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是開發(fā)自家花園還是占用公共綠地?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 788 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
業(yè)主稱是開發(fā)商但提供不出文字證明,律師稱要以房產(chǎn)證和房屋購賣合同中的說明為依據(jù)
摘要:曾女士住在位于寶安區(qū)龍華街道的美麗365花園小區(qū)A 2棟,她反映其在自家花園種了些菜,卻被管理處拔了幾次,但管理處不承認。較近一次菜幾乎又被拔光了,曾女士認為管理處太欺負人。
事件:曾女士住在位于寶安區(qū)龍華街道的美麗365花園小區(qū)A 2棟,她反映其在自家花園種了些菜,卻被管理處拔了幾次,但管理處不承認。較近一次菜幾乎又被拔光了,曾女士認為管理處太欺負人。
記者跑腿:近日,南方都市報記者來到該小區(qū),在曾女士家陽臺外面看到了她所指的自家花園,該塊地目測超過10平方米,一排半米高的小草將其與外邊的行人過道隔開。曾女士介紹,此前,她在這塊地上種了很多菜,但是早上起來后發(fā)現(xiàn)幾乎全部被拔掉了,由于此前曾被管理處拔過,所以跑去找管理處理論,但對方不承認。
南都記者電話聯(lián)系到該小區(qū)萬廈物業(yè)負責人馮杰,其否認曾女士種的菜是管理處拔掉的,但同時稱,曾女士所指的自家花園其實是小區(qū)的公共用地,周圍也有一些業(yè)主反映此事,他認為曾女士的做法不合適。
對此,曾女士拿出了房地產(chǎn)購賣合同和房產(chǎn)證解釋稱,該花園是購房時開發(fā)商給業(yè)主的,但是房產(chǎn)證和房地產(chǎn)購賣合同文字部分都沒有包含該花園面積,只是在分戶平面圖當中顯示有該花園的位置。曾女士表示,交的物業(yè)管理費也沒有包含花園面積。管理處負責人馮杰表示,管理處是遵照開發(fā)商給的竣工驗收圖來進行管理的,如果曾女士說是開發(fā)商的,希望能夠拿出文字協(xié)議。南都記者通過電話聯(lián)系到了該小區(qū)開發(fā)商負責人歐陽先生,他表示,該小區(qū)是七八年前開發(fā)的,現(xiàn)在早已記不清相關(guān)事宜了。
曾女士介紹稱,該小區(qū)中還存在不少開發(fā)商花園的情況。南都記者電話聯(lián)系到110房間馬小姐,她介紹,當初確實有花園,但是后來和開發(fā)商打官司,由于不愿為此事耗精力,就和對方達成一致,取得一定的補償之后,自己的花園成為公共用地,已經(jīng)是三四年前的事情了,該棟樓約有10戶有花園,但當時很多業(yè)主嫌補償太低,只有兩戶達成一致。
南都記者就此咨詢了廣和律師事務(wù)所的楊超律師,她表示,要看房產(chǎn)證和房屋購賣合同兩個證件中的說明,如果這兩個證件中的面積都沒有包含花園面積,那產(chǎn)權(quán)就不在業(yè)主。對于像多層樓房的頂樓等一些公共用地,即使是開發(fā)商,也需征得全體業(yè)主同意,私自也是違法的。單就此案例來看,管理處沒有問題,由于業(yè)主的花園是和開發(fā)商達成的協(xié)議,現(xiàn)在開發(fā)商又抽身而去,業(yè)主處在比較弱勢的地位。
廣東新東方律師事務(wù)所的徐亨娥律師也表達了類似觀點,“開發(fā)商將公共用地給業(yè)主涉嫌欺詐,在物權(quán)里花園確實是公共用地,”她表示業(yè)主可以找開發(fā)商索賠。
結(jié)果:龍華街道城市建設(shè)管理科周先生表示,曾女士的合同中確實沒有注明她的花園,從人情的角度看,和管理處作些溝通,偶爾種點菜也可以,但前提是不能影響其他業(yè)主。 南都見習記者 劉穎

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