距離明年1月1日按新房貸利率進(jìn)行還款的時間僅剩半個月了，對于今年3月17日前已辦好房貸手續(xù)的老客戶來說，明年起到底是執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.12%，還是下浮利率5.508%，成為他們關(guān)注的焦點。

記者近日從省內(nèi)一些銀行了解到，不少銀行正陸續(xù)出臺房貸新政，不少銀行將今年貸款人的還款記錄、欠款情況作為明年是否給予下浮優(yōu)惠利率的參考。

逾期還貸 利率較高上浮50%

記者從民生銀行福州分行了解到，該行將對今年3月17日前辦理房貸的客戶進(jìn)行區(qū)分。截止到12月25日20時，不存在欠款的貸款客戶，明年房貸利率按基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行，即5年期以上貸款利率為5.508%；如果客戶貸款仍欠本金和利息的，哪怕只欠一期，明年房貸利率將按基準(zhǔn)利率6.12%執(zhí)行。

據(jù)了解，除了對有欠款客戶取消優(yōu)惠利率外，一些銀行還考慮對一些欠款達(dá)到多期的客戶進(jìn)行利率上浮。農(nóng)行福建省分行房貸處的相關(guān)人士表示，該行將對欠款多期的客戶在6.12%的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮。具體政策為，截至明年1月1日，逾期欠款1期的上浮10%，欠款2期的上浮20%，欠款3期的上浮30%，欠款4期及以上的上浮50%。

占目前省內(nèi)個人房貸業(yè)務(wù)大頭的建行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前建行正在就福建明年的房貸政策進(jìn)行調(diào)研，盡管明確的方案還沒出臺，不過大方向一定，只要客戶在12月31日之前將今年的所有欠款還清，明年將享受下浮10%的優(yōu)惠利率，反之則執(zhí)行基準(zhǔn)利率，目前暫時不會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮。

目前，民生銀行福州分行已在網(wǎng)點上公告改行的房貸新政，并開始逐一通知一些房貸逾期的客戶。農(nóng)行方面也表示，近期將在網(wǎng)點張貼相關(guān)的宣傳資料。

業(yè)內(nèi)觀點 非惡意逾期應(yīng)寬容

對于銀行頭次根據(jù)個人還款情況單方面調(diào)整房貸政策的舉動，一些業(yè)內(nèi)人士表示，利率市場化后，銀行調(diào)整房貸利率應(yīng)循序漸進(jìn)，特別是對于因出差或外出等原因造成的“非惡意貸款逾期”情況應(yīng)有一定的寬容政策。

據(jù)建行城東支行的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前該行4萬多戶房貸客戶中，每個月因出差或外出造成貸款逾期的有五六百戶，占逾期客戶的大部分，真正屬于惡意拖欠的客戶還是少數(shù)。

此外，一些業(yè)內(nèi)人士還表示，銀行單方面調(diào)整利率對房貸客戶來說存在一定不公平，畢竟不少銀行與客戶的房貸合同中并沒有約定以客戶的還款情況作為利率調(diào)整的依據(jù)。

□新聞背景

今年上半年，央行宣布取消5年以上的個人房貸利率5.31%的優(yōu)惠利率。對房貸利率實行下限管理，銀行可以對房貸利率進(jìn)行浮動，較多可以給予貸款基準(zhǔn)利率(6.12%)9折的優(yōu)惠。

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