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再次關(guān)注新湖花園糾紛

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1062 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
去年的6月1號(hào)和9月20號(hào),廈門十分關(guān)注欄目曾經(jīng)兩次對(duì)新湖花園業(yè)主追討花園的事情進(jìn)行過(guò)報(bào)道,新湖花園的業(yè)主們認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)和承諾,不僅使新湖花園4000多平方米的綠地沒(méi)了蹤影,而且在配電房和二次供水等方面也存在許多問(wèn)題,給業(yè)主們的生活造成了很大的影響。經(jīng)過(guò)三年多的協(xié)調(diào),事情還是沒(méi)有得到妥善的解決,去年2月份,新湖花園的業(yè)主向湖里區(qū)人民法院提起訴訟,經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)查取證和審理,近日,法院對(duì)這起糾紛案作出了一審判決。

新湖花園位于湖里區(qū)興隆路和嘉禾路交叉口的西北側(cè),是由廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1999年開(kāi)發(fā)的商品房,當(dāng)時(shí)主要負(fù)責(zé)新湖花園建設(shè)的是該公司一位名叫鐘萬(wàn)龍的員工。業(yè)主們介紹說(shuō),開(kāi)發(fā)商總共在十一個(gè)方面侵犯了他們的權(quán)利,其中較重要的是三個(gè)方面,頭先是,在小區(qū)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及雙方簽定的《商品房購(gòu)賣合同書(shū)》上都載明新湖花園小區(qū)的用地面積為9709平方米,其中綠化率應(yīng)該達(dá)到42%以上,而在業(yè)主們?nèi)〉玫漠a(chǎn)權(quán)證上,新湖花園的宗地面積只有5771平方米,縮水了將近4000平方米,而直到今天,新湖花園小區(qū)還沒(méi)有任何綠化。同時(shí),開(kāi)發(fā)商還擅自把二次供水改成了一次供水,把配電房從原來(lái)設(shè)計(jì)的地方挪到了公共用地上。

新湖花園業(yè)主:我們跟開(kāi)發(fā)商簽定商品購(gòu)賣合同 兩證一書(shū) 交房的時(shí)候發(fā)的兩證一書(shū) 以及政府頒發(fā)的土地規(guī)劃許可證 宗地面積都很明確是9709平方米 但是實(shí)際上我們?cè)陬I(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候 我們的宗地只有5771米 縮水了將近三千九百多平方米

新湖花園業(yè)主:配電房按照原來(lái)的規(guī)劃 竣工圖也是在這個(gè)地方 現(xiàn)在被他移到這里 這本來(lái)是塊綠地 現(xiàn)在就蓋在這里 我們問(wèn)他為什么要蓋到這邊過(guò)來(lái) 他說(shuō)供電局不同意

對(duì)此,開(kāi)發(fā)商也有自己的說(shuō)法。

廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人 鐘萬(wàn)龍:因?yàn)檫@塊地原來(lái)是湖里街道的 我們這塊地湖里街道有些東西沒(méi)拆走 我們跟他有協(xié)議 還在談 我們跟街道談完之后 拆完之后 全部給他 配電房本身我們?cè)O(shè)計(jì)是在這棟樓里面 但因?yàn)橛形kU(xiǎn) 供電局說(shuō)配電房不能在這里面 而且也不夠大 一定要移到外面

雙方各執(zhí)一詞,經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào)還是沒(méi)有一個(gè)結(jié)果,去年二月份,新湖花園業(yè)主把開(kāi)發(fā)商告上了法庭。期間,雙方圍繞綠地、配電房和二次供水這幾方面展開(kāi)了激烈的爭(zhēng)論。開(kāi)發(fā)商方面承認(rèn)新湖花園的宗地面積為9708平方米,除了產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的5771平方米,另外的3938平方米的土地位于新湖花園的西北面,但是這個(gè)地方有一些違法建設(shè)存在,違法建設(shè)的拆除需要跟湖里街道辦商量,所以需要一段時(shí)間。而新湖花園業(yè)主方面認(rèn)為,這是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任,早就應(yīng)該去處理此事,怎么會(huì)拖延了將近四年還沒(méi)處理完呢?

廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人 鐘萬(wàn)龍:關(guān)鍵是一個(gè)綠地的問(wèn)題 綠地我們已經(jīng)多次在協(xié)商處理 沒(méi)有辦法協(xié)商處理的事情只能說(shuō)我們等這個(gè)結(jié)果出來(lái)再去協(xié)商 因?yàn)檫@個(gè)涉及到街道

原告代理律師 楊堅(jiān):你要承擔(dān)這個(gè)責(zé)任 你要拆遷 你要怎么去處理 不是說(shuō)那你就推給業(yè)主 推給其他方 因?yàn)槭呛锝值擂k不能拆遷 所以我也不能拆遷 所以事情就擺在那邊了 那我們現(xiàn)在這次訴訟的主要目的就是能夠讓開(kāi)發(fā)商履行他應(yīng)盡的義務(wù)

而在供水和配電房的建設(shè)上,開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,一次供水和配電房的建設(shè)都獲得了相關(guān)部門的驗(yàn)收,是合格合法的。而新湖花園業(yè)主方面則認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在法庭上沒(méi)有按照事實(shí)說(shuō)話,因?yàn)闊o(wú)論是把二次供水改成一次供水,還是把配電房從原來(lái)規(guī)劃的地方挪到公共用地上,開(kāi)發(fā)商都違反了原來(lái)的設(shè)計(jì),侵犯了業(yè)主們的合法權(quán)益。

廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人 鐘萬(wàn)龍:水都是自來(lái)水公司的事情 我們認(rèn)為一次供水遠(yuǎn)遠(yuǎn)都比二次供水好

新湖花園業(yè)主:我們的理由是二次供水改為一次供水 二次供水的建設(shè)設(shè)備各方面總是要多用一些錢 這樣變成一次供水 經(jīng)濟(jì)上要節(jié)省很多 這你要怎么辦 另外一次供水定了三十年 三十年以后我們這個(gè)房子是七十年 三十年以后這個(gè)水要怎么辦

廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人 鐘萬(wàn)龍:電 供電局規(guī)定不能放在住宅里面 那我們之能外建 這個(gè)是島內(nèi)的規(guī)定

原告代理律師 楊堅(jiān):你把這個(gè)配電室移出來(lái)以后 這個(gè)地占掉了 你移出來(lái)這個(gè)空間做為店面賣掉了 你一個(gè)店面可以賣很多錢 你又把這個(gè)移到外面去 那業(yè)主的利益不是受到侵害了嘛 而且我們有根據(jù) 我們是按照?qǐng)D紙 來(lái)要求 按照規(guī)劃圖紙來(lái)要求的

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年四個(gè)多月的調(diào)查取證和多次開(kāi)庭審理,今年5月17號(hào),湖里區(qū)人民法院對(duì)本案件作出了一審判決,判決結(jié)果對(duì)于新湖花園9709平方米的宗地面積給予了確認(rèn),并要求開(kāi)發(fā)商兩個(gè)月內(nèi)在新湖小區(qū)內(nèi)建設(shè)4077.78平方米的綠化用地,并修建大門、道路、圍墻等基本配套設(shè)施。但是在配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的計(jì)算上,法院采納了被告主張的10萬(wàn)元,而不是原告主張的561600元。同時(shí),法院認(rèn)為,雖然原、被告雙方在合同中約定以二次供水方式供水,但目前使用的一次供水方式已經(jīng)驗(yàn)收完畢,沒(méi)有影響原告的正常生活,因此原告要求將一次供水改為二次供水的訴訟請(qǐng)求,法院沒(méi)有予以支持,在配電房方面,法院認(rèn)為被告沒(méi)有違反建設(shè)規(guī)劃要求,因此,對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求也不予支持。對(duì)于這樣的結(jié)果,許多新湖花園的業(yè)主表示難以接受。

新湖花園業(yè)主六:比如說(shuō)判賠償我們十萬(wàn)塊 我覺(jué)得實(shí)在太不公平了 這十萬(wàn)塊怎么能夠建個(gè)綠化呢 我們的心愿就是叫他自己來(lái)建就可以了 不要說(shuō)賠償 他這邊建好是我們業(yè)主的要求,不要說(shuō)賠償 他認(rèn)為說(shuō)他夠了 十萬(wàn)塊叫哪一個(gè)單位來(lái)建一下 看他們能不能建起來(lái)

新湖花園業(yè)主:他講說(shuō)配電房已經(jīng)合格了 我們現(xiàn)在跟他爭(zhēng)議的不是配電房的合格問(wèn)題 是移位的問(wèn)題 他是占用這個(gè)地方 原來(lái)配電房在樓下 那兩間店面 我們也說(shuō)你這個(gè)配電房移出來(lái)是占用我們集體的 業(yè)主的公共用地 再一個(gè) 這個(gè)一次供水我們每年還要交四千多 這個(gè)錢要誰(shuí)來(lái)出 我們業(yè)主每年還要來(lái)負(fù)責(zé) 法院也不支持

新湖花園業(yè)主五:覺(jué)得太不公了 覺(jué)得開(kāi)發(fā)商欠我們的太多了

新湖花園的業(yè)主們表示要上訴。

新湖花園業(yè)主:我們針對(duì)這個(gè)判決 我們業(yè)主準(zhǔn)備重新再起訴 可能今天可以到中院 向中級(jí)人民法院

新湖花園業(yè)主四:反正湖里法院不行就中院 中院不行肯定慢慢繼續(xù)告上去 我們的自己的權(quán)利總是要維護(hù)是不是

新湖花園業(yè)主五:我們接下去就進(jìn)一步上訴 可能今天下午會(huì)上去

對(duì)于法院的判決結(jié)果和新湖花園業(yè)主決定繼續(xù)上訴的決定,新湖花園開(kāi)發(fā)商方面沒(méi)有表示過(guò)多的意見(jiàn),他們認(rèn)為,繼續(xù)上訴是業(yè)主們的權(quán)利,他們會(huì)遵重法律的判決。

廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人 鐘萬(wàn)龍:上訴是他的權(quán)利 我的感覺(jué) 應(yīng)該有判決讓它有效 趕緊來(lái)執(zhí)行

據(jù)了解,5月31號(hào),新湖花園業(yè)主已正式向廈門市中級(jí)人民法院提起了上訴。實(shí)際上,在我市類似新湖花園這樣的糾紛并不少見(jiàn),而且這類糾紛往往經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的協(xié)調(diào)也得不到解決,較后只能通過(guò)法律的途徑才能平息糾紛,這樣一來(lái),中間的過(guò)程就是好幾年,致使一些市民的生活受到了影響。針對(duì)這樣的糾紛,難道就沒(méi)有一個(gè)事先嚴(yán)格防止、事后迅速解決的辦法了嗎?

120業(yè)主告新湖花園開(kāi)發(fā)商

小區(qū)建成2年無(wú)綠地

 昨日,廈門湖里區(qū)法院一個(gè)審判庭,50個(gè)旁聽(tīng)位座無(wú)虛席,過(guò)道上也擠滿了人,一起120名業(yè)主聯(lián)名狀告開(kāi)發(fā)商的案件在此開(kāi)審。

原告方是新湖花園的業(yè)主,其代表訴稱,新湖花園2001年立項(xiàng)建設(shè),2003年后交房,房屋交付使用至今已超過(guò)2年。新湖花園項(xiàng)目總用地面積9709平方米,但項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱特祥房地產(chǎn))交付業(yè)主的僅有5771平方米,小區(qū)內(nèi)尚有部分違章搭蓋未拆除。

業(yè)主代表說(shuō),根據(jù)文件,新湖花園綠化率應(yīng)達(dá)42%以上,但現(xiàn)在仍見(jiàn)不到任何綠地。小區(qū)內(nèi)公共用地面積縮水,導(dǎo)致道路狹窄、圍墻和大門等配套設(shè)施無(wú)法提供等一系列問(wèn)題。

業(yè)主們還提到,特祥房地產(chǎn)售房時(shí),承諾建設(shè)老人活動(dòng)和業(yè)主休閑場(chǎng)所,但小區(qū)至今都沒(méi)看到這些設(shè)施,特祥房產(chǎn)對(duì)原告業(yè)主構(gòu)成欺詐行為。

業(yè)主向法院提出判令開(kāi)發(fā)商拆除違章建筑,提供應(yīng)給予的綠地面積、落實(shí)老人活動(dòng)和業(yè)主休閑場(chǎng)所等11項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。

在法庭上,特祥房地產(chǎn)未提出書(shū)面答辯意見(jiàn),其代理人稱,他們正與相關(guān)部門溝通,積極協(xié)商解決問(wèn)題。

庭審結(jié)束后,記者試圖采訪特祥房地產(chǎn)的委托代理人,但對(duì)方以案件正在審理、不便發(fā)表意見(jiàn)為由婉拒。

案情究竟如何發(fā)展,本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

--[轉(zhuǎn)帖]追討花園為何這么難?(
追討花園為何這么難?(10’關(guān)注)

2005-9-21 廈視在線
新聞來(lái)源:
(熒屏傳真)

5月30日,我們十分關(guān)注欄目曾經(jīng)報(bào)道了湖里新湖花園業(yè)主追討花園的事情,講的是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初在售房的時(shí)候曾經(jīng)承諾將會(huì)有四千多平方米的綠地,但是他們都入住兩年多了,這承諾中的四千多平方米綠地卻始終沒(méi)有兌現(xiàn),如今離我們當(dāng)初報(bào)道已過(guò)去三個(gè)半月了,新湖花園業(yè)主夢(mèng)想中的花園追討到了沒(méi)有呢?

[錄播]8月13日,記者再次來(lái)到了新湖花園,這里的業(yè)主反映說(shuō),我們上次報(bào)道播出后沒(méi)幾天,就有一些人過(guò)來(lái)把這塊土地,也就是原本應(yīng)該屬于新湖花園綠地上的違章搭蓋給拆掉了,但是,事情也就進(jìn)展到這一程度,此后再也看不到其他的動(dòng)作,所以,這里到處還都是斷垣殘壁,綠地還是不見(jiàn)蹤影。

[同期聲]新湖花園業(yè)主2:曝光以后他是拆掉了 拆掉了 創(chuàng)衛(wèi)的時(shí)候拿一塊塑料布給它從外面擋住 擋起來(lái) 前幾天我們跟文明辦講了 完了有來(lái)清垃圾 現(xiàn)在又倒垃圾 變成垃圾場(chǎng)了/拆是誰(shuí)來(lái)拆的/拆是街道辦拆的/拆一半他又不管了

[同期聲]業(yè)主5:他拆是什么時(shí)候拆的/拆是在廈門創(chuàng)衛(wèi)之前把屋頂給掀了 /掀掉了/掀掉了 到現(xiàn)在變成沒(méi)有/掀是誰(shuí)來(lái)掀的/具體我們也不知道/掀完以后就停下來(lái)了/停下來(lái)了/那也有好幾個(gè)月了吧/兩個(gè)來(lái)月了

[錄播]那么既然開(kāi)始拆了,為什么拆了一半就又停止了呢,新湖花園的業(yè)主們感到很不解,在他們的強(qiáng)烈

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