合理,只是公司指定要收,我們也無(wú)能為力?!?br>那么為什么開(kāi)發(fā)商要統(tǒng)一鋪設(shè)寬帶,較后還一定要購(gòu)房者為此埋單呢?記者在某房產(chǎn)公司售樓的周小姐處了解到,統(tǒng)一鋪設(shè)寬帶是為方便以后物業(yè)來(lái)統(tǒng)一管理小區(qū),通過(guò)此網(wǎng)絡(luò)向業(yè)主發(fā)布公共信息,收取費(fèi)用等??磥?lái)這寬帶主要還是為物業(yè)公司提供便捷。
標(biāo)準(zhǔn)不明 物業(yè)費(fèi)收多少算多?
一位在青年路等待搖號(hào)購(gòu)房的張先生告訴記者,他注意了很多期房,物業(yè)費(fèi)一般都在2.4元/平方米左右,“不管開(kāi)發(fā)商的物業(yè)將來(lái)定多少,這房子也是要購(gòu)的!”
據(jù)了解,北京市發(fā)改委較新的《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿)》中規(guī)定,北京住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為每平方米每月0.90元,包括向保險(xiǎn)公司投保的物業(yè)共用部位,共用設(shè)施以及物業(yè)管理企業(yè)提供住宅安全防范可以加收0.10元/平方米等。記者打通了北京物價(jià)局的電話,工作人員告訴記者,目前這0.90元的標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有實(shí)行,仍按原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,根據(jù)各小區(qū)的情況不同,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。
記者算了一筆賬,按照現(xiàn)行的《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》,以普通的小區(qū)100平方米的房子為例,業(yè)主按該辦法的較高標(biāo)準(zhǔn)交付的話,那么100平方米的房子,每年的物業(yè)費(fèi)大約在600元左右。而以現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)平均標(biāo)準(zhǔn)2元為例,那么100平方米的房子每年大概需要2000元左右。事實(shí)上,在購(gòu)房人購(gòu)房以前,售樓人員都會(huì)把物業(yè)費(fèi)向購(gòu)房人說(shuō)明。
“往往開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司都有連帶的利益關(guān)系,而且很多房產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)商與物業(yè)都是一體的,”業(yè)內(nèi)人士喬麗女士向記者透露,“雖然售樓與物業(yè)公司是兩個(gè)部門(mén),但較后的錢都是進(jìn)了公司的總賬里了?!?br>面對(duì)開(kāi)發(fā)商,購(gòu)房者處于弱勢(shì)地位,中消協(xié)的楊處長(zhǎng)告訴記者目前對(duì)這些尚無(wú)約束措施,在現(xiàn)階段只能通過(guò)輿論監(jiān)督的力量,向政府、社會(huì)呼吁,引起有關(guān)主管部門(mén)的重視。北京市消協(xié)負(fù)責(zé)人指出,鑒于對(duì)合同格式條款監(jiān)督的法律法規(guī)還不完善,需要通過(guò)各種辦法減少合同格式條款的不公平給消費(fèi)者權(quán)益造成的損害,消費(fèi)者個(gè)人在提高維權(quán)意識(shí)的同時(shí),有關(guān)部門(mén)應(yīng)盡早出臺(tái)相關(guān)政策,同時(shí)加大有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)的監(jiān)督力度。
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作者介紹
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