鞏小姐于1997年購入某庭園一物業(yè)，前幾天鞏小姐接到管理處主任的電話，說鞏小姐的樓下反映鞏小姐的洗手間漏水，想叫鞏小姐將整個洗手間地板重新返修一次，并說漏水的原因是該洗手間防水措施沒弄好。鞏小姐則認為應該屬于發(fā)展商的責任，因為發(fā)展商當時沒有弄好此措施。管理處主任也承認發(fā)展商當時修建時忽略了這個問題，但說發(fā)展商交給鞏小姐時是毛坯房，沒有責任對洗手間采取防水措施。隨后鞏小姐又提出要求翻修費用應樓上、樓下各付一半，因樓下是受益者。
那么，樓上漏水的維修費用應該由誰承擔?可以要求樓下分擔嗎?
樓上漏水經(jīng)常會造成業(yè)主、住戶之間產(chǎn)生糾紛和矛盾?；フ徎プ專咨铺幚?，有利于維護業(yè)主、住戶之間和睦共處的關系。因此，在《中華人民共和國民法通則》的第八十三條明確規(guī)定："不動產(chǎn)的相鄰備方，應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方
面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。"由樓上漏水產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛可根據(jù)民法中的過錯責任原則來判定責任。
過錯責任原則以過錯為要件，因當事人一方的過錯造成的后果，就由過錯者承擔責任負擔費用；沒有過錯就沒有責任，那么費用的承擔就適用公平原則，可以象鞏小姐所提出的那樣，由當事人公平分擔。因此，要確定鞏小姐洗手間漏水翻修費用由誰承擔，頭先要弄清造成洗手間漏水的責任的歸屬，是發(fā)展商、設計商或承建商在設計建造房屋時的質量責任，還是業(yè)主及裝修者的責任?按照因果聯(lián)系的歸責原則，發(fā)展商如果按照購房合同的規(guī)定交給業(yè)主的是毛坯房，發(fā)展商、設計商或承建商是沒有義務對洗手間的防水、防漏采取措施的，而處理洗手間防水、防漏問題就是業(yè)主在裝修中的義務和責任。即使發(fā)展商處理好了防水、防漏問題，業(yè)主在裝修時也可能會破壞防水、防漏層造成洗手間漏水的隱患。因此，管理處主任所說的發(fā)展商無此責任弄洗手間防水措施是合理的。
既然發(fā)展商交付給業(yè)主的是毛坯房，業(yè)主在裝修時就必須采取有效的防水防漏措施?，F(xiàn)在洗手間漏水的原因顯然是業(yè)主裝修中未在防水、防漏方面采取適當措施，這是業(yè)主的過錯和過失。因此，從因果聯(lián)系和過錯推定洗手間漏水的翻修責任必然要由業(yè)主鞏小姐自己承擔。由于鞏小姐的洗手間漏水給樓下業(yè)主、住戶造成了妨礙或損失，樓下業(yè)主、住戶按理應當要求鞏小姐承擔漏水的責任，及時采取措施排除洗手間漏水的問題。
按照物權法中的建筑物區(qū)分所有權法律制度以及我國的司法實踐，業(yè)主購購房屋是由房屋自己獨立使用的專有部分和與其他業(yè)主共同擁有的共用部分所組成。專有部分的共同壁、樓地板及專有部分的管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下雙方的業(yè)主共同負擔；但修繕費用是因可歸責于業(yè)主的事由所發(fā)生的，由該業(yè)主負擔。因此，鞏小姐洗手間漏水是可以歸責于自己裝修中未處理好防水防漏措施造成的，顯然應由鞏小姐自己承擔翻修費用，樓下業(yè)主、住戶自然不應該承擔鞏小姐洗手間翻修的費用。如果鞏小姐不及時翻修，樓下業(yè)主、住戶可以以鞏小姐洗手間漏水侵害了合法權益為由向法院提起訴訟，法院可能依法做出不利于鞏小姐的判決。

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