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小區(qū)里丟車(chē)由誰(shuí)擔(dān)責(zé)？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 607 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

1999年3月18日，市民孫某購(gòu)購(gòu)了萬(wàn)泉家園的一套住宅，與遼寧三利房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)三利公司）簽訂一份委托物業(yè)管理合同，三利公司對(duì)該小區(qū)承諾全封閉式庭院管理，24公里保安系統(tǒng)，防火、防盜監(jiān)控系統(tǒng)管理。2003年12月31日，孫某購(gòu)置一臺(tái)價(jià)值1950元的助力自行車(chē)（未辦理牌照）。2004年1月9日，孫某發(fā)現(xiàn)助力車(chē)在小區(qū)車(chē)棚內(nèi)丟失。孫某報(bào)案后，三利公司與孫共同觀看了事發(fā)時(shí)的監(jiān)控錄像。對(duì)錄像顯示情況，孫稱(chēng)當(dāng)時(shí)錄像中圖像顯示為空白，而三利公司稱(chēng)錄像顯示并無(wú)異常，因該錄像資料無(wú)保留價(jià)值，已經(jīng)刪除。

　　孫某于2004年11月4日訴至沈河區(qū)法院，以三利公司安全防護(hù)管理不善為由，要求賠償其丟失的車(chē)輛損失1950元。法院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的《管理公約》不能視為保管合同。三利公司對(duì)孫某的自行車(chē)不具有合同保管的義務(wù)，自行車(chē)丟失原因是因犯罪行為所致，與三利公司無(wú)因果關(guān)系。一審法院判決，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

　　孫某不服，上訴至沈陽(yáng)中法。沈陽(yáng)中法認(rèn)為，三利公司疏于安全防范管理，違反了雙方管理公約的約定，但孫自行車(chē)的丟失并不是該違約直接造成的，且安全保衛(wèi)工作是整個(gè)物業(yè)服務(wù)管理中的一個(gè)方面，故三利公司不負(fù)有全部賠償責(zé)任，可視其違約情況，應(yīng)適當(dāng)做出賠償，法院終審判決：三利公司賠償孫某390元。

　　評(píng)析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“物業(yè)管理公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”本案判決對(duì)于這類(lèi)案件的審判及物業(yè)公司規(guī)范管理具有很大的借鑒意義。

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