央行今起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率

中國(guó)人民銀行昨天宣布，從4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。金融機(jī)構(gòu)存款利率仍保持不變。

優(yōu)惠利率下限漲至5.75%

個(gè)人住房貸款(商貸)利率也包含在本次調(diào)整之中。從4月28日起，5年期以上個(gè)人自營(yíng)性住房貸款的基準(zhǔn)利率將由6.12%提高到6.39%，個(gè)人能享受到的較優(yōu)惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。

昨日，央行新聞處負(fù)責(zé)人向記者解釋稱：去年3月，住房貸款利率回歸到同期貸款利率水平，本次上調(diào)貸款利率自然會(huì)包含房貸利率。

各家銀行將定新利率

去年3月，個(gè)人從銀行獲得的較優(yōu)惠房貸利率上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)，使許多人的住房按揭月供上漲數(shù)十、上百元，而這次利率上漲的幅度更大，月供負(fù)擔(dān)又有增加(見(jiàn)表)。

工商銀行個(gè)人消費(fèi)信貸部住房信貸業(yè)務(wù)處副處長(zhǎng)徐建斌表示，各家銀行將遵照央行確定新的利率水平，相應(yīng)地調(diào)整本行的住房貸款利率。凡是在4月28日以后簽訂的房貸合同，將執(zhí)行新的利率。對(duì)于28日以前已經(jīng)簽下的合同，銀行將從明年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

人民銀行要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行利率政策，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)利率的監(jiān)測(cè)、分析和管理，確保此次利率調(diào)整順利實(shí)施。

新聞解讀　控制信貸為經(jīng)濟(jì)降溫

央行解釋稱，本次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款利率是為了進(jìn)一步鞏固宏觀調(diào)控成果，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)和健康發(fā)展的良好勢(shì)頭，進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用。

著力鞏固宏觀調(diào)控成果

今年一季度，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速達(dá)到10.2%，銀行貸款量提前3個(gè)月完成了半年的目標(biāo)，同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅度上漲。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融所所長(zhǎng)夏斌曾疾呼，央行應(yīng)盡快出臺(tái)趨緊的政策措施。

央行昨日專門召開(kāi)“窗口指導(dǎo)”會(huì)議，要求把好信貸“閘門”，控制貨幣信貸過(guò)快投放，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，有保有壓，既要嚴(yán)格控制對(duì)過(guò)度投資行業(yè)的貸款，又要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)的信貸支持。

信號(hào)：貨幣政策在緊縮

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所尹中立博士指出，央行本次加息很大程度上起到宣示的作用，即向社會(huì)暗示央行正在采取緊縮的貨幣政策，從而令社會(huì)經(jīng)濟(jì)主體自覺(jué)地調(diào)整自己的行為。但對(duì)于具體的某個(gè)企業(yè)而言，0.27個(gè)百分點(diǎn)對(duì)它們的利潤(rùn)不會(huì)構(gòu)成太大的影響。

另一方面，尹中立指出，由于獲取資金的成本提高，債券和股票等金融市場(chǎng)會(huì)受到本次加息的沖擊，投資者近期應(yīng)注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，由于貸款利率上升而存款利率不變，銀行的利差收入將會(huì)增加，投資者可以關(guān)注銀行股。

房貸利率風(fēng)險(xiǎn)顯露 利率可能繼續(xù)上調(diào)

這次加息使購(gòu)房人更關(guān)注房貸的利率風(fēng)險(xiǎn)。光大銀行資金部副總經(jīng)理向前昨日指出：中國(guó)目前的利率水平處于近20年來(lái)的低谷，而固定資產(chǎn)投資和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度較快，利率未來(lái)繼續(xù)上調(diào)的可能性仍然比較大。

此前，招商銀行和光大銀行曾推出固定利率房貸業(yè)務(wù)，客戶在簽訂貸款合同時(shí)就將利率鎖定，不管央行怎么調(diào)整也不會(huì)改變。不過(guò)，由于當(dāng)時(shí)固定利率房貸的利率水平略高，并且市場(chǎng)對(duì)央行未來(lái)是否進(jìn)一步加息缺乏共識(shí)，加上國(guó)內(nèi)貸款者自身的心理因素，導(dǎo)致固定利率房貸在一些地區(qū)出現(xiàn)“叫好不叫座”的情況。

固定利率優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)

向前表示，央行的加息使固定利率房貸的優(yōu)勢(shì)得以顯現(xiàn)。比如，客戶如果與光大簽訂10年期固定利率房貸，可以在整個(gè)貸款期內(nèi)執(zhí)行6.18%的基準(zhǔn)利率，不受央行本次將基準(zhǔn)利率提高到6.39%的影響。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)本次加息，固定利率房貸的優(yōu)惠利率仍比央行確定的下限利率(5.751%)略高，如招行10年期的優(yōu)惠利率為6.09%，光大為6.08%?！　　〕繄?bào)記者　李若愚

加息后商業(yè)房貸(等額本息還款法)比較

20萬(wàn)元　20年期

●如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，原基準(zhǔn)利率為6.12%，則月供1446.74?，F(xiàn)基準(zhǔn)利率為6.39%，則月供1478.22。多出31.48元。

●如果執(zhí)行下限利率，原下限利率為5.508%，則月供1376.68。現(xiàn)下限利率為5.751%，則月供1404.28。多出27.6元。

30萬(wàn)元　20年期

●如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，原基準(zhǔn)利率為6.12%，則月供2170.11?，F(xiàn)基準(zhǔn)利率為6.39%，則月供2217.33。多出47.22元。

●如果執(zhí)行下限利率，原下限利率為5.508%，則月供2065.02?，F(xiàn)下限利率為5.751%，則月供2106.42。多出41.4元。

50萬(wàn)元　20年期

●如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，原基準(zhǔn)利率為6.12%，則月供3616.86?，F(xiàn)基準(zhǔn)利率為6.39%，則月供3695.56。多出78.7元。

●如果執(zhí)行下限利率，原下限利率為5.508%，則月供3441.7?，F(xiàn)下限利率為5.751%，則月供3510.7。多出69元。

　　　　　(作者：李若愚)

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