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走錯房門裝修誰擔過錯責任
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 562 次
【判決結(jié)果】法院按照過錯責任原則,認為陳桂蘭認錯房門,負擔主要過錯責任;開發(fā)商提供的防盜門存在質(zhì)量瑕疵,承擔次要責任,較終判決開發(fā)商賠償陳桂蘭裝修損失8000元。
【法理評析】陳桂蘭誤把聶原的房子當作自己的房子而進行裝修,對聶原來說,他并沒有因此獲得利益。恰恰相反,聶原原本擁有的對自己房子按照自己想法進行裝修的權(quán)利因此而受到了侵害,因為這樣一來,聶原如果再想 子,就必須先拆除陳桂蘭所做的裝修,他將因此付出一筆額外的費用。對聶原來說,陳桂蘭誤 子的行為侵犯了他對自己房子的所有權(quán),是侵權(quán)行為。根據(jù)民法通則百零六條款,以及百一十七條款、第三款的規(guī)定,聶原可以請求陳桂蘭將他的房子恢復原狀,或者折價賠償;如果因為陳桂蘭的裝修而給聶原造成了其它重大損失的話,聶原還可以請求陳桂蘭賠償損失。當然,如果聶原愿意使用裝修,可以基于不當?shù)美Ц兑欢ǖ难b修款給陳桂蘭。
對陳桂蘭來說,她誤裝修了聶原的房子,固然主要是因為她本人的粗心大意,開錯了房門,但是另一方面,房地產(chǎn)開發(fā)商交付給她的房門鑰匙能打開聶原家的房門,也是重要原因。根據(jù)國家制定的防盜門技術(shù)標準規(guī)定,防盜門的門鎖互開率不得高于萬分之六。而本案中,門鎖的互開率明顯過高,要遠高于萬分之六。即使在萬分之六內(nèi),也是開發(fā)商提供的產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵,其瑕疵的民事法律責任還是要承擔,國家規(guī)定的開鎖率不是產(chǎn)品提供商的免責依據(jù),只是行政機關(guān)對產(chǎn)品質(zhì)量的行政監(jiān)管和行政處罰的依據(jù),作為防盜門的提供者,房地產(chǎn)開發(fā)商在民事責任上負有不可推卸的責任。
綜上所述,在本案中,陳桂蘭粗心大意,認錯房間,是發(fā)生這起糾紛的主要原因,負有主要責任;房地產(chǎn)開發(fā)商提供的防盜門有質(zhì)量瑕疵,是發(fā)生這起糾紛的次要原因,負有次要責任。本案的損失一共包括陳桂蘭已花費的裝修費的損失,以及因聶原要求恢復原狀、賠償損失而支出的費用。這些損失應由陳桂蘭和房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)各自應付的責任分別承擔。
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