基本案情:48歲的陳桂蘭較近剛剛花了4萬塊錢裝修了新購的房子。這天，她正在新裝修的家里得意地欣賞著自己的設計，突然聽到有用鑰匙捅門的聲音，她緊張地抓起雞毛撣子，躡手躡腳走到門邊，還沒等她反應過來，房門已經(jīng)被打開了。陳桂蘭很是奇怪，為什么這個陌生男人會有自己家新房的鑰匙。原來陳桂蘭購的是E座這個門牌號的房子，而陌生男子聶原購的是F座的這個門牌號的房子。當陳桂蘭發(fā)現(xiàn)自己裝修的居然是F座聶原的房子時，頓時傻了。為了挽回損失，陳桂蘭提出和聶原換房，但是聶原說自己為這房子花了不少心血，還特意請大師來看了風水，所以拒絕換房。原來，這個樓盤安裝的門鎖存在質(zhì)量問題，開鎖的重復率高到了令人難以置信的程度！陳桂蘭認為這是由于該樓盤的門鎖有嚴重的問題，才導致自己裝修錯了房子，白白損失了四萬多塊，因此要求開發(fā)商賠償自己的損失。而開發(fā)商則認為走錯房門是陳桂蘭自己的疏忽，而且陳桂蘭走錯房門在先，所以拒絕賠償陳桂蘭的損失。無奈，陳桂蘭到法院起訴。

【判決結(jié)果】法院按照過錯責任原則，認為陳桂蘭認錯房門，負擔主要過錯責任；開發(fā)商提供的防盜門存在質(zhì)量瑕疵，承擔次要責任，較終判決開發(fā)商賠償陳桂蘭裝修損失8000元。
【法理評析】陳桂蘭誤把聶原的房子當作自己的房子而進行裝修，對聶原來說，他并沒有因此獲得利益。恰恰相反，聶原原本擁有的對自己房子按照自己想法進行裝修的權(quán)利因此而受到了侵害，因為這樣一來，聶原如果再想 子，就必須先拆除陳桂蘭所做的裝修，他將因此付出一筆額外的費用。對聶原來說，陳桂蘭誤 子的行為侵犯了他對自己房子的所有權(quán)，是侵權(quán)行為。根據(jù)民法通則百零六條款，以及百一十七條款、第三款的規(guī)定，聶原可以請求陳桂蘭將他的房子恢復原狀，或者折價賠償；如果因為陳桂蘭的裝修而給聶原造成了其它重大損失的話，聶原還可以請求陳桂蘭賠償損失。當然，如果聶原愿意使用裝修，可以基于不當?shù)美Ц兑欢ǖ难b修款給陳桂蘭。
　　對陳桂蘭來說，她誤裝修了聶原的房子，固然主要是因為她本人的粗心大意，開錯了房門，但是另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商交付給她的房門鑰匙能打開聶原家的房門，也是重要原因。根據(jù)國家制定的防盜門技術(shù)標準規(guī)定，防盜門的門鎖互開率不得高于萬分之六。而本案中，門鎖的互開率明顯過高，要遠高于萬分之六。即使在萬分之六內(nèi)，也是開發(fā)商提供的產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵，其瑕疵的民事法律責任還是要承擔，國家規(guī)定的開鎖率不是產(chǎn)品提供商的免責依據(jù)，只是行政機關(guān)對產(chǎn)品質(zhì)量的行政監(jiān)管和行政處罰的依據(jù)，作為防盜門的提供者，房地產(chǎn)開發(fā)商在民事責任上負有不可推卸的責任。
　　綜上所述，在本案中，陳桂蘭粗心大意，認錯房間，是發(fā)生這起糾紛的主要原因，負有主要責任；房地產(chǎn)開發(fā)商提供的防盜門有質(zhì)量瑕疵，是發(fā)生這起糾紛的次要原因，負有次要責任。本案的損失一共包括陳桂蘭已花費的裝修費的損失，以及因聶原要求恢復原狀、賠償損失而支出的費用。這些損失應由陳桂蘭和房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)各自應付的責任分別承擔。

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